这些城市，或许永远走不出楼市困局

作者 :拆迁房 2023-01-05 08:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这些城市，或许永远走不出楼市困局》是一篇关于不出,困局,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

如果，把中国楼市现在正在经历的这场风暴，比作口罩事件，实际上中国所有一二线和省会城市，都可以分成四类。

第一类：危机的无症状感染者

第二类：危机的轻症患者

第三类：危机的重症患者

第四类：危机重症+基础病，ICU患者

先说第一类：无症状感染城市

这些城市包括：北京+上海+成都+西安+苏州+杭州

就像奥密克戎，有些身体素质比较好的人，虽然也感染了病毒，然而身体没有发现高热，也最多是感冒症状，更不要说病毒侵入了脏器。（这个无症状定义不准确，理解意思就行）

虽然当下，全国性楼市风暴来临，然而在中国，一些城市人口流入较大，产业动力较足，财富积累较多，所以对于这场楼市危机感知不大。

当然，涨价不可能，但是主城新房基本上没有跌价。

二手房少许跌价，但是相对于周期顶部的涨幅，这些跌价不大，整个市场相对乐观。

当然，这里面杭州可能局部跌的比较厉害一些，比如未来科技城板块，但是全市来看，大致属于“楼市无症状感染城市”。

第二类：病毒感染轻症城市

包括：广州+珠海+东莞+佛山+宁波+无锡+厦门+大连+福州+合肥+南京+长沙

这些城市新房开始下跌，二手房下跌更厉害一些，但是相对全国绝大部分城市，情况还算好。

可能情绪面影响更多一些，更是因为城市基本面不错，经济和人口都是不错的。

毕竟，短期城市房价和金融，政策影响强相关，但是中长期，主要的还是依靠城市的基本面变化。

一旦楼市情况发生转折，第一类、第二类城市将很容易走出困境。

第三类：病毒感染重症城市

深圳

武汉+青岛

郑州+沈阳+昆明+济南+重庆+南昌

此类城市可以分为了三类。

重症城市，新房已经开始了实质性，全城性、暴力性调整，出现肉眼可见的下跌，二手房下跌可能更改为明显，有20%以上跌幅的板块已经比比皆是。

不过，都是楼市市场出现了问题。

但是城市基本面还好，虽然不及前两类城市，但不是致命性问题。一旦全国楼市发生转折，它们也会相应回暖，只不过要花更长的时间罢了。

不过，楼市出现的问题各有不同。

第一特殊情况：深圳。

深圳为什么放在这一组，因为它的下跌幅度确实不小，尤其在一线，非常罕见。

新房还好，但是由于是打新，依靠新房和二手的倒挂卖房，所以不是真实市场数据。

根据深圳中介协会提供的数据，这一轮深圳二手房跌幅从2021年2月份的高点，平均已经下调了22%，属于肉眼可见的下跌，也是深圳楼市从2000年之后最大幅度的调整。

两个原因，第一深圳前期浪的太狠，泡沫太多。

第二、政策太严，一个二手房指导价全面压制。

不过，深圳的城市经济基本面应该还是很好地，产业众多，人口流入大，都是年轻人。

一旦楼市回暖，深圳速度应该能达到第二组水平，甚至第一组。

第二特殊情况：武汉和青岛

这两个城市我都去过多次，也有不少朋友，按照他们的说法，城市的基本面不差，人口也在净流入，然而最大的问题就是原来的供应量实在是太大了。

即使是全国楼市整体回暖，还是这些城市还是要把整个库存去一去才能迎来自己的春天。

第四类、楼市危机重症+基础病患者

包括：天津+哈尔滨+长春+西部内陆省会

此类城市，现在楼市很难，然而经济和城市基本面更难。这些城市面对最大困难，现在不是楼市好不好，而是如何让城市的基本面不要下滑的太快。

在这个名单中，估计把东北城市和西部城市列进去意见不大，然而很多人会奇怪为什么把天津也列进去。

不管怎么说，天津也是直辖市，也是北方GDP第二强，也是高考热点移民城市，也是房价达到2万多的城市。

然而，关键的是天津产业现在已经明显的落后了，四大直辖市一比较就可以看出来。

即使是天津自己和自己比，其发展降速也是明显的。

其中的原因不多说，但是不可否认的就是这种长时间，连续的增长降速，一定不是某个偶然因素，而是基于城市基本面，经济面，产业面出现了难以扭转的问题。

而扭转这种问题，也一定要经过漫长的周期。

这就好像，现在口罩问题放松时刻，我们并不担心体质较好的年轻人，病毒的入侵最多引发几天高烧，难受一会儿，但是过了这个感染期，其他问题都不大。

我们最担心就是这种“老年”城市，产业出了问题，城市基本面出了问题，长期患有基础病，身体是亚健康状态，经不得一点风雨。

从这几年看是楼市问题，是偶然诱发因素问题。

从根子上看则是产业问题，是基础病问题，楼市的，财政的，安全事故，总之，任何外部不利因素都会引发这个系统的问题，从而让局面不可收拾。

对于这些城市，即使全国楼市发生转折，其产业和城市基本面也不会短期有大的好转。

这就决定了这些城市，未来楼市长期会住在“ICU”,长期在低位徘徊。

对于这些城市，房价最好平稳。

如果像2016年一样，趁着大势，再来一波大涨，说不定敢把本地经济，本地产业，从ICU 一下干到火葬场。

因为，没有产业的支撑，所有的楼市涨幅都是“泡沫”。

以上就是关于《这些城市，或许永远走不出楼市困局》的全部内容，如果《这些城市，或许永远走不出楼市困局》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签不出困局楼市

