吴晓波要的救楼市真是救楼市吗？
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
最近这段时间，朋友圈里差点被吴晓波的《救楼市才能救内需》给轰炸了，各路好汉轮番转发，并配以自己看似忧国忧民的解读。
呵呵，屁股决定脑袋，没错，我的朋友圈里从事地产行业的人太多了，要么就是行业利益链的，眼看着过了几十年的好日子戈然而止，利益相关，能不着急吗？
我不知道房地产要怎么救，还是说先救“企业家”们？
2017年第一个自救上岸的王首富最近又出事了，万达的消息挺多的，咱就不说传播小道消息，单看正规新闻媒体公布的信息，大家都能看出企业的现金流又出问题了。
这是因为银行抽紧资金引起的吗？
咱就看看最近对地产行业的政策，真的，已经算是很宽松的，无论是对地产企业还是对购房者，吴大经济学家大约也清楚，自己提的那些措施不过是随便拿出来混淆视听的，都用上了也不会达到他想要的效果。
其实要救地产，或者说像他们希望的救只有一条路，那就是再把房价炒起来。
你在什么情况下会着急上火的赶紧跑去买一样东西？
只有一种情况，再往后拖一下，想买这件东西必然要付出更高的代价。
就像前段时间，上海某豪宅开盘，人山人海抢认购，不是因为房子有多好，大家有多缺房子，而是新盘价格比市场价便宜，所谓买到就能赚几千万，这种激烈冲动的抢购狂潮，当然就能救地产，但你觉得这种玩法真能持久吗？
其实这跟当年大家憋着劲跑去抢购新股是一个道理，地产的流动性差，也就不会有新股那种妖孽劲，但拉长了时间看，所有妖孽一时的新股最后都会回归到一个相对合理的价格。
打新我们不带杠杆，流动得快，市场能平摊这种风险，但你把这它入到地产交易中，谁能承受的了这种大起大落？
大起让大部分刚需陷入到掏空家庭积蓄和一辈子辛苦打工都不可能有能力买房的绝望中，因此干脆躺平佛系，不婚不育不奋斗，因为奋斗了一辈子，连个栖身之处都摸不着，那你凭什么笑话我躺平了？
结果就是生育率断崖式下滑。
继续玩下去，当然会暂时救了一批房地产既得利益群体，但记住，这也仅仅是暂时而已。
2015年我们的房价这也上涨过一波，于是很多频临绝境的地产商们都奇迹般的活过来了，但它们很快又陷入到更严重的危机中。
2015年恒大有2万亿那么高的负债吗？
2015年我们也在讨论地方债的问题，一样有揣着明白装糊涂的经济学家呼吁炒高资产价格解决问题，经过一波地产暴涨，地方债是少了还是更多了？
在这里说恒大有点不合时宜，我们就说说万达，2014年万达难道不缺钱？到2015年地产价格暴涨，很多问题被掩饰出来，也让王老板意气风发了好一阵子，2017年稍微债务扩张遇到了问题，立刻就要断背求生。好容易缓过来，2023年又开始捂不住债务危机的口子了。
所以你以为万达的问题真的是到了2023年才有的吗？地产被杠杆化和高度金融化以后，地产公司的信用就变得非常重要了，不到万不得已，谁会让大众看到自己的伤口？
我这里不是想讥讽王老板经营无方，实际上，问题不在万达自身，而在于它所处的行业，金融化的地产天生就带了高杠杆，假如再搭配上资本市场要求的高速扩张，那就是加着杠杆一路狂奔，稍微路上遇到点磕磕碰碰，立刻就要翻车。
所以万达不出问题才是意外，出问题再正常不过了。
即便房价能够维持住，地产公司也很容出事，别问，问你就试试在一个正常平衡的市场里高杠杆炒下股票试试，看你心态能稳住几天。
我们还没说过大落的风险。
上图是东京房价的走势，看到没，拉长了看还是个长线牛市，但中间90年代那一波回调就让日本经济从此陷入万劫不复，从我有印象的时候喊失去十年，到现在都已经失去三十年了。
因为带了高杠杆，只要有个回撤必然就会带来整个社会体系的债务危机。
出来借的债，总是要还的，在债务出清的过程中，整个社会就会陷入到通缩泥潭里无法脱身。
倘若你不理解，咱就打个比方，你炒股，一开始自有资金炒，遇到牛市，觉得自己是股神，加杠杆吧，加了三倍杠杆还能赚钱，很快胆子就大起来敢加十倍杠杆了，结果你猜怎么着，跌了10%，本金清零，跌了20%，你倒欠金融机构全部本金。
因为你是负债导致的爆仓，所以在处理债务问题上，你的资产已经没了，于是你就成了个一无所有负债累累的人，你的人生从此是不是得告别消费主义，沦落到省吃俭用还债的状态？
