蔬菜和猪肉涨了，房租反季节“按兵不动”，释放什么信号？

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今天想跟大家聊聊物价的事。

物价的变化，一般看CPI，也就是消费者物价指数。

国家统计局10日发布的数据，7月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比由上月持平转为上涨0.5%；

同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

没破3%，说明上涨幅度还是很温和的，比去年动辄破4的年景，讲道理不算高。

那上涨的原因，是什么呢？

我们来看看分项。

分项有两个，食品项和非食品项。

7月份，食品价格同比上涨6.3%，涨幅比上月扩大3.4个百分点。

食品中，猪肉价格由上月下降6%转为上涨20.2%；

鲜果和鲜菜价格分别上涨16.9%和12.9%；

粮食、禽肉、鸡蛋和食用植物油价格涨幅在3.4%至7.4%之间。

非食品项价格同比上涨1.9%，能源方面，受国际油价调整下行影响，国内汽油和柴油价格分别下降3.4%和3.6%，上月是分别上涨6.7%和7.2%。

很明显，涨幅最大的是食品。

食品里，主要还是因为鲜菜和猪肉。

为啥鲜菜和猪肉涨幅最大？

天气炎热，影响蔬菜特别是叶菜生长和储存，加之部分区域强降雨天气影响调运流通，鲜菜价格环比由上月下降9.2%转为上涨10.3%。

至于猪肉，前段时间专门跟大家聊过这个话题。

年初的时候，全国养猪场的亏损面达到了70%以上，能繁母猪存栏不断下降，养殖户几乎养一头亏一头，产能的收缩肉眼可见。

供给少了，价格自然会受影响，今年还有南方暴雨，导致生猪调运困难。

今年海外地缘局势不平静，豆粕涨得非常猛，饲料变贵，养殖成本增加，加上原来的存栏已经被压到了极限，出栏价格自然会变贵。

企业压栏惜售，散养殖户越是涨价越是不卖，都会助推价格上涨。

除了肉和菜，还有其他核心价格。

华创宏观指出：

一方面，受暑期出行增多影响，出行类服务价格季节性上涨，飞机票、宾馆住宿、交通工具租赁费和旅游价格分别上涨6.1%、5.0%、4.3%和3.5%。

但另一方面，经济下行压力影响下，就业形势较为严峻，房租价格仅上涨0.1%，延续疫情以来的弱季节性走势，2016-19年同期是0.4%，2020-21年同期是0.1%。

此外，贵金属价格回落影响珠宝首饰价格，拖累生活用品和服务价格环比下跌0.7%。

接着聊聊未来物价的走向。

肉和菜，其实都是短期影响。

7月份的时候，有关部门召开了专门的猪肉保价稳供会，稳定了市场的预期，还投放了储备肉，打击哄抬价格。

没人敢压栏了，那前期压栏的大猪就会陆续出栏，供给只要稳定，猪肉价格没有持续上涨的基础。

高频数据也显示，猪价自7月底以来变化已经不大了。

蔬菜也一样。

今年夏天太热了，高温天气导致菜价超季节性上涨，但这种影响属于短期事件，难以持续。

相比7月下旬高点，目前蔬菜批发价已下跌了5%。

此外，据农业农村部最新数据，“当前全国蔬菜在田面积10572.1万亩，同比增加399.6万亩；7月中旬产量2938.4万吨，同比增加150.4万吨”，蔬菜供是非常充足的。

上面这些数据，大家有没有发现亮点在哪？

房租。

一般来说，毕业季房租上涨幅度应该不小，可今年反季节“按兵不动”，相比2016-2019年低很多。

原因很可能出在就业上。

逻辑很简单，毕业生租房，与就业形势有密切关系。

工作好找，升职前景明朗，待遇高，职位供不应求，企业扩招，租房的人数也会上升。

可今年呢？

3月，16岁-24岁人口调查失业率为16%。

4月，上升到18.2%。

5月，上升到18.4%。

3-5月份，16-24岁人群的失业率，全部高于往年水平。

《2022年大学生就业力调研》显示，截至4月中旬，仅有46.7%的应届生收到工作录取，远不及去年同期的62.8%。

全国2022年高校毕业生数量约为1076万人，同比增长18.2%。

毕业生的绝对量，与同比增长速度，全部达到历年来最高。

什么样的人，才能算做调查失业人员？

年龄在16周岁以上，有工作能力而未工作、近三个月内寻找过工作，且有合适的工作能在两周内开始工作的人员。

也就说，有两个标准：

1，16岁以上，有力气，有头脑，有能力工作。

2，最近3个月在找工作，只要找到合适的，直接就能上岗。

符合这两个条件，却还是找不到工作，才叫失业。

这一部分年轻人找不到工作，租房的人当然会变少，这是房租反季节性“持平”的关键原因。

机构发布的数据，和CPI分项里的房租变化，也是吻合的。

2022年6月，全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/m2/月，环比上涨0.27％，基本与上月持平，仅上海环比上涨0.8％。

从这份物价数据，我们读出的结论就是。

油价在降，不用担心短期肉和菜上涨，下半年物价大概率起不来。

管中窥豹，房租的“滞涨”，说明年轻人找工作确实变难了。

刺激消费，加快人、钱、物的流动，文娱餐饮旅游的复苏，才能给年轻人提供更多的就业岗位。

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