说来惭愧，老家县城房价去年跑赢了绝大多数一二线城市
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《说来惭愧，老家县城房价去年跑赢了绝大多数一二线城市》是一篇关于赢了,县城,惭愧的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
这个问题是我在我堂弟买婚房的事情上发现的。
我堂弟打算今年和谈了2年的女朋友结婚。男女双方两家人约定春节后坐在一起商量商量订婚、结婚的事。
在正式商量之前，结婚的条件借女孩儿之口已经清楚明白地讲了出来。
彩礼18万，在县城买一套房。
我堂弟家的情况，给彩礼没什么问题，但是给彩礼再加上买房就有些吃力。
毕竟，我们县城的房价不便宜。
我也是从我堂弟的口中了解到我们小县城现在的房价。
本地小开发商开发的毛坯新房需要5000元/㎡左右，大品牌如碧桂园、建业之类开发的新房需要6000-7000元/㎡。
鉴于去年房企频繁暴雷，不看新房只看二手房，一般装修的次新二手房5000-6000元/㎡。
这就是一个普遍工资在2000元左右的豫北小县城的房价。
这个房价水平，自2016年那波涉及全国范围内的棚改之后涨上去之后，再也没下来过。
在2016年之前，我们县城房价2000多。2016年之后棚改启动，碧桂园、建业、恒大等大开发商进驻，一年多的时间房价飙升到5000-6000元/㎡。
2018年涨到5000-6000元/㎡之后，我们小县城的房价就没有再跌过，一直保持了将近5年的横盘。
即使是去年全国范围内楼市低迷，一二线城市的部分区域跌成狗，我们小县城的房价依然稳如泰山，少量改善小区还实现了逆势上涨。
小县城这样的房价走势与楼市升值理论完全背离，按照理论逻辑，一二线保值，三四五线城市房价下跌。
偏偏2022年上演了完全相反的剧情。
一二线城市，如广州、郑州、南京、武汉、佛山等城市房价跌成一片，小县城的房价扛得挺硬气。
2
我们小县城的房价不是个特例。
我特意找在河南地市的同学打听了下他们当地的房价。
我在洛阳的同学，他们家洛龙区的房子在2017-2018年从7000元/㎡涨到12000元/㎡，涨上之后也再没跌回去过。
不仅没跌，小区内140㎡的大户型去年从12000多上涨到14000多。
去年一年，在省会郑州每个小区跌个1000-3000元/㎡的行情下，河南地市的房价走出了不一样的曲线。
这是河南部分地市去年的房价涨跌——
洛阳，房价9808元/㎡。同比去年下跌3.35%，
濮阳，房价7978元/㎡。同比去年上涨6%，
新乡，房价7009元/㎡。同比去年上涨3.32%，
南阳，房价6965元/㎡。同比去年下跌3.84%，
开封，房价6447元/㎡，同比去年上涨1.95%。
……
同时期，郑州房价12945元/㎡，同比去年下跌11.5%。
不是说二线城市能扛跌保值吗？结果啪啪打脸。
2022年在房价保值扛跌上，河南的十八地市战胜了省会郑州。
河南的十八罗汉战赢大哥也不是一个特例，在其他省份也存在这样的情况。
这是安徽地市2022年的房价涨跌——
芜湖，房价13468元/㎡。同比去年下跌3.59%，
黄山，房价10461元/㎡，同比去年上涨1.69%，
蚌埠，房价8796元/㎡，同比去年上涨7.55%，
淮北，房价7956元/㎡，同比去年上涨0.3%，
安庆，房价7843元/㎡，同比去年上涨2.05%。
……
同时期，合肥房价20400元/㎡，同比去年下跌4.11%。
不是说合肥是科技创投城市，房价有巨大升值潜力吗？现实给所有怀揣着发财梦的朋友甩上一巴掌。
安徽的几个地市，在2022年房价扛跌上战胜了合肥。
除了河南和安徽，还有其他省份与他们类似，不再一一列举。
在整个2022年，楼市哀鸿一片的行情下，三四五线的房价并没有如一二线城市房价一样快速下跌。
反而这些小城市的房价走出了不同的行情，有微跌，有上涨，有横盘。
3
为什么三四五线城市的房价2022年没有如我们所想的那样往下猛降？
我非常认真的思考了这个问题，发现了这背后有几个被所忽略的逻辑。
第一个逻辑是，三四线城市的房价是由自住需求支撑，2022年挤的是投资泡沫。
过去几年过分夸大一线和重点二线城市的房价潜力，导致蜂拥进大量的投资需求，吹大了一线和重点二线的房价泡沫。
