资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

李嘉诚,转战越南?

作者 :正文注明 2022-04-27 06:15:25 围观 : 评论

来源微信公众号:补壹刀
已获转载授权

执笔/胡一刀&小虎刀


1平方米价格10万美元,越南胡志明市一块土地拍卖价创出新高。


“要经营什么业务才能实现盈利呢?”原越南国土资源部副部长在拍卖结束后,发出了这句疑问。


然而,李嘉诚要推高一个城市的房价并不是难事。


最近的一场会面,可能将搅起越南房地产市场的又一番风云变幻。据越南媒体透露,这场会面是“超人”李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团的牵线搭桥,与胡志明市官员举行了一次重要会谈。


刚从英国撤走千亿资金的李嘉诚,将再次在房地产行业上演“腾挪之术”?


有媒体评论称,现在的越南,让人想起30年前的中国。


1


越南青年在线网4月23日报道了一条新闻,在越南房地产行业引起非常大的关注。


胡志明市税务局局长黎维明当天透露,因越南税务机关不同意两家中标公司提出的分期付款申请,因此在胡志明市首添新区土地拍卖中中标的两家企业必须于180天内结清土地款项,并于4月30日前支付1000亿越南盾保证金(约合2850万元人民币),以确保项目实施。


首添新区,是越南胡志明市下辖守德市的一个以金融业为规划主向的新区。


图片


在此之前,这两家中标公司——Dream Republic股份公司和Sheen Mega股份公司于4月7日提交书面申请,请求延长支付中标土地的相关费用至今年9月。具体为4月支付总款项的15%,5月至8月每月支付17%,9月支付剩余部分。


胡志明市税务局与各有关部门讨论该事项时,各有关部门均表示,应按照这两家公司与胡志明市人民委员会此前签订的合同约定,支付款项的最长期限为180天,最多可延长6-7天,否则公司已缴纳的保证金将被没收。


在收到政府部门的通知后,两家中标公司作出书面承诺,将努力筹集资金支付土地使用费,履行180天内结清款项和逾期6-7天的滞纳金,以取得项目实施的土地使用权,为国家财政和首添新区的发展做贡献。


首德市税务分局负责人表示,已向这两家中标公司发出缴款提醒,要求于5月6日前支付第一期款项。在此期限后,若逾期超过90日,首德市税务分局将根据相关规定对该公司的银行账户进行强制执行。


据悉,这里涉及地块,是前景备受看好的胡志明市首添新区北部的4块黄金地皮:3-5、3-8、3-9和3-12;经过现场数十家企业上百次出价后,这4块地皮以最高10万美元每平米的价格拍卖。


拼命以高价拿下有潜力的地块,然后想尽办法拖延交款,捂住地块不开发,等到周边环境成熟地块价格上涨后,又抛出地块……


房地产商的这种套路,我们都已经很熟悉。所以,在胡志明市上演的这一幕,对很多中国民众来说,似曾相识。


图片


“只有在胡志明市最繁华的1郡中心,才有单价超过10万美元的土地,首添的土地到达这个价格,要经营什么业务才能实现盈利呢?”原越南国土资源部副部长邓雄武教授在拍卖结束后,接受媒体采访时真实地提出了自己的顾虑。


而前面提到的两家公司——Dream Republic公司和Sheen Mega 公司,竟能出手如此阔绰,究竟是什么来头?


由越南媒体分析称,这两家在胡志明市房地产市场搅起巨大浪花的公司,被认为是与万盛发(Van Thinh Phat)集团高度相关。


万盛发以在1郡黄金地带拥有巨大土地储备而闻名,被称为越南最大的私有地产公司,其创始人张美兰,是越南最有富有的华裔商人。


图片

张美兰与丈夫


而Dream Republic公司的创始股东之一邓明盛,持有30%万盛发集团公司的股份。邓明盛担任董事的另一间公司Innoware 技术公司的董事成员刚好也是张美兰的继承人之一——出生于 1988 年的张惠文(Trương Huệ Vân)。


