一线城市，开始涨疯了？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一线城市，开始涨疯了？》是一篇关于城市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
北京涨了吗？
深圳要涨吗？
上海还涨吗？
2023年第一个月，思想最混乱，房价是涨是跌？
我的观点是：
1、一线市场是风向标，是信号，值得重点关注；
2、但是，房价涨起来没那么快，需要购买力打底；
3、周期被躺平，时间被拉平，至少需要一年回暖；
4、我预测2023年的市场不是回暖，更多是回正。
1
必须思考几个问题：
2、2023年房价是回暖还是回正？
3、一线、二线、三四线房价怎么走？
4、敢不敢投资？要不要抛售？
5、收入、资产、消费如何均衡？
这几个问题必须思考，非常关键。
2
房价要涨了？
最近，很多人都在讨论房价，尤其是一线城市的房价。
来自全国一线城市的好消息。
听说“二手房成交价接近或高于挂牌价”，
听说“全国房价回暖啦”，
听说“小阳春真的要来啦”，
上海。
元旦至今，很多新盘开盘日光，静安鸿印里333套房源全部售罄，销售金额8亿；古美华庭二期94套房源全部售罄；前滩第一贵，均价13万的格力浦江壹号提前触发积分，又是一场高分血战。
北京。
北京年底已经出现翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套。元旦期间成交较去年上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨300%，看似非常猛！
深圳。
深圳市场，2023年首周深圳二手房交易量强势回升，第1周全市二手房(含自助)录得587套，环比增长率为19.3%。
二线。
二线城市成交量也有回暖迹象，武汉去年新房成交数量拿下全国第一，元旦期间新房成交同比去年增加284%。佛山取消限购后一个月，成交量也明显上升，热门位置也开始涨了。
其余。
石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
很多群里都在讲，北京、上海的买家说，卖家明显强势了，谈好了但不急着签合同，同时有几个买家约谈一套房子，砍价幅度从50万缩水到20万，等等。
3
必须思考：
市场为什么这么好？
我觉得上海市场是最典型的一个城市。
1、市场非常热。
2、基本面非常硬。
上海市场这么好的背后，是上海基本面非常扎实：
2、政策刺激，但这个不是最重要的。
3、购买力非常强劲。
4、产业+学区+新区的溢价加持。
5、全国自住+投资客疯狂涌入。
6、深圳熄火，分流高端客户。
绿城外滩兰庭确实非常热，入围分97分，基础分60分+需要155个月社保，基础分50分+196个月社保，除了周边倒挂8万外，认购金350万，首套存款证明525万，二套存款证明1750万，总价超级贵，111套房源，单价14.5万，总价2700-5000万元/套，主力户型是207-297平方米的大户型，前期总认购约442组，认购率396%。
普通人谁去买？
这个项目，最能代表上海市场基本面很硬，购买力+倒挂+火爆惯性+核心主城。
再加上其他城市的利好，也在逐渐消化。
笋盘入市非常多，尤其是深圳跌到7折左右的笋盘。
政策的刺激，二手房“带押过户”省税费、省心。
外溢客户打底，燕郊大量的客户购买单价是2万。
2成首付，最低利率4.1，成本已经非常低了。
北京、天津、南京、成都，典型的年底学区行情。
4
再次思考：
房价能涨吗？房价敢涨吗？
不敢。
少数城市、典型城市、大城市、核心版块，房价涨到100万，我认可，因为这跟普通人没关系，哪怕现在的北上深广杭，房价也基本上跟普通人无关。
但是，房价大涨并非好消息。
1、大家有没有钱买房？
这是个悖论，房价上涨肯定有钱，房价下跌肯定没钱。
一方面，豪宅豪车价格都在上涨，高端消费都在上涨，看似大家都很有钱啊；但是另一方面，大家的存储金额却再创新高，2022年住户存款暴增了17.84万亿，同比增幅高达80%，可能有钱，但钱都存起来了，连普通消费都省了，更不要说大宗额度的买房了。
2、房价可以快速上涨吗？
短期内完全不具备上涨条件。
我相信，大部分的普通人如果仅仅是自住，基本上不需要，因为中国人均住房面积已经到了临界点，除了刚需之外，正常情况下没必要。
哪怕是上半年因城施策，下半年高层施策 ，授信房企额度多达4万亿，限购放开，广州等二手房指导价放开，房贷利率最低跌破4，“金融16条”，“第二支箭”，“第三支箭”，中央经济工作会议，政策全都需要消化，短期内完全不可能迅速见效。
