有钱人也太拼！新房1亿直接买，二手房成交单价破纪录！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《有钱人也太拼！新房1亿直接买，二手房成交单价破纪录！》是一篇关于二手房,也太,单价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
12月过大半，杭州楼市依旧很热闹。
累计已超8400套新房源领证，年底冲刺阶段，卖的最好的竟然是豪宅。
新房摇号，面积越大越早被买完，二手、法拍房争抢激烈，总价高不是问题，怕的是没有足量的高端产品来匹配购房者的需求。
江明月朗园总价1.1亿元的顶楼线上选房当天就被买走；
星瓒颂锦府更是进入拼社保环节；
老牌豪宅九溪玫瑰园不到一个多月卖出4套，更有一套总价达到1.45亿元，26.59万元/㎡的成交单价刷新二手房网签新高；
12月13日一天拍卖5套超千万豪宅，成交价超乎想象……
一再遭到疯抢的豪宅房源，再次走出了不一样的行情，且成交数额越来越夸张。
01
法拍豪宅房源逆势上扬
最近，杭州法拍豪宅的“爆炸消息”不断传出，让一众看客震惊不已。
前几天，杭州一天竟有5套总价超千万元法拍房成功成交。（数据来自阿里拍卖）
杭州12月13日5套超千万豪宅成功拍卖（来自阿里拍卖）
阿里拍卖网信息显示，12月至今已有7套超千万级的改善型房源成功拍出，仅12月13日一天就成交了5套，包含上城区、临平区、富阳区的排屋、独栋式别墅以及建面500多㎡的高层住宅。
除了万科公望的独栋式别墅以起拍价成交之外，其余4套房源都有多人报名，分别经历了11次到336次不等的出价才成交。
尤其是临平区的万丽璞丽，从12月12日上午10点拍到13日下午17时多，经过了31个小时才以总价2718.3万元成交，比评估价高298万元，它也是当日唯一一套高出评估价成交的千万级房产。
富春泉水湾（推广名：万科公望）悦山礼苑拍出2套独栋式别墅，在新房市场目前基本找不出替代品。
悦山礼苑144号于2018年建成，共有3层，为精装交付，户型建面约244.55㎡，起拍价1400万元，共有3人报名，最终以1640万元成交，折合单价约67061.95元/㎡。
悦山礼苑83号户型建面约302.39㎡，总层数4层，也是精装交付，不过建成时间在2013年，仅1人报名，最终以起拍价1700万元成交，折合单价约56218.79元/㎡。
富春和园玫瑰苑出自绿城之手，此套房源户型建面约383㎡，是三联排屋的中间套，于2013年建成，起拍价1400万元，成交价1760万元（此价格包含3个停车位）。
富阳的这三套法拍房胜在低密、环境好。
市中心的江景房钱江时代公寓则是城市大宅的代表之一，位于钱江新城核心，距离钱塘江仅约300米，市民中心、CBD公园以及地铁1、4号线多个站点都在1公里范围内。
此套法拍房是一套顶楼，每户人家都有前院、后院，成交总价2299万元，折合单价约38967.42元/㎡，低价购入一套城市核心大户型倒也是改善的一种方法。
争抢最为激烈的还要数临平新城的璞丽大厦（推广名：万丽璞丽），评估价2420.29万元，最终成交价达到2718.3万元，折合单价约54231.51元/㎡。
这是万丽璞丽在阿里拍卖网上的第二套法拍房，上一次是在2021年5月拍出，也是高出评估价（372万元）成交。
显而易见，足够稀缺的高端住宅产品，哪怕需要付出更高买房成本，依然不缺购买力。
另外，阿里拍卖网信息显示，12月杭州尚有16套起拍价超千万的住宅房源江陆续开拍，尤其是顶豪“话题王”武林壹号的一套起拍价2765万元的4楼房源，围观人次已超2万人次，不知道会否再创造新的记录。
02
高端改善僧多粥少
改善房源除了在法拍层面拥有很高的需求量，新房和传统的二手房市场依然如此。
新房市场，这几个月，申花、文晖、奥体、望江新城、钱江新城2.0等板块不间断有新房上市，消耗了一波波高端改善房票。
整体看下来，仍会发现有大批量改善家庭尚未能够上车。
前有顶豪江明月朗园、星瓒颂锦府拼社保不断，后有“5字头”的改善盘庆樾上府、建发华发江月望云等相继领证加入摇号。
豪宅市场再次迎来大狂欢，预计将继续引发新一波热摇。
二手房方面，好找房数据显示，杭州多个改善盘交易量活跃。
其中，最夸张的莫属杭州老牌豪宅小区九溪玫瑰园。
据悉有一套总价约1.5亿的房源，成交单价高达26.6万元/㎡，刷新了杭州二手房成交单价。
当然，2022年杭州亿元豪宅成交的不止九溪玫瑰园，相关统计显示，今年武林壹号的顶跃、湘湖御湖苑的独栋别墅、滨江华家池的中式排屋都曾过亿元成交。
此外，前几个月多次成为杭州月度成交量冠军的信达中心|杭州壹号院，虽然11月仅有3套网签，但网签均价站牢“9字头”。
而且12月至今已有2套房源成交，其中一套价格超10万/㎡，可见它依然非常受到置换家庭的喜欢。
这一切只因为，市场上的高端改善新房库存量屈指可数。比如建面约300方以上的新房源，两只手都能数得过来，且非常难摇中。
奥体目前只剩滨江揽奥望座的92套房源，现在也已一次性领证推出，想象杭州壹号院的热度和二手溢价，热度不难预测。
03
自住需求回归
改善类尤其是排屋、别墅豪宅近几年一直在逆势上扬，主要还是与人们的购房理念发生变化有莫大关系。
不过，受到“限墅令”的影响，市面上难以再现独具特色的低密豪宅，就算这两年杭州市区的新项目户型越做越大，依然多为普通住宅类别，即高层大宅为主。
人们想要拥有有天有地有院子的生活，要么去远离市区的板块如青山湖、富阳、戴村等，这些地方还存在一些早年出让的地块，不受政策限制，可以打造别墅、正宗排屋等住宅产品。
而市区范围内，新项目最多能做叠墅、洋房类的产品，对于居住需求更开阔的改善家庭而言，却不太满足真正的世外桃源式生活。
所以，这几年，低密产品在二手市场常常会创造“神迹般的成交记录”，高出市场价的法拍房，秒被拍的过亿二手房等等。
市区核心改善板块，主力供应名企打造的高层、超高层平层大户型，受到需求的影响，超大面积段的房源今年在增加，比如建面约300-500㎡的户型，但连年积累下的购买力，还是非常强劲的。
购买者急于购入一套高总价、大面积的住宅，也是买房回顾自住的一个重要体现。
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