Sheen Mega公司的总经理阮氏玄间接持有万盛发集团在胡志明7郡开发的西贡半岛项目(Saigon Peninsula)的的股份。


所以,这两家公司,与这一轮在胡志明市掀起的房地产价格巨浪,与万盛发集团和越南华裔女首富张美兰有很高的关联。


2


据越南《西贡时报》报道,就是在张美兰旗下万盛发集团穿针引线下,最近在胡志明市搞了一场特殊的会面。


对于这次会面,从参加者的身份就能看出各方的重视程度。


图片


胡志明市人民委员会主席潘文迈和各部门领导,会见了长实集团总裁赵国雄,越南万盛发集团总经理张惠云,还有日本欧力士集团东亚业务总部中国办事处主任李浩。


据报道,长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。


除了金融和房地产外,基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。


越南基础设施发展空间巨大。据相关机构预测,未来十年,越南基础设施建设将以6.7%的年均增长率增长。


而越南国内资金显然无法满足基建领域快速扩张的需求,因此需要外国资本的支持。


作为李嘉诚家族旗下的长实集团,有资金,有能力,还有成功投资世界大型基础设施项目的经验。该集团承诺将与万盛发一起在最短的时间内,向越南这一领域注入大量资金。目前在越南方面,与长实集团同系的长和公司已在胡志明市投资货柜码头,并发展电信业务及屈臣氏零售店。


长实集团选择的合作伙伴——越南本土公司万盛发集团,是越南国内地产界的龙头企业,由越南籍华人张美兰创立于1992年,是现在越南最大的私人房地产公司之一。


张美兰,别名张梅,生于1956年,越南华裔女商人,籍贯越南胡志明市,万盛发集团董事长,持有万盛发集团80%的股份,相当于出资4.8万亿越南盾。丈夫恩里克·朱纳基为香港籍商人。


其丈夫恩里克·朱纳基同为万盛发董事会成员,曾于2021年6月向越南新冠疫苗基金捐款2万亿越南盾(约合人民币5.7亿),向越南祖国阵线中央委员会捐款4500亿越南盾,向胡志明市祖国阵线委员会捐款1.45万亿越南盾。


张美兰16岁时开始从事化妆品生意,恩里克是专门做发夹的香港商人。后两人相识结婚并开始创业。1992年张美兰成立了万盛发有限公司,经营餐饮业和酒店业。之后,万盛发扩展到房地产业务。自进入地产领域,万盛发取得许多令人瞩目的成就。


图片


2007年,万盛发在越南商界站稳脚跟,注册资本超过6万亿越南盾,2020年,特许资本增加到12.8万亿越南盾,标志着万盛发的更大发展。

在胡志明市,张美兰被称为“黄金地段地产女王”,位于胡志明市黄金地段——第一区金融中心的时代广场、万盛发大楼、Duxton酒店、联合广场等项目均为其产业。


2016年万盛发集团成为西贡半岛的合作伙伴,并宣布与投资方Pavilion Group和云顶集团签约,共同开发西贡半岛项目。该项目位于胡志明市第七区,占地118公顷,投资高达60亿美元。


万盛发曾斥资10万亿越南盾,约合28.5亿元人民币,回购位于胡志明市温纳商务中心的A座大厦,之后将其更名为联合广场大厦,此事在越南引起轰动。


另一位长实选择的合作伙伴,成立于1964年的欧力士集团,则是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。目前欧力士在越南已经开始投资水电、乳品、医疗项目。


欧力士一直在下注东南亚新兴市场。此前它就大力支持李嘉诚次子李泽楷旗下的富卫集团上市,而富卫集团的业务方向正是主攻东南亚市场。


图片


3


越南的房地产行业,有多吸引投资者?


以越南最大城市胡志明市为例:


2016年,这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米;而到了6年后的2022年,类似的房产已经涨到了最高2200美元/平方米。


作为资产价值最关键指标,越南房价持续高涨。首都河内的房价创5年新高,第一大城市胡志明市自2015年以来,房价每年都要经历20%以上的涨幅。


面对这样的涨幅,资本当然逐利而动。


图片


李嘉诚家族布局越南不是一时兴起,甚至在他抛售英国资产之前,就已经盯上这个东南亚国家。


从2020年起,李嘉诚家族开始陆续出售英国乃至欧洲的部分资产,包括价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施业务。2022年3月一个月内,李嘉诚家族更是两次出手抛售旗下英国资产,如若交易进展顺利,李氏家族将从英国抽走超过800亿人民币的资金。


