央行加码稳汇率，房地产开始修复信心，释放什么信号？
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大家好，我是蓝白。
大周一，央行为了稳住外汇又出手了。
中国人民银行决定自2022年9月28日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率，从0上调至20%。
这个外汇风险准备金率，和前段时间下调的外汇存款准备金率，可不一样。
从0调到20%，意味着，银行每月的远期售汇业务，必须在次月按规模的20%上缴给央行，并冻结一年，期间没有任何利息。
举个例子，一家做进口红酒的公司，订单是3个月之后发货。
他们害怕3个月后人民币还在贬值，到时候同等美元金额的货款，就得掏更多的人民币。
然后他们就跟银行签远期购汇合同，约定三个月后再从银行买美元，但价格跟现在一样，谁都不能反悔。
银行呢，就得把这笔单子金额的20%，上缴给央行。
这样一来：
1，银行、企业做远期购汇业务，就会有一大笔钱被冻结，负担着实不轻，而且还不给利息，减少做空人民币的资金量。
2，远期购汇的报价也会升高，这自然会降低市场上远期购汇的需求。
所以，央行上调风险准备金，是为了扭转人民币贬值的预期。
人都有从众心理，最近人民币兑美元一波贬值突破7.1，前段时间下调外汇存款准备金率也没产生效果。
这次把风险准备金率拿出来，相当于“稳汇率”进入了第二阶段，央行开始祭出更多招数了。
上一期跟大家聊汇率的时候，说过一个观点：
汇率没那么大家想象的那么十万火急。
从现在到明年初，这是一段“美元收割，全球比烂，出口硬扛，房地产还没救起来”的时间窗口。
稳住经济，稳住房地产的内需，才是首要目标。
其他的汇率干预工具，比如：
央行直接下场，动用外汇储备购买人民币。
重新启用逆周期因子。
或者，直接加强对资本跨境流出的管理。
这些招数，都还没有使用完。
接下来，就是骑驴看唱本。
强悍美元终归有尽头，哆啦A梦的口袋里，还藏着不少工具，看谁能耗过谁。
央行在干预汇率，另一边，银保监会在干预房地产。
昨天跟大家聊了银保监会负责人的两句话。
1，“房地产金融化泡沫化势头，得到实质性扭转。”
2，官方确认，9月22日，国开行已经向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁的“保交楼”项目。
第一句话，代表了政策。
第二句话，代表了钱。
扭转就扭转，为什么加了个词，“得到实质性扭转”？
因为原来银保监会每次提到“房地产金融化泡沫化”的时候，后面都要加上一个词：
“得到遏制”。
如果你经常看这一类表态，会发现一个词的变化，往往预示着调控政策的转向。
从这个角度，财经自媒体的工作内容之一，就是从历史表态里，寻找词汇的异同，然后说出自己的理解。
往好听里说，会帮助大家形成预判，虽然这种概率是五五开，对了吹牛，错了不认。
往难听里说，还不如下班后刷娱乐视频会心一笑，来的轻松。
一词之差，说明现在的楼市，已经达到了调控的效果。
上面提到的风险准备金率，是干预“外汇预期”。
而这一场持续近两年的“楼市预期”教育，太过深刻。
教育完毕，做完检讨，调控的空间，自然也就更大了。
还有一点，为什么现在地方上的调控，老是放开又撤回？为什么总是出现“一日游”？
为什么总是像一天到晚游泳的鱼一样“游来游去”？
因为他们特别纠结。
每一座城市，都在保持严格调控的“体面”，和放开楼市调控的“冲动”之间，摇摆不定。
面子，还是里子？
在政策没有明确打转向灯的时候，你不体面，就帮你体面。
所以，地方上觉得，还是保住面子比较稳妥。
这个时候，银保监会“金融化泡沫化得到实质性扭转”的定性，很有可能，成为各地再次试探调控边界的契机。
瞌睡了送枕头，这是个舒服的台阶。
还有专项借款发出首单。
专项借款初期规模达到2000亿，由央行指导国开行和农发行贷出去，后期还会加入中国进出口银行。
中央财政，给这笔钱期限不到两年的1%贴息。
现在，银保监会确认了专项借款2000亿的规模，还确认了钱已经开始贷出去。
钱到位了，保交楼，就开始进入快速落地的阶段。
再来看竣工面积。
统计局9月16日的数据，8月全国房屋竣工面积是4833万平方米，环比增长42.5%。
现在，每个城市为了保交楼都很拼。
比如郑州提出“大干30天”，给停工楼盘发了最后通牒，预售资金被挪用的，想办法追回，实控人和股东有连带责任。
有没有抓人不清楚，但官方说了，不配合复工，税务部门就上门查税。
钱发了，态度有了，数据也在变好。
一切问题，都是钱的问题。
专项借款，地方纾困基金、棚改贷款这些钱，是典型的救命钱。
只有让人们看到期房100%能交付，才能稳住GDP。
信心，比黄金珍贵1万倍。
改变正在发生，重塑信心不知道要多久，这取决于专项借款、棚改贷款、纾困基金入场的速度。
央行那边，手里握着一把干预汇率的牌，正在一张一张的往上压，俩王四个二还没出来。
银保监会这边，一方面“实质性扭转”，另一方面再给到救命钱。
这就是过去两天发生的事。
人民币和房地产，一切都安排得明明白白。
过好自己的日子，哪有什么众人皆醉我独醒。
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