郑州攻坚停工楼盘，一次提升购房者信心的“突破口”
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《郑州攻坚停工楼盘，一次提升购房者信心的“突破口”》是一篇关于郑州,突破口,购房者的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
两个事情，又是郑州。
澎湃报道：
第一件事，9月8日，郑州要开一个“保交楼”吹风会，参会的，是已在郑州市出现项目逾期交付，还有已售停工的开发商。
第二件事，当地发了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知。
这条通知，值得好好说一说。
我列出几个要点：
1，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
定语加的有点多。
10月6日前，30天时间，很紧迫。
全面、持续、实质性复工，意思是停工的楼盘一个都不漏。
重点是，不能出现大家都讨厌的“表演式复工”，工地上三五个人敲敲打打，绝不能逢场作戏。
2，保交楼借款的使用条件，是房企的“有效资产抵押”，想办法挤出来能抵押的资产。
出问题的房企“应破尽破”，快点完成破产清算。
3，预售资金被挪用的，想办法追回，实控人和股东有连带责任，不配合复工，税务部门就进行偷漏税核查。
4，资产大于负债的开发商，政府平台公司接手，先复工，再清算。
资产小于负债的，平台公司代建，先复工再说，全面审计资金去向。
通知里，还有一句话：
严禁出现弄虚作假、进行表演式复工，或者阶段式象征性复工。
这份通知，用词的紧迫程度、任务的艰巨程度，可以说，开了全国所有城市的先河。
以往攻坚烂尾楼，都是一楼一策，专班对接，用半年、一年的时间，慢慢化解不同的问题楼盘，以“化解率”作为核心指标。
从来没有任何一个城市，以如此坚决的态度，向所有人宣告，在短短30天时间里，以“最后通牒”的方式，实现全面、实质性复工。
效果如何，骑驴看唱本。
郑州这个城市，今年频频登上房市热搜，身上的要素太多了。
第一个全面放开调控千万人口大城，拆迁用房票抵房子，机构统计的停工楼盘最多城市，首创纾困基金模式。。。
这次的“大干30天”，同样具有示范意义。
我看到，当地一个号称“最大烂尾楼”的项目啟福城，6000多户业主，2万多名居民，从2013年底到现在，烂了将近10年时间，购房者中，甚至还有很多房管局、税务局上班的公务员，还有电视台上班的编导记者。
最近也开始复工了。
问题只要想解决，总能找到办法。
假设效果足够好，所有问题楼盘都能实质性复工，那就意味着：
房地产经历了一年多的摸爬滚打，终于找到了提升购房者信心的突破口。
今年，大家都不敢买房了。
第一财经的梳理，6大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元，与期初（2022年初）相比，仅新增4479.6亿元。
而去年同期，新增额达到了1.3万亿元。
也就是说，今年上半年的新增住房贷款，只有去年上半年的36%。
建设银行、农业银行去年上半年新增住房贷款超2700亿元，而今年上半年仅分别新增927亿元、1022亿元；中国银行、邮储银行去年上半年新增住房贷款1870亿元、1198亿元，而今年上半年仅新增678亿元、601亿元。
中型银行数据更“离谱”，13家股份行、区域性银行上半年个人住房贷款仅新增596亿元，是2021年上半年新增额的1/8左右，甚至不及邮储银行一家的新增个人房贷。
不敢背上房贷的原因，不全是收入和消费的下滑，而是对期房能否交付的担忧。
申万宏观的数据：
7月商品房销售面积跌了28.9%，销售额跌了28.2%。
在去年非常低的基数下，新开工面积同比跌幅高达-45.4%。
住宅竣工当月同比跌了37.5%，三年平均增速跌了11.1%。
去年7月份，是全国楼市的极速下滑的转折点，本来数据就不好，同比去年超低的基数，今年7月的销售、施工、竣工，又下滑这么大，只能说明：
购房者，并没有因为低首付、低利率、地方和金融部门努力地保交房所“感化”。
对期房交付的严重不信任，已经达到顶峰。
月供少千儿八百，首付低十几万，拆迁户房票安置，这些措施，当然没用。
只有迈出复工，而且是全面、持续的、实质性的复工，让旁观的购房者看到：
买房，一手交钱、一手交货是有保证的，是有兜底的，是不用担心钱房两空的。
那些犹豫、踌躇、徘徊的购房者，才愿意踏出看房的那一步。
复工的一小步，是年销售十几万亿楼市的一大步。
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