明年比今年难，或许是一个大概率事件！尽量不做4件事

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《明年比今年难，或许是一个大概率事件！尽量不做4件事》是一篇关于是一个,不做,件事的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

从国际货币基金组织发布的世界经济展望报告来看，对2023年全球经济展望下调0.2%，对明年经济预期不乐观。其中提到一个关键原因就是通胀。

实际上，这两年全球受疫情影响，以美国为首的西方发达国家疯狂印钞票，老美国内通胀创40年记录，且一直持续到现在。为了缓解通胀，美国今年累计加了3%的利息，这一下把其他国家整蒙了。

因为，无论是发达国家，还是新兴经济体，本来还在应对后疫情时代的经济恢复，主要以宽松的货币政策为主，所以，我们就看到一种现象，当美国收紧货币后，美元对其他货币疯狂升值。

但其他国家又不敢轻易收紧货币，即便不敢再大幅放松，可也不敢立马就收拢，比如说加息。这样就造成一种局面，货币对内持续贬值，钱不值钱，物价持续上涨。这就是为什么总是听到一种说法：“老美对全球进行收割”。

既然是地球村，谁也不能独善其身。根据统计部门最新公布的物价指数显示，我们的消费价格指数同比上涨了2.8个百分点，离控制范围3%也仅一步之遥。由于特定的计算方法，实际感受应该还要强烈一些，正如数据显示，与生活密切相关的食用油、鸡蛋、粮食价格同比涨了8%左右，猪肉更是重新站上了30元一公斤的大关。究其原因，输入通胀和我们的货币供应M2持续在高位紧密相连。

在这个大环境下，各行各业也都不那么好干了。以关联近百个行业的房地产为例。

众所周知，为不发生系统性金融风险，国家针对房企实施了“三道红线”，房企为了达线，不得不收缩战线，大部分的民企房企从土地市场上退出，与此同时，加大促销力度以回笼资金。尽管如此，一些房企甚至选择了躺平，多家巨型房企出现了债务违约。

在销售端，降价，并不意味着市场会买账。面对未来的不确定性，越来越多的购房者选择了观望。据中国房地产报道，在2022年1-9月百强房企销售额较去年同期整体下降45.4%。对这一点，相信很多人应该感同身受，你所在城市很多楼盘由于蓄客不足，都不敢贸然开盘了。即便要开盘，请的群众演员可能要比客户多得多。

然而，这还不算完，为防止地方过多举债，新规明确国企不得借债拿地。随着大部分民营房企退出土地市场，今年我们有超过80%的土地都是由国央企所拿。这下好了，这些托底土地市场的地方城投国企都得收手。受此影响，南京第三批次土地出让中的14幅地块公告暂停上市，很显然，按照此前的惯例，这其中基本上都应该是计划由城投国企托底的，这下被叫停了。

实际结果是，控三公经费是抑制地方债务扩大化的规定动作，城投退出土地市场则是间接伤害。这样，明年的房地产市场大概率更难了，逻辑很清楚：很多民营房企是泥菩萨过江本身腾不出空间来拿地，而地方国企又不准拿，那么，就会出现大量土地无人问津的情况，地方为了卖出去一些，只能把地价和配建条件一再压低，随着作为商品房的最大成本土地价格不断下行，那么，购房者对房价的预期将不断下行。彼时，无论是周边的二手房，还是周边的在售楼盘，来访量只会更少。

关联上下游产业链的房地产行业尚且如此，比如建材、园林绿化、市政、装修、安防等等，就连白酒等看似不关联的行业都会受到影响，不是有白酒供应商说嘛，现在房地产不景气，大部分以前的房地产客户都不来进货了，可见，其他很多行业也难独善其身，明年比今年面对的环境会更难基本上没什么分歧。

因此，明年比今年难，或许是大概率事件！建议尽量不要去做这四件事。首先就是不要乱购房。明年土地价格下行是必然趋势，面粉价格下来了，房价没有不下来的道理，前面那些高价拿地开发商自然也不能按照当时拿地成本来定价，要想走量，价格也势必下调，亏本甩卖总比占用资金成本要好。

而且还有一个重要原因，那就是针对房企的三道红线迎来考核期，根据实施计划，到2023年6月30日，所有房企资产负债率、净负债率、现金短债比都要达标，数据显示，现在起码还有超过一半的房企不达标，其中不乏销售千亿的大房企，那么要想继续玩下去，正如央媒所提示的那样，除了不能拿地减少支出外，大力加大销售回款才是根本，在这个市场下，降价幅度小了自然去化不了什么，只有打骨折。说白了，都不知道什么时候的价格是个底。对于我们大多数购房者家庭来说，买房占用资金成本很大，一旦被套住，其他什么事也干不了。

第二，尽量不要开店。由于众所周知的原因，虽然说现在的网店生意也没过去好了，但实体店生意比之前更差。现在我们三天两头都能看到社区店转让的消息，开店的时候红红火火，搞活动搞促销，但快则3个月，慢则1年门店又拿出来转让了，真是铁打的营盘流水的兵，商户不停更换。对开店的人而言，算上开店装修投入和租金支出，基本都是纯亏。

有人把这个原因归咎于自己没开店经验，直接开加盟店不就好了么？答案显然是异想天开。原因很简单，好的项目根本轮不到你，这些加盟经营商盈利的逻辑就是收取高额的加盟费和提供高昂的原材料来收割加盟成员，你投进去的钱基本就是给他们做嫁衣。

第三，不要乱理财。首当其冲的就是炒股，有的人急功近利甚至借债炒股，基于大环境，我们一定尽量不要入场，我们都知道，现在美国牛市已经多年，主要原因就是疯狂的货币超发，股市泡沫被持续拉升。但物价的快速上涨也引起了老美的慌张，今年连续加息了3个百分点，但通胀预期仍然较高，可以预见，明年老美还得继续加息，有分析人士明确表示，估计明年老美还要加1-2%，这样的话，老美的股市只会继续下行，我们的股市向来是跟跌不跟涨，加上本身经济增长压力也大，股市自然也难见什么机会。

至于理财课、炒期货等就更不要去碰了。原因很简单，那些所谓的成功理财行家，自己那么牛，不自己去理财赚钱，还要时间输出所谓的理财成功学？就是收割大众。而期货这玩意就更不是普通人玩的。他们掌握的信息要比你多得多，说句现实的话，他们交易的网络速度都要比你快得多。还有什么原始股、电子盘、彩票等等都不要去碰，一句话，这种好事轮不到你。

第四，不要随便跳槽。这也是最现实的一个问题，很多人认为，现在支出较大，只有通过不断跳槽才能提升自己的待遇，这句话本身没错，从人力资源的角度看，在原单位升职加薪远不如换单位来得快。但这仅仅是建立在经济向好的大环境下，这两年显然不具备，相信很多人都听到了，现在很多高薪行业，像互联网大厂都在裁员，而旅游、娱乐、餐饮等也不景气，都在不断往外释放劳动力，很多没有很高门槛的跨行业岗位他们也能干，这无益于加剧职业竞争。保住现有岗位，起码人际关系还是熟悉的，还是正式员工，收入也还相对稳定，度过这个特殊时期后再谈跳槽的事不迟。

未来我们仍将面对比现在更差的大环境，作为个体要有所预期和心理准备，尽量不要去做这四件事：一是不要乱购房；二是尽量不要开店；三是不要乱理财；四是不要随便跳槽。希望大家都能同心协力，谨慎决策，战胜现阶段的困难。正所谓，留着青山在不怕没材烧，但前提是要把本看好了。

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