至少需要观察2023年上半年的行情如何。
3、房价还敢暴涨吗？
我觉得真不敢了。
房地产已经高速上涨了20年，捆绑了中国经济20年，虽然促进了中国经济的繁荣发展，但是2016年房价暴涨之后，弊端越来越严重，为什么普通人不婚不生不育，为什么地方财政难以为继，为什么银行坏账这么多，为什么烂尾楼越来越多？
这已经不仅仅是民生问题，更是威胁国家的稳定问题。
5
千万要带脑子。
前一段，广州、深圳的所谓新政刷屏了，很多粉丝都在咨询我，我感觉很好笑。
这是来自广州所谓新政：
1、取消144平以上豪宅线。
看新闻一定要有脑子。
退一万步，如果深圳真的执行了这5个政策：指导价上调、深户取消社保、认房不认贷、深圳首套还清可以三成首付、离婚可以买、非深户社保放开，哪怕是其中的2-3个，我就告诉你：
深圳房价立刻暴涨！
但深圳不敢，这不单单是经济问题，更是政治问题。
包括前一段很多城市出来的新闻，东莞的取消限购，郑州货币化安置，取消限购、2成首付、货币化安置很牛逼吗？实际上不行，药效早都不行了。
别逗了，17年还能吓人，政府都没钱了，发个屁的货币啊。
再说了，目前很多城市依旧是自住+刚需为主。
北京二手房成交主力依旧是500万以下，首付低、总价低、月供低，他们是最硬的市场购买力；其次，涨价都是好房子，别看北京动辄十几万套的库存量，但是15年以内的商品房只有3万套。
广州市场也是分化的，除了万科、保利、越秀等少量热盘外，相比2020年、2021年高达12万套的成交量，2022年不到8.3万套，锐减了3成，要想恢复前两年的高光时刻，至少需要2、3年的时间。
6
1、要有定力。数据只是数据，既要看，更要分析，不要听风就是雨。
2、静下来，慢下来，先思考，再行动，先攒钱，再行动。
3、哪怕是大城市，也不是全城都涨，只有20%-30%的房源能涨，剩下依旧不涨、甚至下跌。
4、2022年之后，周期论、轮动论被拦腰截断，会进入一个全新的周期，你会发现，这一次成都是不是在涨？深圳是不是在跌？合肥、西安是不是还在涨？
5、板块周期会大于城市周期。
6、拉平周期，不要只看一两个月，至少看一整年。
以上就是关于《一线城市，开始涨疯了？》的全部内容，如果《一线城市，开始涨疯了？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
太不体面了！给银行送钱还要被“嫌弃”？金融体系发生了深刻变化
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《太不体面了！给银行送钱还要被“嫌弃”？金融体系发生了深刻变化》是一篇关于体面,太不,金融体系的文章。东方小楼引用该文章仅...
2023-01-26 10:55:00 体面太不金融体系 -
大年初二深夜，江西女子没有回娘家，被丈夫杀害，三个孩子没了妈
腊月二十八浙江平阳发生连杀六人惊天大案，大年初二江西抚州又发生杀妻血案，两起刑事案件，给兔年的新春佳节增添了不和谐。事发大年初二深夜，这家人为啥没有回娘家大年初二，是已婚女子回娘家的日子，不知道为什么，这个江西女子没有回娘家。事件发生在1月23日深夜11点多，大白天没有回娘家，看来是有矛盾了，可是，到了深夜，应该是睡觉的时候了。到底是什么矛盾，连睡觉都不睡了，竟然发展到了将老婆杀害的地步？没有回...
2023-01-26 10:25:11 娘家孩子到了 -
美国男护士16年杀400位病人！被称死亡天使，被捕称：为了病人好
他是美国历史上，一次杀人最多的连环杀手。他承认自己在过去16年里，在十家不同的医护中心，杀害了近40位病人，而在接下来的调查中，警方回顾了近240份档案，但因没有直接证据，而被迫放弃了大多数死因可疑的案例。在查尔斯入狱后，仍陆续有新的案例被提出，据调查者估计，实际遇害的人数可能在400人以上，他本来从事的是救死扶伤的工作，却获得了一个死亡天使的称号！1960年2月22日，查尔斯艾德穆德卡伦，出生...
2023-01-26 10:25:08 卡伦他的新泽西州 -
曾拒绝杜淳追求，认识38天就闪嫁富豪，被迪士尼列入“黑名单”
原标题：曾拒绝杜淳追求，认识38天就闪嫁富豪，被迪士尼列入“黑名单” 最近《巡回检查组》这部电视剧正在热播当中，如果要评最出彩的绿叶，那就是黄小蕾所饰演的方小灵了。尽管她的戏份非常少，但是就是让人记住了。 说起黄小蕾，她已经很久没有出现在公众的面前了。可能很多人对她会有些陌生，但是说起她的角色，大家立马就会想到了，她曾经在《射雕英雄传》中饰演傻姑这个角色。 黄小蕾出生在重庆，从小就有辣妹子的...