与此同时,也是从2020年开始,李嘉诚开始转向印度尼西亚、越南等国家。


李嘉诚旗下的维港投资正是他派下南洋的“排头兵”。


2020年,维港投资负责人周凯旋接受采访时提及,鉴于东南亚各国数字经济的爆发式增长,维港投资将把东南亚市场作为投资重点。维港投资认为,东南亚正处于一个非常关键的时刻,已经组建一支新团队专门研究东南亚市场,未来还将投入更多资金。


一年时间内,维港投资看中了3家印度尼西亚初创企业,共计砸下2.1亿美元,包括印度尼西亚在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。


不仅如此,李嘉诚次子李泽楷也非常看重东南亚。


4月12日,印度尼西亚最大互联网科技公司GoTo(市值超300亿美元)成功上市,成为今年全球规模第五大的IPO。GoTo背后不仅有腾讯、京东、Google、红杉,也有李泽楷的投资。他持有的GoTo股权价值已达9亿美元,李泽楷借此净资产将增至50亿美元。


另外,李泽楷旗下的重要业务板块,富卫保险,同样“瞄准”了东南亚。2021年,东南亚市场为富卫保险贡献超过一半的新业务价值,是公司最主要的动力来源。2020年,富卫完成三次收购,其中就包括以4.14亿美元收购越南保险公司Vietcombank-Cardif Life Insurance。


在李氏家族的传统房地产领域,李泽楷也没有放弃布局。3月份,号称东南亚贝壳的PropertyGuru与Bridgetown 2 Holdings合并后,正式登陆纽交所。而Bridgetown 2 Holdings正是由李泽楷与Paypal联合创始人皮特蒂尔联合创立的收购公司。


由此可见,李嘉诚几乎从两年前就开始准备进军东南亚,双箭齐发。一方面通过长实集团在房地产等实业领域对东南亚投资加码,另一方面通过投资,瞄准东南亚的科技发展潜力。


有评论认为,李嘉诚正授意旗下的资产帝国,向以越南为代表的东南亚国家进行资产迁徙。


4


这对这一轮的房地产热潮,胡志明市房地产协会分析指出,该地区如此高的土地溢价率,如果中标的竞拍者不是出于“其他目的”(炒地囤地),而是实际用于投资高端住宅或豪宅,那么这些项目在未来5到8年会让人有很多期待。


如果竞拍者能够支付余款最终买入首添新区地块,将为胡志明市增加约104亿元人民币的财政收入,这笔钱可以再用于投资城市基础设施建设,增加公共事业预算。


但同时也会缩窄日后首添地区土地拍卖市场的发展空间,小范围来看会对该地区的房地产市场,大范围来看会对整体城市经济造成负面影响。包括越吹越大的房地产泡沫,住房供需的不匹配矛盾日渐激化,导致高价房过剩,低价房短缺。


东南亚正在成为一片投资热土,从客观角度来说也有一定道理。


参考世界银行2020年数据资料,东南亚总人口超6.6亿,人口结构相对年轻化,劳动人口占比较高,市场潜力巨大。同时,东南亚华商较多,对李嘉诚而言显然具备人和优势。加之优越的地理位置,发展起来的机会可以说非常大。


另一方面,进军东南亚也符合李嘉诚一贯的“高抛低吸”投资理念。目前,中国市场已经相对成熟,而东南亚还处在较早的发展阶段,风险很大,投资收益可能也很大。以李泽楷投资的GOTO为例,这笔投资的收益率是十几倍。


具体到越南,从经济发展势头来看,这里也吸引了更多的国际投资。


2021年,越南在疫情影响下,贸易总额仍突破6000亿美元,创造历史新高。今年3月,越南进出口总额673.7亿美元,环比增长38.1%;出口额347.1亿美元,环比增长48.2%。


图片


今年1月,越南采购经理人指数(PMI)达53.7,2月份上升至54.3并创2021年4月以来新高。


对于依赖外贸的越南经济来说,进出口贸易快速回暖,直接提振越南经济快速复苏。甚至有投行预计2022年越南经济增速可能达到8.8%,引领东南亚。


其实在新冠疫情肆虐的2020年和2021年,越南GDP依然增长了2.9%、2.58%,显示出较强的抗压力。


以资产价格来看,越南股市也掀起一波牛市,胡志明指数连创历史新高,5年翻倍,10年5倍。


所以,某种程度来说,无论是东南亚还是越南,以李嘉诚惯有的“资本逻辑”,做出这个选择是必然的。


感谢金灵为本文提供越南媒体报道资料


相关文章

  • 民营企业融资约束有五类原因,其含义和机制分别是什么?
    民营企业融资约束有五类原因,其含义和机制分别是什么?