财富泡沫吹起时涨得很快，破裂时跌得也很快。2022年把一线和重点二线的投资泡沫挤了出来。
三四线城市的买房需求以自住为主，自住需求支撑的房价很难往下降。
第二个逻辑是，大量开发商撤离三四五线城市，会造成三四五线城市商品房供给减少。
去我们县城看看就会发现像样的开发商已经不多了，知名的房企成群结队的撤出三四五线城市。
三四五线城市，以后可能盖房的都是本地零星的小开发商。这就导致在小城市买新房成了一件不太容易的事。
想买房的人数量没变，盖出来的房子少了，房价自然不会往下降。
第三个逻辑是，村镇的婚嫁和孩子上学，是小县城房价最坚实的支撑。
我们老家不多的财富正在被县城虹吸。
年轻人想要结婚必须得在县城买房，小孩子上小学得去县城上学。丈母娘和孩子共同撑起了老家小县城的房价。
只要结婚和教育的需求长期存在，县城的房价就能一直保值。
以上三个逻辑就是三四五线城市在2022年能保值的原因。
给大家聊去年三四五线城市楼市的情况，并不是告诉大家要去小城市投资。
小城市的房子没什么投资价值，房价不会出现大涨的机会。
我只是想从当地自住的视角，给大家看一看现在的小城市房价以及它背后的逻辑。
小县城房价的表现看似出乎意料，但是完全符合楼市里的底层道理。
说一千，道一万，楼市里最朴素的逻辑就是满足居住。
短期内没有潜力城市的房子，它的房价底线就是能够保住居住的价值。
以上就是关于《说来惭愧，老家县城房价去年跑赢了绝大多数一二线城市》的全部内容，如果《说来惭愧，老家县城房价去年跑赢了绝大多数一二线城市》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
为什么宁愿月薪五千，买不起房存不住钱，还去大城市？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为什么宁愿月薪五千，买不起房存不住钱，还去大城市？》是一篇关于月薪,大城市,还去的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传...
2023-01-24 08:55:00 月薪大城市还去 -
我们的国家，目标是星辰大海！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668十几年前，中国网友曾在论坛里共同喊出一句非常振奋人心的话：我们的目标是星辰大海！是的，当时的中国虽然远不如现在发达，但我们的目标是星辰大海却早已印在了大家的心里。而这一切，在当下的中国，中国的科学家们，已经开始把“我们的目标是星辰大海”给演绎得越来越淋漓尽致！就在春节这两天，看到两则新闻感慨万千！第一条新闻：在春节到来之际，我们的航天员又在距离地球400公里的“天宫”空间站上给全国人民写春联了！我们的“天宫”空间站挂起了春联、系上了中国结，在中国的空...
2023-01-24 08:43:22 星辰大海目标 -
《流浪地球2》：没有人的文明，毫无意义！
原创： 申鹏来源公众号：平原公子已获授权转载昨天晚上，我开车十几公里，去镇上的电影院看《流浪地球2》。这是个十八线小镇，但有着非常优秀的基础建设，道路四通八达，高楼林立，商场、电影院中到处都是年轻的面孔，看完电影的时候，已经十点多了，大家都在有条不紊地排队等电梯，小情侣、父子、母子们在津津有味讨论剧情......人潮涌动、车水马龙，却丝毫不乱。我想，电影中描绘的人类社会的理想状态，差不多就是这样吧。电影中有一块碑，刻着“为了全人类”。和第一部一样，《流浪地球2》没有什么好莱坞式孤胆英雄，没有什么美式救世主...
2023-01-24 08:43:17 毫无意义地球文明 -
“有些事，比生死都重要”！
作者：温伯陵来源：温伯陵的烟火人间（ID: wenboling2020）01大年初一赶早场，到影院看了《满江红》和《流浪地球2》。老实讲，现在很少有影视作品，能让我心潮澎湃了，但在《满江红》里，孙均（易烊千玺饰）逼着秦桧（雷佳音饰）背诵满江红，五千名士兵大声复诵时，这种心潮澎湃的感觉出来了。我旁边的陌生姑娘哭的稀里哗啦，也蛮触动的。以往有类似的情绪波动，可能只有诸葛武侯的秋风五丈原、岳武穆遇害风波亭、教员读《念奴娇·登多景楼》时才会出现。而且电影演到这里的时候，很快就出现一句一闪而过的台词：“有些事，比生...
