22-23年“趁早买房”还是“赶紧卖房”？央媒发声高层13字回应
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《22-23年“趁早买房”还是“赶紧卖房”？央媒发声高层13字回应》是一篇关于的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前不久，在陪小孩逛商场买玩具的时候，遇到了自己的发小、也是小学同学（称为“大铭”），20年不见，一开始都有点认不出来了。故人相见，晚上小酌几杯，一起谈论着过去儿时的种种，20年来，大铭的变化很大。
还记得在小时候，他的学习成绩很差，基本上每次考试都位于全班倒数第一名或者倒数第二名，全家就他一个独生子，所以备受宠爱，老师每次训斥他“考得太差，不允许吃中午饭”的时候，他的家长总会来学校闹一出，久而久之，老师也就不再关注他的学习状况了，让其自生自灭。
初二上完，这位发小就辍学南下打工了，在打工的前几年，逢年过节回村里，其他还在上学的人总能被他“奚落”一番，因为他已经挣了很多钱，而其他人还在“花钱”。如果故事继续按照这个套路发展下去，那结局就没啥悬念了：上学的人最终考上了好大学，找了份好工作，拿着高收入、朝九晚五。而没有上学的人虽然立业早，但是挣的都是辛苦钱，收入还没有上学的人高。
然而，在这位儿时同学的身上，剧情恰恰不是这么发展下去的，成绩不好的人，都有一个突出的特点：胆子大。打工几年之后，他跟着别人一起采用按揭贷款的方式购置了一套房子，总价值20万元，贷款14万元。家里人很反对他买房，然而他始终坚持自己的意见不动摇。实践证明，他的抉择是明智的，随着城市化推进，房价轮番上涨，买房仅仅6年之后，房价就翻到了60万元，净赚40万元。于是他卖掉这套房子，置换了2套小一点的房子，一套全款30万元、另一套继续贷款50万元。
正当亲戚朋友都在为他的“成功”自豪的时候，发小却“失策了”，正所谓成也房地产、败也房地产，在2016年底的时候，他把手中所有的房子都卖掉，跟着身边的人跑到了北京周边买房，因为那个时候这里信号强烈（据说，有可能获得“京籍”，一旦这件事儿坐实，那可是一本万利的事情）。结果显而易见，随着调控再度升级，房价从当初的3.9万元瞬间下滑至1.7万元-1.9万元，跌掉超过50%。
回过头来看看，4年前正好是全国房价的巅峰时期，如果大铭不在燕郊购房，而是选择了其他的城市，虽然说没有多少升值的可能性，但也不至于“砸手里”，甚至把多年赚的钱都赔了进去。
这个故事告诉我们一个道理：房子不是不可以买，任何产品都有溢价空间，关键是“入场时机”和“出场时机”的选择是否恰到好处，如果房价已经不可能有多大的上涨空间，那么就应该趁早卖掉手中的房子；相反地，如果房地产跃跃欲试、升值前景广阔，那么就应该提前布局、提前进场。
时间的维度回到2022年一季度，未来2-3年，该“趁早买房”还是“赶紧卖房”？高层13字回应了。该买房、还是该卖房，核心的一个因素就是要看接下来的房地产涨跌趋势如何，正如前文所说，若涨则赶紧下手、若跌则提前卖掉。2022年以及未来几年的房地产格局，其实住建部已经定调。
王蒙徽：下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
以上信息来自于人民日报在岁末年初的时候，对住建部长王蒙徽的一次专访活动，而我们都知道，住建部的每一句话、每一次行动，都对房地产市场起到决定性的规划作用，同时也代表着国家对楼市的定调。王蒙徽的这一番话，传递出了至少3个层面的含义：
1、房住不炒是基本的前提条件，这也是各大城市住房调控的宗旨。
2、长效机制、城市的主体责任制要落实，各大城市应该对本地房价涨跌和平稳负责。
