新变化:均价重回1万元以内,今后买房更简单?住建部13字定调了
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《新变化:均价重回1万元以内,今后买房更简单?住建部13字定调了》是一篇关于万元,均价,新变化的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
标题:新变化:房子均价重回1万元以内,今后买房更简单?住建部13字定调了,提前看看。
2022年三季度已经到来,很多人不知道今年的房产会走向何方,指闻君认为,要想知道今年楼市如何,首先还是应该回顾下去年至今房市特点。
去年的房市,一改前些年“一路涨”的势头,一度出现了价格回落至1万元内的情况。
有几组数据,值得细细研究:
根据国家统计局发布的21年下半年主要城市房产数据,让不少人大跌眼镜的是,房子真的价格下滑了,2个方面值得关注:
1、房产投资乏力。
在当月,房地产销售额比2020年同期回落15.8%,房地产销售面积同比下滑13.17%。除了销售同比下滑之外,房地产开发和投资增速同样出现了较大幅度的下滑态势,数据显示在前三个季度投资增速只有8.8%,相比起前些年10%-30%的投资增速,8.8%的水平可谓低到不能再低,这也是近些年来第一次出现个位数的情况。
2、均价降至1万元内。
如果说,房地产开发面积锐减、房地产投资增幅收缩还不足以说明问题的话,那么房产销售均价的首次下降,则给了市场“猛然一击”。新房销售的价格指数已经转为负数,这是自2015年高涨之后的第一次下滑,尤其是在“传统”的金九银十旺季里,出现这种反向数据,不免让人有所思考。与此同时,当月商品房销售额为15748亿元,销售面积为16139万平方米,如果我们用销售额除以销售面积来计算,那么单月的平均销售价格为9757元/㎡。
而我们知道,在20年底,全国新房销售均价为9980元/平米,同比2019年再上一个档次,距离1万元的门槛只有一步之遥。专家们纷纷预测,到2021年末,房产均价或轻松超过1万元,这一门槛值在几个月之前就已经提前完成,新房销售均价就达到了10702元/㎡。
然而,到了年末的时候,均价再次回到万元以内,究竟是什么深层次的原因导致?总结起来,有2点:
1、市场需求自然减弱。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭,在同年有机构做过一项买房意愿度调查,结果显示超过60%的人表示将延期自己的买房计划,还有20%的人表示取消了近些年的买房打算,只有10%的人表示依然会坚持购房预算。在多数人的心目中,延期购房才是真实的举动。2021年,这种情况似乎没有得到有效性的扭转,在2-3月份个别城市出现了短暂的房产热潮之后,地产调控便蜂拥而至,截止年底,全国各城市调控次数超过600次,预计全年再创新高。“调控高则价格回落”这已经是贯穿房产发展整个历史的不变逻辑。
在黑天鹅的影响下,全球超过90%以上的国家遭遇到了GDP收缩的波动,美国、加拿大、英国、法国、德国、日本等纷纷后退,唯独中国一枝独秀呈现出正向增长。2021年为了提振增速,美联储、日本央行、欧洲央行不约而同地开启货币大放水计划,国际市场可谓资本滚滚而来。数据显示超过89%以上的国家房地产在今年迎来了“飞涨期”。然而国内房产却在调控的抑制下岿然不动。面对此番“外热内冷”的境遇,购房意愿自然快速降低。
2、房产发展20年,已经到了需要转变的时候。这一点,从王健林的身上就可以看出端倪,王健林曾借助于万达商业地产项目,荣登中国富豪榜NO1,然而从2017年开始,王健林就宣布,万达要彻底扭转和放弃房地产开发业务,从传统的房地产转向文化旅游行业。至于为什么这样做,王健林多次给出了理由,在一次节目访谈中,王健林说到,纵观全世界各个国家的房地产发展史,没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。按照王健林的这个说法,我国的房产从98年房改开始,已经持续兴盛了20多年了,时间过半,该到了转折点的时候了。
另外,随着我国人均收入和生活水平的快速提升,生育率开始逐年下滑,也成为了制约楼市高速前进的另一个桎梏。根据第七次人口普查数据显示,截止2020年底,总人数为14亿人,看似总人口依然蓬勃发展,然而年龄结构却出现了巨型倒三角的增长状态,老年人口快速增多、新生儿逐渐降低,让专家们如坐针毡。2021年全年新生儿只有1062万人,同比2020年再度下滑。城市商品房户均保有量达到了1.5套,生育率降低、独生子女增加的情况下,即便是不买房子,未来的年轻人也有很多房子居住,可以说整个环境变了,房市自然要迎来转变。
新变局袭来:房子重回1万内,释放什么信号,部委13字表态。
其实,房产价格回调,在很多人看来不正常,特别是这种从超过1万元回落至1万元以内的情况,在整个过去的20年里,都未曾出现过。不过,指闻君认为,商品房买卖市场,终究是商品市场的一个领域,也需要遵循最基本的“商品”买卖逻辑,价格既然可以上涨,那么自然可以回落,在2021-2022年以来住房供大于求、资金不佳、促销加持的多重因素下,房产销售价格回落也属正常现象。
在这一方面,其实部委早就13个字表态了。
早些时候,住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时,就曾直言,一方面防止房市“过快上涨”,另一方面要强化城市主体责任制,实现“三稳”目标。专家分析既要防止过热,还要避免房市“过度冷却”,过冷和过热都不利于楼市稳健发展,以后各大城市要在房住不炒的基调下,建立长效调控机制,确保房地产市场平稳发展。
王蒙徽:下一步,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。
以上这一大段话,总结起来,其实核心就13个字:促进房地产市场平稳健康发展。既然有城市可能大幅上行,那么就必然有城市可能出现大幅下行,只要在相对合理的范围之内,都算作“稳健”。
转折点:房子重回1万元以内,今后买房更简单了?该懂了。
在这方面,指闻君给出的答案是肯定的。房市多重“打折促销”的消息重出江湖,让无房人看到了上车的新契机。例如,在深圳福田区,这里原本有一个小区是顶尖学校房,然而从年前开始,价格就快速下滑,原本价值2500万元的房子,经过几次下调价格现如今已经跌至1980万元左右,依然无人问津,根据当地中介反馈,这样的房子在此之前很抢手,只要房子一出来,无论价格多离谱,都会快速卖掉。然而今时不同往日,随着学校教育机制的改变,这类房子已经显得价格虚高了,或许滑落至均价6万元才算合理。
再例如在上海某均价8万元的区域,一位房东连夜甩卖93套房产,总价值高达10亿元,在一天内全部销售完毕,中介王燕说,这位房东囤积房产多年了,现在价值10亿元的房子,在20年前很便宜,随着房市行情的改变,今后这种“甩卖”或许还有更多。
话题:你认为2022年接下来的几个月,会成为刚需入场的新契机吗?欢迎评论区留言。
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