2023-01-26 10:17:00 富豪迪士尼黑名单 -
曾是赵丽颖替身，于正赏识用15部剧力捧，称其能超越杨幂、赵丽颖
原标题：曾是赵丽颖替身，于正赏识用15部剧力捧，称其能超越杨幂、赵丽颖 文/瑶瑶 审/瑶瑶 前段时间郭敬明《晴雅集》抄袭的事情闹得沸沸扬扬，电影也被迫下架。这个导火索也牵引出一系列抄袭事件，于正自然没有幸免，不仅承认抄袭还公开对琼瑶道歉。虽然于正的作品中大量的抄袭琼瑶的成果，但是不能否认的是，于正的电视剧流量很高，也捧红了很多内地的女演员。 杨幂虽然是童星出道，也出演了《神雕侠侣》、《王昭君》...
2023-01-26 10:17:00 替身称其赵丽颖 -
黄日华这八部冷门剧，一部比一部冷，很多人连名字都没听过
原标题：黄日华这八部冷门剧，一部比一部冷，很多人连名字都没听过 一.《碧血剑》 个人感觉，这本小说更适合拍成电影，改编成连续剧就没有一部轰动过。黄日华演袁承志，怎么看都像是那个憨厚的郭靖，每一版的金蛇郎君都是亮点，这版的苗侨伟更是帅炸了。 二.《人海虎鲨》 感觉TVB的剧名都很有意思，全都是一语双关的，比如这部剧，还以为讲的是什么海洋馆训导员的故事。或许这个名字是用来形容剧中商场上的残酷，各...
2023-01-26 10:17:00 日华都没很多人 -
黑龙江一醉酒男子买水不付款，殴打61岁老人，被老人儿子飞踹反击
原标题：黑龙江一醉酒男子买水不付款，殴打61岁老人，被老人儿子飞踹反击 文/江湖独白专栏 醉酒男子买水不付款，殴打61岁老人，被老人儿子飞踹反击 对于无理取闹的酒徒，我们应当如何处理？这是一个不好解决的问题，在生活中很容易造成双方的肢体冲突。 遇到醉醺醺的男子时，首先应该保障与对方的距离，意识到对方出现情绪混乱的原因，必须采取报警的方式处理，否则就有可能面临互殴的情况。 醉酒男子进店消费 9月...
2023-01-26 10:03:00 老人黑龙江儿子 -
安徽男子雇佣女散工上门，一天三百要求陪睡，两次骚扰女子被判刑
原标题：安徽男子雇佣女散工上门，一天三百要求陪睡，两次骚扰女子被判刑 文/江湖独白专栏 导读：男子雇佣女散工上门，一天三百要求陪睡，事后被判一年三个月 作为正在寻找工作的年轻人，还是要注意招聘信息的细节，在某平台上经常出现一些奇怪的要求，均针对刚毕业正在找工作的年轻群体。 2021年11月2日，伍某趁着朱某在熟睡，闯进她的房间之中对其不轨，采用搂抱、压身体等多个方式，强迫女子与其发生关系，因为...
2023-01-26 10:02:00 散工两次安徽 -
安徽一女子全款提保时捷被网暴，男子换两个号纠缠，最终全网道歉
原标题：安徽一女子全款提保时捷被网暴，男子换两个号纠缠，最终全网道歉 文/江湖独白专栏 导读：28岁美女全款提保时捷被网暴，男子换两个号纠缠，最终全网道歉 黑格尔曾说，“嫉妒是平庸的情调对于卓越才能的反感。” 作为一名著名的心理学者，黑格尔指出了嫉妒对个人发展的限制，属于对他人所拥有的优势以心怀不满为具体特征的一种情绪，具体的表现为看到他人获得意料之外的成就，就会以恶毒的语言对其进行污蔑，这只...
2023-01-26 10:02:00 保时捷安徽男子 -
女子被前男友骗到酒店后被杀害，知情人：受害者怀孕在身，会重判
原标题：女子被前男友骗到酒店后被杀害，知情人：受害者怀孕在身，会重判 文/江湖独白专栏 湖南一女子被前任骗到酒店后杀害，知情人：受害者怀孕在身 9月13日，有家属透露受害者李某因被犯罪嫌疑人哄骗，以“女心理师”的身份邀请到某酒店解决孩子心理的问题，最终酿成血案，说到女子的遭遇，家属很是伤心。 为了尽快对犯罪嫌疑人刘某进行抓捕，湖南邵东市公安局在9月9日发布悬赏通知，以五千元奖励来搜寻刘某的踪迹，...
2023-01-26 10:02:00 知情人被杀受害者
