碧桂园会暴雷吗？

作者 :正文注明 2022-06-24 06:15:29 围观 : 次评论

作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）

22日晚评级穆迪公司来了一锤，穆迪突然发难，将碧桂园评级调入“垃圾级”。

早前在6月8日，惠誉也将碧桂园评级纳入负面观察名单。

国际评级公司跟牛逼哄哄的国际四大会计师事务所一样，其实都是帝国主义玩金融霸权的工具。

想想看，当年某大危机爆发之前，我们这些外部人士早就得到了各种风声，但评级机构就像个下子一样，啥都看不到，收了评级费，照样马屁横飞，好评如潮。

普华永道会计师事务所因为对某大2020年开具了无保留的审计意见，被香港财会局调查，当然了，虽然最后没了下文，但任何一个稍微有点脑子的人都知道，某大那漂亮的不行的2020年财报绝对是有问题的。

很简单，捅出2万亿的窟窿，肯定不会是一天两天造成的，问题早就有了，不过是拖日子，拖着拖着窟窿越来越大，最后索性摆烂。

许皮带天天牛皮吹得滴滴响，几个月前还有人信他六月份真的能把恒驰的车给卖出去，笑死我了，一个连房地产都做不好的，你信他会做的好汽车？

做地产都能挖出天大的窟窿，那汽车真要是做成了，不定窟窿捅多大呢。

但就是这样的企业，在彻底摆烂之前，香港那边，所谓高大上的国际评级机构，国际审计机构，都像个傻白甜一样，瞪大了天真的眼睛，无条件的相信着许老板。

请问，这是怎样的一种职业水平？

说他们愚蠢，连外行都能看出问题来，国际审计专业人士，拿了第一等的牌照，到处吹牛逼说自己不做假账，居然看不出来，请问我们国家那么多会计师事务所干不了这种事吗？还得费老鼻子力气，花那么多钱，请挂洋鬼子头衔的蠢货来分钱？这不是吃饱撑的？

好吧，假如他们真的看出来了，却因为甲方给钱太多，于是腆着脸皮出具了无保留的审计意见，请问，这种节操的审计师事务所，我国还少吗？遍地都是，为啥非要上杆子的找个鬼子过来讹钱？

看透了这帮鬼佬的牛黄狗宝，你就会发现，这帮所谓的国际专业人士，无论是拿了高价给你审计，给你评级，都是靠不住的。

但人家国际金融机构就认他们。

为什么？

说白了，这就是帝国主义金融霸权的话语权，只有他们评论，指指点点才算得上数，除此之外，别人说的再怎么有道理，它都是不被认可的。

所以换个角度来想想，既然你拿到这样一块奉旨捞钱的牌子，并且还大赚特赚，那么你对幕后那些给你发牌子的人，是不是唯命是从？

2009年，希腊突然被三家评级机构一起差评，于是一场欧债风波就此发酵，本来美国因为印钞而被质疑的美元信用，在看起来更拉胯的欧洲衬托之下，印钞倒印出个美元指数飙升，你说稀奇不稀奇。

我之前写过希腊的债务危机，其实从一开始，这危机就是高盛包装，德意志银行纵容出来的，一看到高盛就知道这事不简单，人家就是故意过来埋雷的，一到要用的时候，引线一拉，三大评级机构出马，炸得欧元稀里哗啦。

2017年，评级机构还下调了中国的主权评级，这不是鬼扯吗？

但你得看看，这是因为特朗普上台想挑事，随后就是贸易战，这是套组合拳，目的就是打垮我们，当然，他们最终失败了。

但如果对手不是中国，换一个国家呢？信不信谁来谁被灭，直接就在国际金融市场上被空头团灭了。

所以我们不妨来看看碧桂园被调低评级这件事。

中国的房地产企业原本没有那么大的杠杆，后来他们在HK遇到了许多国际牛逼的投行们，一个个的上杆子的跑过来提供廉价优质的金融服务。

为啥地产企业都乐意发美元债？

当然，有些坏人利用高息美元债来转移企业资产。

但更多的企业是为了美元债等于是一种信用债，运作到企业来，可以冲抵资本金，国内金融机构对地产扩张的杠杆是有限制的，但有了美元债这个玩法，那就等于是再放一把大杠杆。

打个比方，房贷最多只能贷款七成，首付三成必须是自己的，现在有外国人特别好说话，直接给你美元，来个首付贷，最后你只用出一成的钱，就能买房了，甚至更少。

如果全国买房的都被这样高杠杆激励一下，那么房价是不是很快就被炒起来了？

当然了，外资把钱放给一个个老百姓，这样太麻烦，且会被国内金融政策给监管起来，所以他们选择打包在HK给那些民营企业大规模的放美元债。

有些企业看着杠杆这么容易就做起来，房价一天天的往上涨，感觉自己没冲进来好像亏了好多亿，于是一波波的就往坑里冲。

他们忘了，出来混的，迟早是要还的，一旦还不上，人家就能拿着你当武器，玩点别的花样。

还记得某大刚出事的时候，美国国务卿居然公开喊话，请问这是啥意思？

之前有说法，世界上三大泡沫，美国股市，日本的债市，我们的房市。

如果某大没有被逼到瞎搞，许皮带无须最后摆烂，把全国房地产市场的生态给搞乱了，请问现在各地救市有这么辛苦吗？

我挺反感那些贪婪的地产企业，我也很反感用地产来征收超级地租，把年轻人的未来给榨干。

但任何一个行业，走了几十年，整个体系内养活了无数的人，毕竟这么大的中国，还是有大量的住房需求的，你突然搞点事情出来一挤兑，把整个行业的底层信用都挤爆了，一定会闹出大事来。

最好的解决方法是先稳住房价，按住地产公司的盲目扩张，然后再一点点的消化存量，这都需要时间。

然而人家想好了从哪里来袭击咱们的金融经济，直接来个突袭式的挤兑，各路大神一起来，把预先埋的美元债一起拉出来爆掉，于是就成了一个争先摆烂的局面。

最近大家都在关注郑州的烂尾楼，有些问题一旦有人带头摆烂，那么争先摆烂的就都冒出来了。

现在国内能扛着不倒的大型民营地产企业就那么三家：碧桂园、龙湖、美的置业，五月份才被选出来当示范企业。

你如果问我，这三家房地产企业到底好不好，这话真不好说，任何一个高债务比例的行业，一旦被人有心的玩债务挤兑，那么一定会不好的。

融创暴雷以后，监管机构特为选出来的示范民营房企如果在这个节骨眼上出事了，这等于是直接怼脸监管机构，这种行业内的负面情绪发酵得会更厉害。

上下游，连带各路购房者，到底有多少人会被搭进去呢？

处理不好，有可能引爆新一轮的危机。

大约评级机构在这时候一起出动，要的就是这个效果吧。

2017年的时候，碧桂园其实早早的爆发过一轮危机，我记得有段时间资金掮客们到处倒腾碧桂园的项目。

怎么说呢？有时候早点出事是好事，比如说万达，现在问题就不大了。

从17年下半年起，碧桂园疯狂扩张的步伐就开始慢下来了，大约是忙着解决内部问题。

再看看某大，融创们的问题，很多都是在这之后盲目扩张引起来的，这算是因祸得福吧。

我也看到网络上很多人拿出碧桂园的诸多官司，停工，裁员说事。

其实现在房地产是全行业的流动性问题，债务是不会变的，只会随着时间增长，只要销售停滞下来，所有的企业都会出现问题。