停贷一念起,顿觉天地宽!
原创: 端宏斌
来源公众号:老端的观点
老读者都知道,我从去年开始一直像念经一样地告诉你,房地产是中国经济的支柱产业,如果这个崩了,中国经济就完了,所以像去年那样疯狂打压房地产,一定会出大事的。
我当时的原话是:
房价永远涨的唯一原因就是中国经济一直在高速发展,哪天中国经济出现大幅下滑,房价肯定大跌,但我们承受不起经济大幅下滑的代价,所以就只能忍受房价上涨。以前一直是房价涨,所以大家觉得房价暴涨弊端太多,简直无法忍受,可这是因为你还没经历房价跌,等到房价大跌了,你会发现更加痛不欲生。两害相权从其轻,还是房价温和上涨比较能够接受。
现在的情况是,房价还没怎么跌呢,开发商已经抢先一步躺平了。目前的形势,就像下面这张图片所示:
开发商和地方官府的关系,在我看来,就是舔狗和女神的关系。
在以前,不管女神怎么虐舔狗,舔狗的爱总是一如既往,不管怎么虐,舔狗都是不离不弃。比如,上头不管怎么痛打开发商,只要卖地了,开发商砸锅卖铁都会去抢,动不动还抢出几个地王来。
久而久之,由于舔狗自轻自贱的做法,让女神产生了一种错觉,似乎只要没钱了,舔狗就一定会乖乖送上钱,似乎舔狗永远会听话,永远会在身边舔。但是吧,时间会改变一切,等到你真的把舔狗打得快死了,舔狗早晚是会心寒的。
去年的一系列政策,真的把舔狗快打死了,但狗毕竟只是条狗,他没有能力反抗,不过他躺平总是可以的吧,非暴力不合作总是允许的吧,所以他就直接躺在地上装死了。
开发商躺平的表现很简单,首先是没钱拿地了,其次是没钱施工了,再次是大幅度裁员了,最后往地上一趴,要钱没有,贱命一条,你们可以打我了。
这下女神才真的慌了。这种情况用一个成语来形容,那就是“舔狗脱缰”。一旦舔狗再也不想舔,女神就对他毫无办法了。
开发商的躺平行为,直接启发了众多的房奴。你要知道,房奴从签订了购房合同开始,就要每个月还贷了,但现在房子已经烂尾了,啥时候开工也遥遥无期,可是他的贷款还要每个月扣,换了你,你也不乐意啊。
打个简单的比方,你在淘宝上用花呗买了一件预售的商品,可是最终这件商品并没有生产出来,换言之预售失败了,那么你自然不用再还花呗了,因为交易没有完成。可同样的逻辑放到楼市就不对了,房子已经烂尾,可是你的贷款还要每个月还,相当于所有风险都让老百姓承担了。
本来呢,百姓不敢不还贷,因为他们害怕一种叫“征信”的东西,但是疫情封城搞到现在很多人都已经没钱吃饭了,这种情况下“征信”算个啥,它能吃吗?光脚的不怕穿鞋的,这个道理你必须要明白。之前这人是穿鞋的,你跟他讲大道理,他会听你的,因为穿鞋人需要维持体面,但现在他是光脚的,他对你念的经已经彻底免疫了,你忽悠不动他了。
比如你吓唬他说:征信有问题,往后房贷就不会发给你了。
他说:老子这辈子再也不会借钱买房了,你以为我会怕你吗?
再说了,他并不是不准备还房贷了,只要房子复工房产证办好,他是会继续还贷的。但现在出事了,他发现自己承担了所有的风险,官府拿了土地出让金,银行拿了利息,开发商已经死翘翘了,而自己竟然要为烂摊子买单,你让他情何以堪啊?
我们知道,新冠病毒是不会通过网络传播的,但是金融病毒肯定会通过网络传播,而且传播速度极快。前天我在网上看到全国35个项目停贷,昨天已经变成了53个项目,今天已经超过了100个项目,到明天变成200个项目也不要觉得奇怪。这种传播速度,远远超过新冠病毒了。
郑州某个楼盘的停贷告知书写得非常好,我抄几段给你看看:
这是百姓无奈的呐喊,当他们绝望的时候,征信不过是一只纸老虎。
现在形势最严峻的就是郑州、长沙和昆明,其中郑州烂尾率达到了28%,大概每卖出三套房,就有一套不能按时交付!
很多人感觉奇怪,去年确实是痛打房地产,但今年全国都出台了那么多的救市政策,按揭利率最低已经降到4.25%,平均放款周期已经从两个月降到半个月,为什么房地产救不起来呢?
在我看来,原因非常简单,从去年到今年的一系列操作,已经完全改变了老百姓对未来的预期。在以前,他是真的相信未来收入会越来越高,日子会越来越好的,但是现在,他对此犹豫了,所以他宁可增加存款也不会再投资,甚至连消费都能简则简。换句话说,他已经开始为即将到来的经济大衰退做准备了,如果人人都为了衰退做准备,那衰退就一定会到来。
另外,大家看到那么多期房都烂尾了,他还敢买期房吗?他如何保证自己的房子不烂尾?他没办法保证,那理性告诉他,暂时不能买房。
除此之外还有一个小细节,我们知道工地上干活的农民工经常为讨薪而烦恼,干了活拿不到工钱,今年农民工兄弟们也顿悟了,既然干了活担心拿不到钱,那我不干活不就不担心了吗?所以,农民工集体要求日结,拿不到上一天的工钱,我今天就躺着玩手机,也不想再恶意讨薪了,反正就不干活。你看,连农民工都认定你必然会欠薪了。
现在的形势真的非常危急,在我某篇被删的文章里,我说过如果房地产行业完蛋,中国大量的地方银行必定会破产。因为现在买地的已经没有民企了,都是地方城投在买,这就相当于左手转右手,那么钱从哪里来呢?自然是从本地的银行里贷了。
如果房子卖不掉,必定变成坏账,老百姓现在也认定你一定会死掉,所以早早就开始取钱走人了,这样一搞,地方小银行必死无疑,连环暴雷一旦开始就停不下来,再不掉头,大家都要玩完了。