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全球经济衰退的“病根”在美国?现在还适合“买入”日本吗?

作者 :房房得意 2022-12-20 18:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《全球经济衰退的“病根”在美国?现在还适合“买入”日本吗?》是一篇关于病根,日本,全球经济的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

如今,全球经济衰退已然是一个趋势性问题了。

就像你在下坡的过程中来个脚刹,但终究抵挡不了重力加速度和脚底摩擦水泥的酸爽感。

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而新冠疫情和俄乌战争,可以说是在全球经济大衰退的过程中踩了脚“油门”。

表面上是俄罗斯把“闪电战”打成了持久战,其中能源危机引起了原材料大幅度上涨,随后工业产品和粮食的价格也开始暴涨。

再加上“口罩”问题持续了三年,全球经济不可避免地进入通胀模式。

即便以后病毒和战争一起消失,可如今衰退的趋势是没办法改变的。

但其实,这只是个诱因。全球经济的“病根儿”其实在美国。

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自今年3月初开始,美联储便持续加息,美元的利率水平也创下了2008年以来的历史新高。

再加上地域冲突的加持,被“吓破胆”的资金都跑到美国避险,等于全球市场上大部分的美元都被美国政府“收入囊中”。

很多人可能对此一知半解,为什么美国加息,其他国家就要跟着“倒霉”呢?

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因为美元是现在,也是未来很长一段时间里的全球主流货币,它的“大佬”地位一直都在。

当美元降息时,便可以从银行中贷出利息特别低的钱款出来,于是就有不少人会跑到银行贷款,然后再到发展中国家投资办厂或者从事房地产事业。

在这样一波经济扩张之下,股市、房价都纷纷开始上涨,企业也敢进一步投资扩大再生产,民众们的工资收入不错,便开始随即跑到银行贷款“炒”房,国家经济进而被刺激起来了。

例如中国楼市的那十年蓬勃之路,国家经济也进入了一段高增长岁月。

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但这种繁荣的终点,也最终被这场疫情的来临而打破。

按照美元的经济周期来讲,原本2020年美联储就应该缩表加息,但没想到,这场突如其来的疫情席卷了全球。

美国的失业率暴增,全国经济大幅下降,虽然美国政府对此也加印5万亿美金,进而推高了美国的楼市和股票,但对实体经济帮助不大。

当然,美联储不可能无限扩表印钱,钱印多了自然会引发国内通胀。

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从2021年底开始,美国通胀指数一路上升。在这种情况下,政府为了抑制通胀就要加息缩表。

只要通胀问题不解决,那美联储的加息就不会停止。

正因如此,这也是导致日币的汇率今年也一直处于低位的主要原因。

同时在三年疫情的影响之下,日本的海外资产收益大幅降低,导致资金回流逐渐困难,进而会让这个依赖于全球经济化的国家在遭遇着很大冲击,因此日元汇率下跌也不奇怪。

但日元最近的走势也逐渐说明:有跌的时段,也有涨的空间。

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随着美联储的货币政策愈发明朗,日本的经济也在10月开放出入境后逐渐复苏,日元的形势也逐渐由低位开始逐步进入上升通道。

除了日元的回弹,同样也在涨的,还有日本的房产市场。

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很多人都知道日本楼市失去了的30年,但日本的房价,还真不是一直都不涨的。

根据彭博社的数据来看:即使在疫情期间,东京公寓的价格竟然超过了之前泡沫时期的高位。

当然,价格是由供求决定的。当供不应求时,才会价格上涨。

而这其中的购买力,除了一部分日本本地对住房的需求之外,还存在着大量海外投资者趁着日元的”东风“,进日本”抄底“来了。

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为何这个时候“买入”日本资产?

第一,是对日元资产的认知;第二,则是对日本房产的肯定。

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