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真惨!直接暴跌了49.4%,为什么大家都不买房了?

作者 :房天下 2023-01-19 16:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《真惨!直接暴跌了49.4%,为什么大家都不买房了?》是一篇关于大家都,不买,直接的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

2018年,福耀玻璃董事长曹德旺曾劝过年轻人:不要买房,有房的甚至可以趁早卖掉,因为以后可能降价也卖不出去。

当年,嗤之以鼻,没想到短短4年之后,就应验了。

2022年,全国商品房销售面积从17.9亿平方米跌到13.6亿平方米,幅度达到惊人的24%。

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而绝大多数中心城市的二手房挂牌量,却在激增、踩踏。

2022年的楼市到底怎么了?

01

各项指标严重下滑

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分到每个月来看,更是触目惊心,楼市的“信仰”坍塌了。

1—11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%。

1—11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%。

两个重要数据,都在下滑,甚至可以说是加速下滑。

分城市来看,新房成交套数北京同比跌了49.4%,成都跌了25%。

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但成都牛逼之处在于,二手房成交量涨了近2倍,达到了惊人的15万套,可怕。

除了成都二手房的一枝独秀,全国楼市还是相当凉凉的。

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从银行公布的数据也印证了这一点,11月居民新增贷款2627亿,同比下降64%;年初到现在,居民新增贷款3.66万亿,同比下降52%。

看看吧,现在想要提前还款,银行会百般的刁难,违约金、排队半年,甚至有业主带上一尺白绫,银行才被迫同意还款。

为啥?

房贷是银行最稳定的收益,财神爷走了能不心疼吗?

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房子卖不出去,银行苦,地方政府更苦。

前一阵子,财政部公布了300个重点城市的土地出让金收入数据,4.13万亿元,同比下降了27.73%。

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本来临近年底,疫情放开后想到会带来报复性购房,一看居民购房意愿,心又凉了半截。

居民购房意愿降至6年新低,仅有16%的居民打算购房...

不买房,钱去哪呢?

根据央妈公布的2022年金融数据显示,全年住户存款暴增17.84万亿元,比去年多了将近8万亿!

光存钱,不买房,专家可坐不住了。

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这两天啊,有一位“知名学者”孟晓苏在一次公开采访中称:“中国居民存款又增加了15万亿元,如果有1/3拿出来恢复对房屋、装修等购买,中国经济不就能顺利恢复了吗?”

专家——专门骗大家,大家为什么不买房?是因为不想买?是因为穷!

因为,任何一个普通人,都明白,在经济不景气的时候,应该节衣缩食、存钱防风险,而不是大手大脚大宗消费。

02

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为什么大家都不买房了?

1、存量过剩了

2022年8月份,贝壳研究院发布的一份《2022住房空置率报告》。

28个大中城市平均空置率达到了12%,超过了警戒线,要知道,这个数据还是剔除了期房、现房销售的,真实只会更高。(当然这个数据是一家之言,仅供参考哈)

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那么,大中城市都是如此难看,十八线小城市,还不成了“鬼城”呀。

其中,成都、武汉、杭州、南京、郑州、南昌等这些强二线,也统统被划成了“供应过剩”。

据国家七普数据介绍,我国家庭户人均居住面积达到41.76㎡,《中国经济时报》也披露:

1.我国有房家庭,占比81.8%;

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2.一套房家庭,占比39.8%;

3.二套房家庭,占比27.4%;

4.三套房家庭,占比7.8%;

5.三套以上家庭,占比6.8%;

81.8%有房是个什么概念?

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高得离谱,远远超出了众多发达国家的水平。美国住房自有率为65%,日本和英国约为60%,韩国和法国约为58%,而德国仅有45%。

看到没有,大部分人都有房,有的还有三四套,区别在于,你的房子在北京,还是在成都,又或者在鹤岗。

2、大城市房价收入比过高

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现在有购房需求的基本是置换或者想在大城市买套房,但无奈房价高,自己又真的没钱了。

前段时间,在知乎上看到一个很有意思的问题,“是不是越来越多的年轻人开始厌恶买房了?到底为什么?“

这些高赞答案的结果几乎清一色,都是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。

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大城市的房,不是大家不想买,是真的买不起呀。

这才是当前的主要问题,不是吗?

但凡手里有点钱,谁不想县城换到成都?谁不想小房子换大房子?谁不想整一套金融城的房子?

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而当榨干6个钱包,强行上车后,你能保证30年时间里,自己收入不断,一家老小没病没灾?

3、政策刺激不到位

救市政策,昨天降低点LPR,今天取消二手房评估费,明天弄一个带押过户,在我看来,都是隔靴搔痒。

既要救市,又不想引起房价上涨,政策还要摇摆不定,购房者都被弄成神经病了。

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我买了房会不会高位站岗?房贷利率会不会继续降?房价会不会跌一点?

等等,肯定有更好的购房政策。

但人就是情绪的动物,一旦赚钱都一窝蜂的往里冲,一亏钱都跑得远远的。现在大家不买房似乎都有一个共同的理由,房价可能会下跌。

要救,就要救到预期彻底扭转!

03

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如何扭转预期?

预期彻底扭转要靠降房价吗?评论区后台这一条也是点赞最高的。

当然,降房价短时间也能吸引一批刚需购房者入场,但大趋势是往下走的,刚需就变成非刚需了。你看看今年全国好多城市房价下跌了,但成交量依然下滑的厉害。

大家都是买涨不买跌。房价越跌越没有人买,谁愿意房子一买到手,就开始下跌?

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在我看来,想要刺激大家买房,只有三条路:

房贷利率继续下降,虽然现在我们利率是4.1~4.3%,相比之前5.88%、6.125%下降不少,但还不够,要继续降到2~3%,减轻大家的房贷支出。

增加大家的收入,对于绝大多数人来讲,一套房产都要耗尽大半生的收入,只要收入高了,对未来预期在逐渐变好,大家就敢买房。

但这一点比较难,现在中国GDP要像以前每年增长8~9%,可能性很小了,保个5%都很费劲。寄希望国家高科技转型,也是一个漫长的过程。

保持房价不大跌,去年冬天,不少新房给出优惠,5%、10%、20%、买房送物业等等,一旦新房市场进入价格战,二手房价格也只能跟到下降。

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最近去龙泉大面踩盘,就发现二手房跌了不少,一些小区之前还能卖1.8万/㎡,现在普遍在1.65万/㎡左右,甚至1.55万/㎡也有成交。

这也就是我们看到,之前救市在刺激购房者,现在完全转变了,变成救开发商了,三支利箭发出,给开发商输血。

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一旦开发商资金不紧张了,为什么还要便宜卖房?

只要当开发商不降价了,市场就会形成不会降价的预期,楼市行情就会慢慢复苏,虽然这么说,可能要挨骂,但事实往往就是这样。

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