资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

我刚租了一套房,发现……

作者 :正文注明 2021-01-16 20:20:40 围观 : 评论

作者: 子木
来源微信公众号:子木聊房
已获授权转载

图片


01


今天讲一个我身边发生的小故事。


这几天我给北京团队租房子,房子的位置在北京朝阳区潘家园板块。


潘家园大家应该都知道,就是中国卖古董最有名的地方之一,我偶尔得空,也去淘淘小东西,这个地方的优势是离东三环近,去国贸CBD也就10分钟车程。


我找了一个贝壳的中介,帮我找房子,要求两室一厅,客厅不能太小,因为小伙伴们要在客厅办公,住得要舒服一些。


中介给我发来6套房,第一感觉:真贵!


两室一厅,单价6万左右的房子,房租基本都在8000元以上,算下来一年得10万。


横向对比,我前段时间给深圳团队租的一套房子,三室一厅100平米,才7500元一个月,而且深圳这套房的房价已经达到了10万/平米。


看了一下午,最后选了一套两室一厅,东西朝向,108平米的房子,但租金要8300元一个月,而且这套房里面的家具、网线都不全,还需要自己配备,所以就有一个想法:


让中介帮忙砍价,砍到8000元,半年付,其他我们自己搞定。



02


业主是一个40岁左右的女士,做人力资源工作,这套房是她2004年买的婚房,当时的价格是2万多一平米,现在是6.7万/平米,涨幅235%。


后来她又在2008年,海淀买了一套学区房。


但说实话这几年住得很辛苦,全家人窝在一个小破房子里,啥都没啥。不过心中有光,就等着孩子毕业,把两套房子一卖,换套豪华改善房,从此走上人生巅峰。


然而就这么一位身价1500万以上的中产,却在议价层面表现出了另外一面。


我说房租一个月8000元,家具我们配,网线我们拉,季付改成半年付。这女士一开始支支吾吾答应了,但显得很难为情,后来又反悔了,说房价能不能涨到8100元?


我说,100块钱还要计较吗?


她说她也有苦衷,去年这套房子的租金是9600元,一场疫情,房租直接跌到了8300元,心里不平衡,上有老下有小也不容易。


我说,你的心情我理解,但这就是市场行情,你不下调租金,别人会下调。


而且房子有空置成本,你空置了2个月,相当于亏损了16600元,等于你的房租从8300元跌到了6900多元,年底租客少,如果我不租,你再空置一个月,就变成6000多元了。


这帐很好算。


03


最终,经过几番论战,我顺利败下阵来,8100元签订。


因为我想了一下,100块钱跟一个女士争论半小时,传出去不太好听,而且我太怕麻烦了。


临走的时候,我们又聊了一会儿,她说:


“没想到2020年的疫情对北京年轻人的冲击这么大,能回家不能回家的,基本都回去了。”


年轻人少了,房子租不出去,中介每天打电话要求下调租金,自己也着急,2个月时间从9600元下调至8300元,心在滴血。


这时候她很疑惑,都说年轻人是房价的支撑力,为什么北京房租降了,房价反而却是上涨的,身边朋友隔三差五都在讨论楼市行情,很想知道这是为什么?


我想,相见便是有缘人,于是跟中介要了一张纸一根笔,开始给她讲述这一切的底层逻辑。


其实房价反映金融杠杆,代表富人购买力;而房租反映真实收入,代表穷人的购买力(穷人没杠杆)。


2020年疫情出现后,经济停摆,相当于对社会各个阶层进行无差别性攻击,整个社会的财富都在缩水,但后来却出现了两种分化结果。


聚集在上游的富人群体虽然收入缩减,但他们还有资产和杠杆能力在。


疫情过后,国家放水刺激经济,股市楼市双热,富人资产开始膨胀,而且他们还可以通过银行拿到更低息的贷款,跟不要钱似的。


他们再把这部分钱投入股市楼市,造成新一轮资产价格上涨。


所以去年挺过疫情的富人,下半年的财富都在疯狂增加。


前段时间我陪朋友去北京宝马4S店提车,门口排着长队,而在深圳,你会发现保时捷已经成了”街车“。


反过来看穷人呢?


收入通道有且只有一个,工资收入。


我当时算了一笔账,一场疫情对北京年轻人造成2万元左右的经济损失,这还不算被裁员减薪的。


他们没有资产和杠杆能力,财富无法反弹,而且疫情释放了大量的社会劳动力,供小需大,企业主没有理由给员工涨工资。


所以这场疫情到头来,是对穷人的定向打击。


无力承担房租的年轻人只能选择逃离北京,房租因此下滑。



04


其实北京的租赁市场和买卖市场是“割裂”的。


2020年北京成交量创下了自2017年以来新高,我前几天跟贝壳的朋友要了一份2020年北京购房者人群画像,一句话概括:


普遍年龄都在28岁以上,要么学历高工作能力强,要么家里有钱,要么两者皆得。


这些人不会因为一场疫情变得不能购房,也跟租房的主力人群交集很小。


事实上,2020年的疫情就像一个漏斗,书面上叫优化城市人口结构,大白话就是,淘汰了一批竞争力不高的年轻人。


故事讲到现在,大家应该清楚了。


北京好比一艘巨型游轮。


船上有一座金字塔,富人在塔尖,下面是中产,而登船排队手握门票的都是能买得起房的年轻人,外围还有更多的人想得到门票。


一个大浪冲来,金字塔只是晃动,有门票的还会上船,但外围人群因为地势低没有保护,一冲而散。


但过段时间,还会有新的一批年轻人继续围上来,被筛选后继续登船。


因为这艘船价值从未变过:


