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原央行副行长:在泡沫中狂欢的日子不多了,这是人们要面对的事实

作者 :房天下 2022-10-17 06:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《原央行副行长:在泡沫中狂欢的日子不多了,这是人们要面对的事实》是一篇关于这是,央行,泡沫的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

现在可以抄底买房吗?最近不少粉丝都咨询这个问题。确实,很多人都有这个疑问,毕竟现在的房价已经降低到最近几年以来的低点,一些城市和地区的房贷利率也已经跌破4%。因此,现在确实是最近几年以来买房最优惠的时候,这让很多刚需购房者和投资客都非常心动。房价真的到底部了吗?这也是目前人们非常关心的问题,根据目前的楼市政策环境来看,楼市政策正逐步放松,这意味着房价很难大幅下跌,但是继续回调还是有可能的,毕竟现在房价依旧位居非常高的位置,说房价已经跌到还为时过早。

和2021年相比于,2022年楼市政策环境要好很多,因为今年的楼市政策环境就是以“救市”为主,虽然“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线,但是很多城市已经放松了限购和限售政策,房贷利率已经降低到4%左右。更重要的是,现在很多城市在政策上已经开始鼓励人们置换房产,通过税费的补贴来鼓励一些改善型购房者置换房产。针对放开限购这方面,长沙出台的政策非常高明,作为楼市调控优等生自然不能明面上放开限购政策,但是长沙这次出来的政策在没有放开限购政策的同时,却几乎全面放开了限购政策。《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》指出:长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场的“通道”——鼓励业主把存量房用来出租,这些出租的住房,将不纳入家庭住房套数计算。

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很多人看不懂这个政策的意思,其实意思很简单,就是有多套房、处于限购状态的长沙家庭,只要把名下的房产租出去,就能甩开限购的限制,新房说买就买。对于长沙的这个政策,很多业内人士都表示非常高明:不仅有效激活新房市场,盘活空置房平稳租房市场,帮助政府完成租赁住房指标,缓解财政压力,也能借助政府从中斡旋的能量,长期可持续规范租赁市场,对业主、租户以及政府方面来说,是三方共赢。虽然长沙的这个政策是一个三方共赢的政策,但是对于还没有买房子的刚需购房者却是唯一输的地方。随着这个政策的出台,长沙的房价势必很难再继续下跌,这让等待房价下跌的刚需购房者看不到房价下跌的希望了。

长沙这种楼市调控“优等生”都这样,更不用说其他城市了,从2022年以来,郑州、武汉、青岛、杭州、天津、南京、苏州、成都和重庆等热点城市都出台了楼市救市政策,其中苏州更是宣布回购10000万套住宅,以此来缓解楼市库存压力。为什么2021年楼市调控政策收紧,而进入2022年各地就开始救市了呢?原因很简单,那就是房子卖不动了,并且房企负债非常高,如果不救市,人们对楼市的信心会越来越不足,房地产行业的发展都会受到影响。而房地产行业是经济发展的支柱,和我国的经济发展深度绑定,特别是和金融行业绑定得非常密切,如果房地产行业的发展出现问题,势必对我国的经济发展造成影响。

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在历史上,经济危机基本上都源于房地产行业,就比如2008年的次贷危机就起源于美国的楼市泡沫破裂,而人们熟知的日本楼市泡沫破裂也重创了日本经济。在1991年日本房价涨到历史高点,当时仅东京的楼市市值就能够和整个美国的楼市市值相媲美。但是也是在1991年日本楼市泡沫破裂,在一年内日本房价下跌超过60%,这不仅让大量的企业和个人在短时间内破产,同时更是让日本经济停滞了20年之久。可以看出,房地产行业对经济的影响非常重要,所以针对房地产行业的政策,各国都是非常谨慎的,我国也同样如此。

根据各国经济发展和楼市发展的历程可以看出,房地产行业能够推动经济发展和基础配套设施的建设,所以大部分国家在经济高速发展的过程中都会经历高房价高速上涨的时期,这也是楼市产生泡沫的原因。如何解决楼市泡沫的问题,这也是经济发展必须经历的过程,而美国和日本采取的都是直接刺破楼市泡沫,属于楼市“硬着陆”。但是结果也显而易见,直接刺破楼市泡沫,房企破产和断供潮的出现,会让银行坏账大幅增加,最终的结果就是银行破产,金融系统出问题,引发经济危机。在我国也曾出现过这种情况,比如以前海南楼市泡沫,直接导致海南发展银行破产倒闭。

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因此,采取房地产行业“硬着陆”的方式并不可取,这也是为什么现在各地都在出台楼市利好政策的原因。通过出台这些救市政策来稳定楼市走势,从而维持房价的稳定。并且对于未来的楼市发展,也一样是以稳定为主,通过稳房价、稳地价和稳预期的方式来稳定楼市发展,这意味着未来房价的总体走势很难出现大的波动。

虽然目前的楼市走势整体问题,但是有一个问题并不能忽视,那就是目前我国的房价确实很高,楼市存在泡沫。根据统计数据显示,目前我国存在大量的空置房,早在2017年时西南财经大学就针对空置房做了调查研究,结果就是我们的商品房住宅空置率在22%左右。现在5年过去了,每年都有大量新建商品房流入市场,这意味着现在我国的空置房更多了。这还只是商品房住宅,如果再加上安置房、公寓和小产权,那么空置房的数据基本上已经超过了1亿套。这么多的空置房,再加上动辄上万元、几万元一平方米的房价,这都是楼市的“泡沫”。

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我国房地产行业存在泡沫,这是毋庸置疑的,就像银保监会主席郭树清在会议上强调的那样:房地产泡沫是威胁金融最大“灰犀牛”。现如今楼市调控政策张弛有度,在维持楼市稳定发展,这意味着未来的房价走势也将越来越稳定,这对于投资客来说并不是好现象。随着投资客持有的房产无法给他们带来收益,势必会抛售房产,到了那时,房价自然也会下跌,楼市泡沫也会破裂。正如央行前副行长吴晓灵强调的一样:泡沫中狂欢的日子不多了,这是每个人都要面对的现实。

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