春晚小品强烈的“卖房暗示”！
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019
虽然今年春晚依旧吐槽满满，但是作为历年大环境的信号灯，我们还是要重视其中释放的信息。
譬如反垄断与保障灵活就业并没有出现在语言类节目中，让跌了一个多月的中丐互怜在春晚当晚就吃了“钙中钙”，腰杆子一下子就硬了起来，一口气爬了几天的楼梯。
而今年从春晚语言类节目中看到变化最大的，是卖房子。
该现象历年都没有出现过。
第一个小品《父与子》，讲的是卖房投资，第二个小品《还不还》，讲的是卖房还债，第四个小品《发红包》，讲的是卖车发工资。
表面上是“借钱、借钱、借钱”，底层则是“保投资”、“保债权”，“保就业”。
而最终实现“三保”的方式，则都是卖资产。
因此，根据春晚的风向标，虎年二手房的抛压应该不小。
还是那句话，有含金量房产也许有低位买入的机会，但对于大多数没有含金量的房产来说，如果错过了21年的上半年，22年将是最后高位跑路的机会。
过去几年，对于什么房子要买，什么房子要卖，我创造了一些词，也借助了一些市面上已有的词来解释。譬如从“含科量”到“含金量”，从“三五线”到“老破小”。
但是由于系统性的复杂与需要的信息量，以及各个地区巨大的差异，很多读者即使理解了概念，也无法对于房产给予明确的定位，跟读者详聊的时候，往往也是一事一议。
去年年底聊中产问题的时候，受哥们提到“自由度”的启发，让我发现用在对后疫情时代的房产，还有一个维度能够给予比较准确的判断，来决定是持有还是抛售。
那就是看这个小区和街区的常住人口，是处于满足“菜市场自由”，“超市自由”，“网购自由”，“饭馆自由”，“汽车自由”，“房产自由”，“国籍自由”......等不同的“自由梯度”。
小区邻居们的自由度越高，那么该房产的保值增值能力越强，也根本不惧房地产税，相反自由度越低的房产，贬值的压力就会越大。
这套方法适合于公开信息收集能力较弱的群体，多走走邻居，多参与点社区活动，大概率就能获得所需要的信息，远比专家们的预测更准。
譬如哪怕是三五线财政濒临崩溃的小城市，只要是掌握城市资源的人群居住，高自由度依然可以让价格坚挺，譬如跌到几百块钱每平的网红鹤岗，最贵的小区去年还涨了50%。
同样，两年前强烈建议大家抛售的“老破小”，虽然普遍在一线城市的城区中心，符合通俗意义上的好地段，但是这里面居住的群体，往往是整个街区“自由度”最低的居民。
他们对应的，也正好是春晚小品里面“存款70万的富二代”，“40万座驾的老板”，“借朋友钱不还的老赖”。
他们也正好是后疫情时代，受就业冲击（《父与子》），债务冲击（《还不还》），现金流冲击（《发红包》）最严重的群体。
这使得他们也是卖房压力最大的群体。
就像小品《发红包》为了给员工发工资，小老板40万的车20万就能卖。低自由度的生活状态，也间接说明了他们的风险抗性非常的差，一有风吹草动，就可能面临“断供”以及被迫的“抛售”。
考虑一下供求关系，如果今年决定了抛售含金量低的房产，那么早卖一定比晚卖更合适。
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