出来混的，迟早都得要还！
我们经历过杠杆牛，知道凡是带杠杆，只要涨就会涨得特别快，跌也会跌得很猛。
所以房住不炒并不是阻碍你们发财，遏制房价过快上涨并非国家跟你们作对，而是再这样玩下去那才叫经济真正崩溃。
我之前混地产圈的时候，经济学家们也接触过不少，板着指头数一下，多少人是被地产商豢养的？地产行业的既得利益者又何必假惺惺的装作忧国忧民呢？
我还懒得说某位任姓的经济学猹，去年新能源高位的时候号召大家跑去接盘，第一时间从恒大跳船，拿了许多人几辈子都赚不了的高工资，站在岸边喊自己无辜。
我们不是经济学家，我们只讨论常识，就扪心自问，是不是只有让房价大涨才能救地产？要么你就让老百姓的收入暴涨，让大家都有钱，提升下自己的住房消费能力，后者如果能做到，又何须要经济学猹们大声嚷嚷呢？
还有人恬不知耻的拿着破窗理论来讲拉动地产的好处。
呵呵，我们不是傻子，你家玻璃被熊孩子砸了，你把钱拿去修玻璃了，本来这笔钱是可以拿去买点好吃的，事实上你家并没有因为窗户被砸而多出了一笔钱，反倒是少了一块玻璃，总资产是减少的。
所以为什么消费起不来？是因为房价不够高吗？
恰恰相反，房价太高了，并且许多因为高房价带来的高消费困扰着年轻人，可能对经济学家这样从20年前就开始每年买一套房的有产者来说，高房价是利好，房价上涨有利于接盘侠踊跃。但年轻人从一步入社会就得忍受痛苦，少数所谓阶层高的除外，高房价才是真正阻碍阶层跃升的枷锁。
这种无力打破阶层的压迫感阻碍整个社会发展。
想想看，为啥以前大家能毫无顾忌的创业？到后来关于创业不如买房的笑话为啥满天飞？
后果是啥呢？就是我们隔壁的日本，社会压抑到令人窒息，从此就再也没有什么新的伟大的企业诞生，旧的一天比一天没落，然后国家也就以肉眼可见的速度衰败下去。
这波房地产的软着陆当然会伴随着阵痛，债务出清必然伴随着结构性通缩，经济数据也就没那么好看。
这就像治病一样，讳疾忌医，吃止痛片假装没事继续KTV里蹦跶是解决不了问题的，老老实实的住院治病，肯定没有在KTV里那么爽，但起码你不用担心自己蹦太HIGH了猝死。
一直都在救地产，只是我们理解的救地产跟经济学家想要的救地产不是
精英们总喜欢说地球上不需要那么多人，但他不明白，倘若人都没了，精英自然也就消失了。
相关文章
-
莫斯科再遭无人机袭击，谁在推动冲突升级？
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu当地时间2023年5月30日，俄罗斯首都莫斯科再次遭到无人机袭击。俄罗斯国防部发布消息称，共有8架乌克兰无人机袭击了莫斯科，但均被击落。其中3架被电子战系统压制，5架被“铠甲-S”防空导弹击落在莫斯科州。袭击至少造成2人受伤，部分建筑受损。消息传来，全球舆论一片哗然。在中国积极斡旋俄乌冲突、努力为和平争取一个机会的时候，到底是谁想推动冲突进一步升级？俄乌冲突爆发一年多，战事主要集中在乌克兰境内进行，但是，乌克兰方面也曾多次试图袭击俄罗斯境内...
2023-05-31 07:18:34 莫斯科无人机谁在 -
震惊！日本AV女优竟然这么多？每200名成年女性中竟有1人入行！
说起日本AV女优，大家都不陌生，但从四月初开始，很多宅男发现，他们熟悉的许多日本知名AV女优的推特账号被封了，比如女优三上悠亚，在推特上有220万粉丝，账户已经被封禁，可这些AV女优发的其实都是10分普通的日常照片，并没有露骨暗示或是内容敏感的图片，如此一来，不仅女优，就连粉丝也一时难以接受，目前推特方面还未就此事作出回应。首先什么是av女优，简单来说就是，成人电影女演员，那么日本每年产出多少部...
2023-05-31 06:16:30 日本女优的是 -
超级性感的姐姐推川悠里让人骨髓都酥掉，浑圆F乳被网友疯狂赞美
来推荐一位双子座的性感女优，她就是「推川悠里」，身高165公分，罩杯为F，在2011年时从AV界出道，曾是团体「惠比寿麝香葡萄」的七期生，也参与过电影「二代目袭名:明日香络み合う爱欲と复仇」的演出。「推川悠里」在许多粉丝心中是肉感姐姐的代表，很适合带着处男转大人，看了后会把人吸干，「连骨髓都酥掉」的类型，她近日有推出新片，也有很多人观看，马上就来跟大家分享一下她的照片～推川悠里的AV发展历程若用...
