高房价“弊端”来了房子卖不出去，如果房价下跌能解决问题吗？
把房子卖出去真的很难吗？今年可能是20年间房地产市场的重大转折点。由于多年房地产市场的消化，市场上售房数量明显降低。单从今年1-5月的房地产市场数据就能看出，无论是售房面积，还是售房金额都大幅下降。
根据国家统计局公布的数据，我国1-5月售房面积和售房金额分别下降了23.6%和31.5%，分别为50738万平方米和48337亿元。如果对比去年同一时期的销售成绩，66383万平方米和70534亿元，可以很明显发现今年房子确实不如去年卖得好。
在房地产市场发生巨大变化的时期，从以前的去库存到现在的“住房不炒”，可以看到房价永远上涨的神话已经打破。在很多人眼里，你不买，我不买，明天还能降一降。
不得不说，房地产市场降温的影响已蔓延到许多城市，导致房地产市场整体销售额大幅下降。最关键的是，去年售房金额共计达到了18.1万亿，而今年前5个月不过突破4.8万亿，要想达成去年的售房成绩，接下来的7个月要完成13.3万亿的销售额。不难想象，接下来要把房子卖出去有多难？
因此，全国许多城市逐步放开了购房门槛，并从2代人的公积金开始入手。
目前，在公积金的实际使用方面也存在一些问题，如实际购房者的公积金使用率低，公积金对购房者的优惠覆盖面不足等。尤其是对许多城市来说，公积金贷款是有限的，只占市场交易的一小部分。
虽然各省提取公积金的难度具有差异，但现在正在放宽。据不完全统计，今年以来天津、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、江西赣州等13个城市出台了相应政策，使得员工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房。
最关键的是，无论如何调整公积金都不涉及炒房，这样的政策不仅可以帮助子女买房，还能帮助房地产市场去库存。因此，这样的政策能更大程度地发挥公积金的作用，释放一些长期积累和闲置的公积金。
比如在福建的泉州，可以提取公积金交首付；今年5月开始，在安徽的池州可以使用夫妻双方及父母、子女的公积金进行购房。并且，在一些三四线城市，公积金贷款占总房价的比例也相对较高，对市场的推动作用更加明显。
更何况，由于我国超高的房价，很多年轻人基本买不起房子，毕竟我国是典型的“先买房、后结婚”。如今，结婚前买房基本上已成为一条潜规则，正如白岩松曾说过的：高房价不仅摧毁了年轻人的想象力，也摧毁了无数年轻人的爱情。
高房价的弊端已经显现，但这之下更严重的后果却跟着来了，那就是年轻人不仅买不起房，还不敢生孩子了。
大多数人认为，年轻人不愿生孩子，高房价是最大的问题。因为房价太高，每个人都买不起房子，所以他们也不能结婚，更不用说生孩子了。那么，假如房价下跌，年轻人会开始生孩子吗？如果会，我们担心的人口问题自然会得到解决。
目前，我国的人口已达到14.126亿，虽然总体看起来数量不少，但内在的问题依旧存在。具体而言，我国2021年人口仅比2020年增加48万，新生儿数量甚至已经连续5年下降。
面对我国出生率和死亡率即将相交的结果，无疑意味着我国将出现人口负增长。事实上，15个省份的人口已经出现了负增长。如果长此以往，我国整体进入人口负增长也只是时间问题。
如今，即使房价下跌，可住房成本也只是抚养孩子的一部分，养育孩子最重的还是医疗成本和教育成本。先以医疗成本来看，如果孩子发烧，父母必须立即赶到医院，每一项检查费用都是实实在在要花钱的，更何况小孩是最容易生病的。
再看教育成本，几乎不敢想象，在如今这个高速发展的社会，对教育的吝啬极大程度会影响孩子的发展。根据多名专家联合发布的《中国生育成本报告》，在我国将一个孩子养育到17岁平均需要48.5万元，在城市那就更高了，基本要63万元，而像北京、上海这样的一线城市甚至要上百万。
除此之外，我国目前许多大学生也只能依靠父母，每个月都需要父母提供生活费，少则1000，多则3000甚至更高，这样的金钱需求几乎难以想象。孩子长大了还好，但0-8岁的孩子几乎不能离开父母的视线，许多女性为了孩子几年不去上班，早已和社会脱节。
因此，当许多年轻人一想到生孩子的问题，只需计算一下抚养成本以及要承担的巨大责任，就立刻放弃了这个想法。更别说现在高房价的影响依旧没有消散，再加上大量人群收入不稳定，无法按时还出房贷，导致“弃房断供”现象大幅增加。
根据阿里法拍房平台的数据，2017年法拍房只有9000多套，到2020年就超过100万套，截止今年3月甚至飙升到了310万。足以说明，高房价的弊端是多么明显。在这种情况下，房地产库存越来越多，为降低库存，继“大蒜换房”、“小麦换房”活动后，甚至出现了“西瓜换房”的活动。
一边是去库存，一边是弃房断供，我们到底买房吗？
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