2023-01-24 08:43:15 生死重要 -
流浪地球、疫情、与共识！
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook2012年，中影股份购买了刘慈欣的科幻小说版权《流浪地球》，2014年中影股份就决定了要启动电影的拍摄，2015年确定了郭帆作为影片的导演。2019年2月5日电影《流浪地球》正式在中国内地上映，首轮档期为2月5日-3月5日，后密钥延长2个月，继续从3月6日上映至5月5日，累计上映90天，最终中国内地累计票房为46.55亿人民币。除了创造了票房记录，这部19年的片子还留下来几句当年的名词“饱和式救援”，“逆行出征”。现在某乎上还有这么一个问题：如何评价《流浪...
2023-01-24 08:43:12 疫情共识地球 -
这个春节，推荐国产电视剧《三体》！
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu1）儿子问我，国产《三体》电视剧出来了，你敢不敢看？我下意识地说，不敢看。我看过的悬疑、惊悚、恐怖影视太多了，不敢看不是因为害怕，而是因为担心，担心这么好的原著，被拍毁了。2）昨晚在腾讯视频上看了第一集，我就知道，我的担心多余了。无论是剧情、对白，还是音乐，都在线。我觉得，把原著的那种味道拍出来了。3）科学的尽头是哲学。《三体》就是以一种科幻的方式，就人类的终极问题——“我们是谁？我们从哪里来？我们要到哪里去？”，给出了一种假设。在《三体》...
2023-01-24 08:43:10 春节电视剧 -
产业转移是无法破解的死局吗？
来源：大树乡长(ID：dashuxiangzhang)做局的能力，或者说预设阵地的能力，是人类社会博弈中最重要的能力之一。主席就是预设战场的大师，他绝不会在敌人选择的时间、敌人选择的战场、敌人选择的方式，与敌人展开军事斗争。而是永远争取在他要的时间、他要的战场、以他要的方式展开斗争。自然情况下的斗争，如果让双方的力量充分展开，让手中的筹码充分运用，那自然是力强者胜。敌强我弱，还要以阵战对攻，那自然是叫花子与龙王比宝，必输无疑。预设阵地，或者说做局，就是人为地制造一个小天地，在这个小天地里你就是规则的主导者...
2023-01-24 08:43:07 死局产业转移 -
2023年经济的展望以及风险问题！
来源：李建秋的世界（ID：lijianqiudeshijie）差不多是时候给2023年经济顶一个基调了，我们分为国内和国外两部分来说，本文较长，希望各位有耐心，看完后对于把握今年经济是有好处的国内今年的经济应该走恢复和复苏，目前复苏的信心依然不足，2022年的经济很大程度上和疫情管控有关系，目前这个因素已经消除，中国经济增长持续下滑的主要原因，一方面是人口周期，一方面是经济周期。人口问题这段时间各种媒体谈的比较多，但其实人口和经济一样，也是有周期的，人会生老病死，很多人期望把人口周期的曲线给拉平，不太现实...
2023-01-24 08:43:05 风险经济问题 -
赖清德当选民进党主席，已提出新两岸方向！大陆警告：别当美棋子
此前的“九合一”选举中民进党以惨败收场，这意味着岛内民众对民进党当局的口号和理念并不认可。蔡英文更是主动辞去民进党主席的职务，承担相应的责任。根据媒体报道显示，在此前台湾地区副领导人赖清德获得41840票，成为新一任民进党主席，此次任期将会持续到明年的5月20日。这也意味着赖清德为自己参与到2024年台湾地区领导人选举争取到有利条件。相关人士强调，尽管赖清德成为民进党主席，但整体局势对他来讲依然不...
2023-01-24 07:34:00 民进棋子两岸 -
马克龙还未坐飞机访华，中法先签署7000万欧元贷款，引发全球关注！
中国财政部最近传来新消息，同法国开发署完成了中法武汉生态示范城什湖生态治理项目的贷款协定。据悉该项目的主要内容中包括内源污染治理以及控源截污等多个项目，总投资达到7.66亿人民币，其中来自法国开发署的贷款达到7000万欧元贷款。消息公布后迅速引发广泛关注，认为这个项目被推动落实，有助于促进中法武汉生态示范城进一步发展，对长江武汉段水生态环境的发展进行改善。事实上，中国和法国在支持彼此绿色转型这一领...
2023-01-24 07:34:00 还未欧元中法