3、未来的楼市如何，最后用了13个字总结回应：促进房地产市场平稳健康发展。
什么叫作“平稳”呢？简而言之就是“房价可以涨跌，但是涨跌幅度不能过大”，例如一座城市的房价平均为2万元，在1年的时间里，上涨了1000元/平米，那么就是相对合理的情况，如果涨幅超过2000元，甚至达到了3000元-4000元，这就显得不正常，楼市显得过热，需要进行调节和控制。
这种大节奏下，房产增值性能如何？咱们做个测算：
2022年，你的一套房子价值300万元，根据社科院财经战略研究院在2021年底发布的《2022年住房研究报告》给出的预测数据，在2022年全年房价平均涨幅只有-3%至3%的幅度（-3%至3%等于零增长，其实房产专家也有估计，重点城市和优质区域的房产均涨应该能达到5.1%水平），在5.1%状态下，那么300万元的房子1年时间增值幅度为15.3万元。
而根据中泰证券首席经济学家李迅雷的说法，如果房子的年增幅不能达到10%，那买房就是处于损失状态的，而社科院对2022年的房价预估远远达不到10%的水平，故而现阶段买房是不明智的。而根据住建部的预估，在未来的2-3年时间内，大概率会继续维持这种“不涨不跌”的状态。
其实，对于房价问题，央媒也发声了，中国经济网在《不能让城市的高住房价格，吓退了年轻人群》这篇文中，也指出，城市的发展依靠的是年轻人和创新能力，然而现在很多城市的房价显然太高了，以至于年轻人根本买不起房子，年轻人都跑了的情况下，谁还来创新、还有谁来为城市发展创造动力？所以说，应该限制高房价，让普通人买得起房子。
不管是从高层的角度，还是从央媒传递出的表态话语，都指向了2个字：平稳。所以说，22-23年“趁早买房”还是“赶紧卖房”？其实已经基本明朗了。王健林曾在一次节目访谈中，对一位提问者说到“你去看看，现在哪个城市不是到处都是房子，房子多到什么程度了，未来房价还用说吗？”
从王健林的这番话，其实也表达出了对房地产“看跌”的基本态度，无独有偶，李嘉诚其实也有与王健林类似的说法，李嘉诚直言“如果房子继续按照这个速度建下去，房子将变得不值钱”。现在看来，李嘉诚的预言其实也正在成真，央行课题组指出，截止2021年城镇住房保有率达到96%以上，户均房产保有量的到1.5套，超过40%的家庭拥有二套房。房产供过于求，房子如何升值得动？
学习房产知识，关注作者！
以上就是关于《22-23年“趁早买房”还是“赶紧卖房”？央媒发声高层13字回应》的全部内容，如果《22-23年“趁早买房”还是“赶紧卖房”？央媒发声高层13字回应》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
要离场？阿里巴巴第一大股东，疯狂套现1500亿！
文 | 华商韬略 木木 阿里这一年过得有些糟心。 继被美“退市”警告后，第一大股东软银又卖掉了近半股份，套现1500亿。 作为阿里当年的“伯乐”，软银此举背后究竟何意？阿里会在资本大佬圈中“失宠”吗？ 软银的售出是通过“预付远期合约”实现的，根据阿里此前公布的年报，在最近大幅出售股份后，软银在阿里持股比例已从今年一季度的23.9%大幅降至15.85%。 遭第一大股东如此大幅度减持，与阿里...
2022-08-07 15:46:00 阿里巴巴大股东套现 -
中国民宿业，刚刚熬过了最严酷的寒冬
文 | 华商韬略 霍怡 随着新冠疫情的反复，不仅出国游难以成行=，现在城市之间都隔着行程码，憋坏了的人们开始将目光放到“周边游”和“乡村生活”上。 民宿作为乡村住宿的新业态也因此被推上风尖浪口。 2011年是我国民宿行业的元年，途家、自在客、蚂蚁短租等本土品牌相继问世。到了2015年，民宿才进入我国高速发展的时期。近几年，我国民宿的发展增速超乎想象，大有从一二线城市向三四五线城市突破、加快向...