全国最好的工作机会、创业环境、教育资源、医疗资源,只能让这个金字塔价值稳步攀升。



05


北京的这种现象并不是单一存在,上海、深圳、广州,以及成都杭州武汉等能级较高的一二线城市,买卖市场和租赁市场都是割裂的。


这些城市不能用租金来衡量房价行情,同时也没有人因为租金回报去投资房产,他们更看重城市的未来价值。


但能级较低的三四线城市,经济发展相对较慢,人们只能转而关注居住价值,也就是租金收益。


这种趋势会拉大一二线城市与三四线城市的房产价值认知和城市之间的贫富差距,直至后者完全掉队。


所以未来只要有人拿“租金回报率”跟你说事儿的,不要相信,因为无论是好的城市还是楼盘,都在追逐房价回报。



· 本文已完 感谢阅读·



相关文章

  • 民营企业融资约束有五类原因,其含义和机制分别是什么?
    民营企业融资约束有五类原因,其含义和机制分别是什么?

    民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题,因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联,因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献,对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息,信息收集和甄别成本高,从而使得...

    2022-07-30 18:46:00
  • 原因揭开:中奖千万后为何到手还不到二十万?彩民:又交“智商税”
    原因揭开:中奖千万后为何到手还不到二十万?彩民:又交“智商税”

    引言当下社会各个城市,各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往,这并不是因为大家不够勤劳,而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅,没钱的人辛辛苦苦勉强为生,这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法,而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运,走上人生巅峰的案例,这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...

    2022-07-30 18:46:00
  • 2022年国家要严查退休人员?是何原因?“4类人”可能包括在内?
    2022年国家要严查退休人员?是何原因?“4类人”可能包括在内?

    引言对于当下社会上的打工人来说,大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活,虽然对于很多已经退休的老人来说,他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼,但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代,可以不用工作就能享受到每个月发放养老金,逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化,...

    2022-07-30 18:46:00
  • 比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意
    比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意

    引言自从第一次房改政策开始实施以来,我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整,但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下,房地产行业发展的如火如荼,近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难,很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子,许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义,在国家宏观政策...

    2022-07-30 18:46:00
  • 一年被赚走2000亿,中国成外资巨头印钞机!国内药企为何不争气?
    一年被赚走2000亿,中国成外资巨头印钞机!国内药企为何不争气?

    文丨华商韬略 马来  对跨国生物医药企业来说,过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头,先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内,这些变化无疑影响了企业的股价。  但纵观全年的营收表现,人们却发现,跨国药企并没有受到太多影响,从其公布的数据中便可见一斑。  上半年,多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”,2021年,他们的营收规模达到了937.75亿美元,较上年增长了13.6%。  ...

    2022-07-30 15:46:00
  • “财政奖励中介卖房”第一城,出现了
    “财政奖励中介卖房”第一城,出现了

    文丨华商韬略 新媛  “凡在今年下半年期间,中介机构每销售一套商品房,将给予1000元奖励。”  回顾今年上半年, 房地产市场萎靡不振,各地政府为了刺激消费,更是想出了颇多“奇招”。  7月24日,江西省宜春市住建局发文称,其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后,目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。  据悉,在补贴政策中,凡在2022年7月1日...

    2022-07-30 12:46:00
  • 美联储博斯蒂克:美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
    美联储博斯蒂克:美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀

    当地时间周五(7月29日),亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点,他表示,美国经济尚未陷入衰退,美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...

    2022-07-30 09:35:06
  • 流动性研究中,在波动性高的熊市条件下,流动性风险的共性更大
    流动性研究中,在波动性高的熊市条件下,流动性风险的共性更大

    流动性共性的风险溢价。在2005年以前,关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型,该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析,创新性地将流动性溢价分解为两个部分,第一部分代表预期平均非流动性水平,第二部分是净流动性风险因子,可以被分解为三种流动性风险,分别对应:股票与市场的流动性共性、股票收...

    2022-07-30 06:46:00
  • 优待证发了后,退役军人该怎么用?有老兵说不好意思用?大家咋看
    优待证发了后,退役军人该怎么用?有老兵说不好意思用?大家咋看

    引言军人是非常光荣的一份职业,它承担着保家卫国的责任,是崇高的,也是伟大的,我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的,而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见,服兵役是每个公民的义务,也是光荣的责任和使命,但是军人退役之后,国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证,这是因为什么呢?有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证,为什么会有这种想法呢?优待证发了后,...

    2022-07-29 21:46:00
  • 房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你
    房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你

    引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义,尤其是近几年以来,房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面,可以说如果没有房子,那么自己在这座城市中就如同一个过客,没有任何归属感可言。而近几年以来,房价不断上涨,给很多人的买房增加了难度,即便是能够凑出首付,几十年的房贷也让人感到压力很大,老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视,老百姓买房难自然也是国家担心的,...

    2022-07-29 21:46:00