上一篇：地铁口救不了郊区的房价下一篇：未来5-10年内，这些房子会成为烫手山芋，懂行的人正在悄悄变现

未来5-10年内，这些房子会成为烫手山芋，懂行的人正在悄悄变现

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《未来5-10年内，这些房子会成为烫手山芋，懂行的人正在悄悄变现》是一篇关于未来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2023-01-05 10:55:00 未来
姐依旧还是那个姐！宋慧乔怼脸照曝光真实状态

宋慧乔近日采访曝光，已过40岁的她梳着空气刘海穿着白衬衣，被镜头怼脸拍，面色红润美貌依旧，颜值超能打！双宋新剧对打！网友赞宋慧乔演技吊打前夫宋仲基最近...
2023-01-05 10:40:10 照曝光状态真实
郭敬明赞虞书欣《云之羽》哭戏甜妹变冷清美人

近日，郭敬明在社交平台上发文称，新剧《云之羽》的拍摄过程中，饰演女主云为衫的虞书欣演绎了一场哭戏，让他心都要碎了，代入感十足，非常难过。看来虞书欣如今的演技是有在进步。...
2023-01-05 10:40:09 冷清美人虞书欣
张艺谋现身洛杉矶购物被偶遇陈婷贴心陪伴在旁

【网友洛杉矶偶遇张艺谋陈婷购物】1月4日凌晨，有网友在社交平台上晒出，在美国洛杉矶某购物中心偶遇张艺谋与妻子购物的照片，并夸赞张艺谋状态十分年轻。...
2023-01-05 10:40:05 洛杉矶在旁贴心
舒淇穿黑色吊带裙秀锁骨气质高贵眼神撩人

46岁舒淇的一组时尚大片曝光，图中，舒淇穿着黑色吊带裙，披着黑色西服，美人和华丽珠宝相得益彰。...
2023-01-05 10:40:03 锁骨撩人高贵
韩媒回应宋慧乔车银优恋情相差16岁有点离谱

【韩媒回应宋慧乔车银优恋情，相差16岁有点离谱】近日，韩网传出车银优与宋慧乔正在恋爱中，还称两人已经承认，在剧组的车内大方共处2个多小时，引发关注。...
2023-01-05 10:40:02 离谱恋情宋慧
《卿卿日常》：为什么她宁愿嫁给有钱的嫡长主，也不愿意嫁正妻？

热播新剧《卿卿日常》中的郝葭，实在是一次又一次的刷新观众，而她的婚姻观更是比现代还现代，没有古代的刻板守旧的婚姻观，可实际上却过着实实在在的刻板婚姻，她想着能凭借自己的能力会改变现状，可她的原生家庭和选秀后的决定让她明白自己就像只宠物一样无能为力。郝葭一个微不足道的庶出秀女，在最初选秀时刻意的出类拔萃为了嫁给有权有势的嫡长主，暗地里把所有的少主给调查了一遍，还私自的前往少主所住的地方，而她也通过...
2023-01-05 10:25:41 婚姻嫁给自己的
《妻子的选择》，害死小雨的不止是韩潮，还有齐妙的毒鸡汤

电视剧《妻子的选择》以谍战片为你打开婚姻情感的另一种方式，或许只看前三集，你根本就不会明白，那个短发姑娘小雨为什么在职场和爱情方面两种截然不同的性格。职场中，她杀伐决断，总是能为老板齐妙提前想出N种高效合理的预案解决眼前的难题，她精明干练，是职场精英，也是老板最喜欢的得力干将；但是在生活中她却又是一个恋爱脑，穿婚纱当众向男友韩潮求婚，为投其所好和姐姐借十万元为他买车，就算是得知男友和闺蜜沫沫出轨...
2023-01-05 10:25:36 小雨大雨男人
《您好，北京》未上映一波三折，客串一天却成编剧的徐峥，冤不冤

10月22日，王鹤鸣连发数条微博的控诉《您好，北京》电影的承办方，在每条下面都直接点名徐峥盗取了自己的劳动成果。王鹤鸣非常气愤，因为徐峥只在电影《您好，北京》中客串了一天，一个字也没写过，但是编剧一栏却标上了徐峥的名字，这部电影是自己和公司三位主创人员共同完成的，现在却把他们抛开没有任何关系了。怒斥曹茜茜抢夺他的著作权和辛苦付出，而徐峥也很快回应了此事，称自己不知情。在徐峥做出回复以后，王鹤鸣开...
2023-01-05 10:25:31 编剧北京剧本
《锦心似玉》林公子错过十一娘，所有的暧昧，都是因为不够爱

《锦心似玉》故事不复杂，明朝中期，余杭世家罗家逐渐败落，希望通过婚姻挽救家族危难。聪明内敛的庶女十一娘被选中，从一个小小的庶女一跃成为燕京炙手可热的永平侯大将军徐令宜的夫人。人人想做侯大将军徐令宜的夫人，但是偏偏十一娘却不情愿，从小就是庶女出身看透了大家庭女人之间的争斗，而她随着大太太去大姐家做客，更是亲眼目睹了一场大姐亲自布下的一场阴谋，她更是感觉人心叵测。十一娘回府，吕姨娘打听到罗家有意与王...
2023-01-05 10:25:24 公子自己的的人