2022-08-07 12:46:00 过了严酷寒冬 -
民航局8月7日起调整国际定期客运航班熔断措施
调整后的熔断措施为：对确诊旅客人数达到5例的航空公司单一入境航班，当确诊旅客占比达到该航班入境旅客人数4%时，暂停运行1周；当确诊旅客占比达到该航班入境旅客人数8%时，暂停运行2周。熔断的航班量不得调整用于其他航线。...
2022-08-07 11:35:08 民航客运 -
-
-
金融中介理论的两大基石是什么？其存在和发展的基础又是什么？
交易成本和信息不对称是金融中介理论的两大基石，降低交易成本和信息不对称是金融中介存在和发展的基础。就中国传统金融组织来说，分散的经济主体增加了金融机构提供金融服务的业务成本和管理成本，也提高了风险管理的难度。小微企业、农村居民的小额高频金融需求与大中型企业、城市居民的高频大额金融需求存在显著差异，金融业务表现出低收益、高成本、高风险特征。在缺乏正规的银行信用记录、规范的财务数据、合格的抵押资产、政...
2022-08-07 06:46:00 又是两大基石 -
交警：“以下3种”情况上路，被抓到或要按照“无证驾驶”处理
引言随着时代的发展，如今人们的生活发生了翻天覆地的变化，很多人对此都有非常明显的感觉。以往对于我们来说是遥不可及的汽车，如今也已经进入了寻常老百姓的家庭，私家车的数量激增，家家户户都有了自己的小汽车，在方便了人们出行的同时，也给交通带来了巨大的压力。生活在县城或者农村的老百姓可能对此感受并不明显，但是在一些一二线城市，交通压力是非常大的，这也大大增加了交警的工作，为了应对和缓解交通压力，有些城市还...
2022-08-07 06:46:00 被抓交警无证 -
当过兵的老人，满60岁退休后，养老金有什么“特别之处”呢？
引言我们国家能够获得今时今日的发展成果，离不开社会各阶层的共同努力。其中军人们的付出非常突出，没有他们的日夜坚守，我们所得到的一切都如同空中楼阁一般，只能昙花一现。而我们的军人也被亲切地称之为人民子弟兵，他们给老百姓带来的永远都是安全感，无论遇到什么样的困难都是他们冲锋在前，甚至因此付出生命也无怨无悔。曾经在上世纪，有一篇著名的文章称他们是最可爱的人。而他们的退休养老，也成为了很多人关注的问题，那...
2022-08-07 06:46:00 有什么之处养老金 -
又一“新型啃老”出现？不少父母被蒙在鼓里，还炫耀子女有出息
引言进入新世纪以来，我国城市在各方面发展快速，但与之形成鲜明对比的是，农村经济发展相对滞后。很多农村的孩子为了摆脱现状，获得更好的生活而努力学习，就是为了将来能够在大城市找到工作，扎根下来。所以现在我们在大城市里面，不难发现有很多大学毕业生都在城市里四处奔波找工作。但是也有不少人为了能够找到更好的工作而继续深造，读博考研。如果孩子能够成为研究生或者博士生，父母肯定会很高兴，甚至还会四处炫耀，认为自...
2022-08-07 06:46:00 蒙在鼓里出息子女 -
中国最会数钱的人，倒了！
又一滴时代的眼泪。 文 | 华商韬略 李 君 2011年4月29日，是一个让鞍山人脸上有光的日子。这一天，他们的明星企业聚龙股份上市了，并且还头顶着一道光环—— 纸币清分第一股。 【梦回2011】 1996年，做了半辈子企业的柳长庆，实在有点焦头烂额。 这个1952年出生的人，从七十年代就进了工业企业，先后在辽阳农具厂当过副厂长，又在海城机械厂当了一段销售厂长。在1986年，他被调到了...
2022-08-06 21:46:00 的人倒了中国