2023-05-31 06:16:27 带着女优肉感 -
一出道获高分好评！《香水纯》颜值实力兼具纯欲作风老司机很满意
只要有几分姿色还有话题性，出道即引发关注和讨论可不算是难事！但…吸睛是一回事，吸金又是另外一回事，毕竟～日久才能见人心，没有「实力」支撑的AV女优，是无法让老司机们放心里和D槽，更别说更进一步的掏心掏肺又掏……钱用实际行动支持！今天要跟各位介绍一位…有着偶像颜值、青春嫩体，最重要的是还有战斗实力的AV女优… 《香水纯》（香水じゅん）。一出道即爆红在暗黑界不算少数，但能像《香水纯》（香水じゅん）这...
2023-05-31 06:16:24 香水让人感觉 -
三上悠亚演员榜单排名29，有菜排名71，小南百强都没进
假期稍有拖延，但一定不会咕咕，5月出了那么多强番，自然少不了一份榜单介绍来解说这一架打得有多精彩。毫无疑问，5月番第一强作肯定出自S1；2017、2018、2019年的FANZA影后联袂出演，促成了【三上悠亚】引退前的绚烂烟火，星光璀璨照亮了4月的夜空，在喧嚣落幕之后留下一抹记忆中的五彩斑斓。本身这就是一本无法复制也几乎是无法超越的强番，BD版稳居第一，通常版也打到了12的位置。不过此次的共演作...
2023-05-31 06:16:19 榜单演员上榜 -
最新下海女优，罩杯大比拼！
第一位庵ひめかL （没搞错，就是L）20岁，无敌，无敌怎么说，感觉已经好多年没见过这么大的字幕了，感觉是稍微低配版的有栖花绯，但感觉是有点微胖啦，但凭借着无敌身形，还不到一个月，就已经吸引了6万名粉丝关住，而且在一些无聊群里也有好多人问过，当然那个图是没得看的。颜值：A 身形：SS 话题：S 潜力：A第二位竹内美涼图片竹内美涼 ，D，21岁，看图片就知道了，能找到这个能看的角度都不容易了，感觉就...
2023-05-31 06:16:16 身形潜力话题 -
罗嘉良再拍港剧！角色仅次于林峯，胡杏儿、张曦雯加盟！
罗嘉良近期先后参与剧集《狮子山下的故事》及《隐娘》等拍摄，加上太太苏岩及女儿Sela陪伴身边，生活美满惬意。不过，早前却有人竟称他患上末期癌症暴瘦，令他要急忙拍片澄清！ 近日有港媒报料捞家与太太现身香港，记者发现两人离开下榻酒店，步往停在不远处的保母车，见他一身黑色打扮、健步如飞。他发现记者在场时大感愕然，之后愿意边走边受访。他全程中气十足，对于被传患重病，他坦言：“我觉得是假中最假的新闻，都不...
2023-05-31 06:16:10 两人剧集继承者 -
又改名！TVB姐妹花女星宣布改回原名！现身解释原因！
艺人庄思敏及庄思明下午出席剧集《一舞倾城》宣传活动。对于自己在社交平台宣布将“锶”字改回“思”字，庄思敏有感而发解释：“‘锶’字用了几年，后来爸爸过世，我开始觉得跟回家里取的名好点、统一些，我们3姐妹都是用‘思’字。（当初帮你改名的相士是不是不灵啰？）也不可以这么讲。” 对于男友杨明昨晚与蔡洁的床戏成焦点，庄思明表现相当大方：“这方面的戏，他（杨明）入行以来都算拍得少啦。（想他拍多些？）又不可...
2023-05-31 06:16:08 都是床戏相士 -
《隐门》昨晚首播！吴岱融大奸大恶，亲生女黄智雯不敢认父
由陈展鹏、黄智雯、吴岱融等主演的TVB新剧《隐门》昨晚首播，剧中饰演大恶人的吴岱融一出场便打劫金铺，又逼迫自己的女儿接赃，出狱后抢车及烧车，坏事做尽，全程表现狂躁及残暴，角色性格突出；相反饰演吴岱融女儿的黄智雯就非常惨，有个劫匪老爸又被同学歧视，被迫改名换姓生活，长大后不单有个大男人老公，又被婆婆看不起经常受气。 吴岱融出狱后未有悔改，抢走智雯的座驾，又疑打到展鹏养父鲁振顺昏迷，不过，智雯为免...
2023-05-31 06:16:05 吴岱融有个养父 -
杨颖九亿姐粉丝又开撕，因戛纳红毯上，九亿姐穿了黑天鹅高定礼服
Angelababy杨颖和九亿姐这两天杠上了，原因是两人几乎同一时间发了同款天鹅礼服的照片，粉丝便开始争论谁才是第一位穿上这件高定礼服的内娱女星，本以为争论一段时间也就罢了，结果前段时间九亿姐出席某活动，身上穿着的正是此前Angelababy杨颖粉丝舔过的天鹅搞定，两家粉丝又开始新一轮争执，战火不断蔓延，现在各平台的一些时尚博主也开始下场，好戏即将上演。而纵观现在的风向，几乎各大时尚博主都是在帮...
2023-05-31 06:16:01 礼服粉丝这件
