东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《一大批城市,穷的都揭不开锅了!》是一篇关于揭不开锅,一大批,城市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
突然间,一大批城市的财政,都穷的几乎揭不开锅了。
因为口罩影响,因为核酸花费太多,因为收入在收缩。
但最主要的原因在于:地方财政里占大头的土地,卖不上价、卖不动了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲从2017年开始,我国土地使用权出让金占地方财政总收入的比例连年上涨,从没低于过30%。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网尤其是近两年,土地财政依赖度达到峰值,占比超过了40%:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这意味着,地方财政几乎全靠卖地收入支撑,而各地卖地收入,又死死捏住了地方财政的命脉。
不幸的是,众所周知,因为行情、因为房企,过去一年全国卖地情况都相当差。
2022年土地市场差到什么程度?全国土地成交量,近10年最低!
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲2022全年,全国土地成交规划建面约6.2亿方,同比下降31%,降至近10年最低点;
2022全年,土地出让金收入约3.4万亿,同样同比下降31% ;
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲其中,一线城市:同比下降19%,二线城市:下降35%,三四线下降31%。
如图,这是从2013-2022年,近十年全国土地成交情况。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲全年土地出让金1000亿元+的,全国只有6个城市:
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲所以你看,全国除了上海、杭州、深圳、成都、合肥、北京外,其余城市土地市场都不乐观。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲比如天津、济南、青岛、沈阳、长春、武汉、郑州等,全年土地市场都极冷,溢价地块不到10%。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲大动干戈搞一次土拍,组织土地推介会,但很多地块,还是挂一次卖不出去、挂两次依旧卖不出去。
看这张图,这是2022年全年22个城市集中土拍的供地完成情况。
1、表现最好的合肥:供地计划完成率全国第一、平均溢价率全国第二。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网合肥这个城市,在控地方面一直非常牛,即便在过去行情大好、全国土地价格大涨、各个城市都在疯狂卖地揽金的时候,合肥的土地供应也一直不多,节奏把握的非常好。
这导致从2017-2021年,合肥主城卖地量一直不多,在售项目一直供不应求,楼市行情也最持久。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●2、全年超额完成供地计划的有4个城市:除合肥外,还有无锡、厦门、上海,供地完成率均超100%。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲此外,天津和长春,流拍率都出奇的高,超33%,超过三分之一的土地都流拍了。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●2022年,长春一共推出5宗地,总面积32.22万㎡,规划建面60.63万㎡,推出楼面价3613元/㎡;
实际成交了3宗地,成交用地面积12.77万㎡,成交建面25万㎡,成交楼面均价3130元/㎡,土地出让金7.8亿;
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬全年土地出让金最低,也是唯一一个不足10亿的城市!
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲全年土地供应量最低、成交量最低,集中土拍只卖了3宗商住地!
成交楼面价最低,也是唯一一个楼面均价只有3130元/㎡的城市!
流拍率最高,高达40%!
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲别的城市一次集中土拍至少挂十余宗、甚至几十宗地,大不了摸底一圈儿,实在没有房企愿意买的地块,竞拍前匆忙中止下架,这种操作也很常见。
别的城市一次集中土拍至少挂十余宗、甚至几十宗地,长春一年里集中土拍就挂出来5宗商住地,其中3宗都是底价成交,其余2宗都因无企业报名而流拍。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●而这些没人要流拍的地块,并非远郊、并非指标不够好,比如二批次里的宽城长新板块土地,周边地铁4号线、3号线都能辐射到,周边3公里范围内,省重点小学、市重点中学、三甲医院、万达广场等一应俱全,但即便如此,依然没有房企愿意买。
更关键的是,长春的土地财政依赖度,放在全国都是数一数二的。
2020年,长春土地财政依赖度高达155%,仅次于佛山,全国排名第二。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这一年,长春卖地收入683亿元,一般公共预算收入440.4亿元;
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●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲——各地真实的土地市场,远比数据展现出来的,要凉的太多太多。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲过去的一年,很多城市看起来也挂了不少地、也卖出去不少地,但事实上,除了地方城投入场兜底之外,其余基本就没有开发商进场拿地。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲因为地方城投拿地不开发,毫无意义。
2021年,地方国资拿地一共有430宗,入市项目只有42个,入市率只有10%;
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2022年1-10月,地方国资拿地公580宗,入市项目只有8个,入市率只有1%;
因为绝大多数城投进场,都是背着任务来的,为了土地市场看起来热闹些,为了地方财政收入最起码数据好看些,更为了……
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网以上就是关于《一大批城市,穷的都揭不开锅了!》的全部内容,如果《一大批城市,穷的都揭不开锅了!》能够帮助到您,不胜感激!举起您高贵的手将我们收藏吧!东方楼市小楼编辑将不胜感激!