    民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题,因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联,因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献,对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息,信息收集和甄别成本高,从而使得...

    2022-07-30 18:46:00
  • 原因揭开:中奖千万后为何到手还不到二十万?彩民:又交“智商税”
    原因揭开:中奖千万后为何到手还不到二十万?彩民:又交“智商税”

    引言当下社会各个城市,各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往,这并不是因为大家不够勤劳,而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅,没钱的人辛辛苦苦勉强为生,这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法,而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运,走上人生巅峰的案例,这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...

    2022-07-30 18:46:00
  • 2022年国家要严查退休人员?是何原因?“4类人”可能包括在内?
    2022年国家要严查退休人员?是何原因?“4类人”可能包括在内?

    引言对于当下社会上的打工人来说,大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活,虽然对于很多已经退休的老人来说,他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼,但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代,可以不用工作就能享受到每个月发放养老金,逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化,...

    2022-07-30 18:46:00
  • 比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意
    比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意

    引言自从第一次房改政策开始实施以来,我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整,但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下,房地产行业发展的如火如荼,近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难,很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子,许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义,在国家宏观政策...

    2022-07-30 18:46:00
  • 一年被赚走2000亿,中国成外资巨头印钞机!国内药企为何不争气?
    一年被赚走2000亿,中国成外资巨头印钞机!国内药企为何不争气?

    文丨华商韬略 马来  对跨国生物医药企业来说,过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头,先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内,这些变化无疑影响了企业的股价。  但纵观全年的营收表现,人们却发现,跨国药企并没有受到太多影响,从其公布的数据中便可见一斑。  上半年,多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”,2021年,他们的营收规模达到了937.75亿美元,较上年增长了13.6%。  ...

    2022-07-30 15:46:00
  • “财政奖励中介卖房”第一城,出现了
    “财政奖励中介卖房”第一城,出现了

    文丨华商韬略 新媛  “凡在今年下半年期间,中介机构每销售一套商品房,将给予1000元奖励。”  回顾今年上半年, 房地产市场萎靡不振,各地政府为了刺激消费,更是想出了颇多“奇招”。  7月24日,江西省宜春市住建局发文称,其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后,目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。  据悉,在补贴政策中,凡在2022年7月1日...

    2022-07-30 12:46:00
  • 美联储博斯蒂克:美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
    美联储博斯蒂克:美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀

    当地时间周五(7月29日),亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点,他表示,美国经济尚未陷入衰退,美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...

    2022-07-30 09:35:06
  • 流动性研究中,在波动性高的熊市条件下,流动性风险的共性更大
    流动性研究中,在波动性高的熊市条件下,流动性风险的共性更大

    流动性共性的风险溢价。在2005年以前,关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型,该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析,创新性地将流动性溢价分解为两个部分,第一部分代表预期平均非流动性水平,第二部分是净流动性风险因子,可以被分解为三种流动性风险,分别对应:股票与市场的流动性共性、股票收...

    2022-07-30 06:46:00
  • 优待证发了后,退役军人该怎么用?有老兵说不好意思用?大家咋看
    优待证发了后,退役军人该怎么用?有老兵说不好意思用?大家咋看

    引言军人是非常光荣的一份职业,它承担着保家卫国的责任,是崇高的,也是伟大的,我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的,而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见,服兵役是每个公民的义务,也是光荣的责任和使命,但是军人退役之后,国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证,这是因为什么呢?有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证,为什么会有这种想法呢?优待证发了后,...

    2022-07-29 21:46:00
  • 房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你
    房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你

    引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义,尤其是近几年以来,房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面,可以说如果没有房子,那么自己在这座城市中就如同一个过客,没有任何归属感可言。而近几年以来,房价不断上涨,给很多人的买房增加了难度,即便是能够凑出首付,几十年的房贷也让人感到压力很大,老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视,老百姓买房难自然也是国家担心的,...

    2022-07-29 21:46:00