资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

1994年,没啥大事却又影响深远的一年!

作者 :正文注明 2021-06-18 18:15:33 围观 : 评论

来源微信公众号:九边
已获转载授权

大家知道《万历十五年吧》,在电视剧《人民的名义》大火之后,这本书也成功破圈了。

其实大家看过原著的话,就知道原著里对这本书没啥好评价,说是商界大佬们为了把一个村姑服务员训练成高级货去勾搭高育良,让她学习了全套的名媛礼仪,为了提高她的文学素养,还让她学习了《万历十五年》,方便老高和美女聊明史。


后来老高跟他媳妇摊牌了,不装了,说自己爱上了别人,因为那娘们看过《万历十五年》,把他媳妇给气崩溃了,觉得这是“羞辱式摊牌”,因为老高媳妇就是研究明史的教授。

那种感觉就好像老高跟研究火箭的老婆说自己爱上了一个妹子,因为妹子热爱火箭,并且对火箭研究很深,突破性地提出应该用蜂窝煤代替液氢液氧混合物作为火箭燃料一样。

说明作者知道这本书在明史专家们那里评价并不高,“一提这本书就能气到明史专家”,这个梗用得非常熟。

《万历十五年》这本书原名叫《1587,没啥大事的一年》(1587, A Year of No Significance),因为黄仁宇觉得1587年这年确实没啥大事,稀松平常,但是暗流涌动,长期看来影响深远,而我们今天讲的1994,也是这样的一个年份,当时看似没啥大事,已经被绝大部分人遗忘,可那一年对后来的影响,跟加入世贸差不多。

说起1994年,大家估计都不知道这一年还发生过啥,只有那些对电影兴趣极大的人,可能知道这一年是个“电影大年”,井喷式地喷出好几个牛逼电影,比如《肖申克的救赎》,《阿甘正传》,《辛德勒名单》,国内有《活着》、《九品芝麻官》等耳熟能详的作品。

大家可能不知道,那一年还发生一件大事,影响力一直持续到现在,让很多人痛不欲生,也让不少人跑步进入了财富自由。

因为1994年,可以被称为“中国房地产转折年”。

这事还是要从我国的税制开始说起。

在1994年之前,我国采用的是“财政承包制”,这个制度说简单也简单,说复杂也复杂,我就稍微过一遍。

大家知道小岗村的几个农民搞了个“联产承包责任制”吧,把村里的地分了,然后约定好每年向公家交一个固定的数,剩下的归自家,这样大家也有了积极性。在当时,这可是坐牢的大事,所以小岗村的农民们说好了,如果事发需要有人去坐牢,那就让村领导去,其他人要把他孩子养到十八岁。

后来这个政策被推广,不少人说承包制这么好,那地方和中央的税收咱们也承包吧。既然摸着石头过河,那就摸一个试试呗,于是在1980年,啥都在搞承包,包括企业,也在承包,中央和地方的财政也是搞承包,地方上约定好每年上交一个固定的数,剩下的归自己。

“承包”这个词当时火得不得了,一直到90年代,当时很多村里的墙上依旧刷着“承包为本”,能承包出去的几乎都承包了。

由于放开了各种限制,大家都各自突围,从1980年开始,我国经济快速增长,按理说经济增长,国家财政应该是也跟着增长,现实中也是一直增长的,可是国家财政占比越来越低,1979年的时候,中央财政占总财政的一半左右,到了1993年,一路下跌到31.6%。

比例下降了,但是开支却越来越多,比如,当时人口和资源大规模从中西部向沿海地区集中,沿海地区经济暴走,中西部本来就没钱,时常还发生洪涝灾害,只能去向中央请求帮助,一看中央比他们都穷,此外军费、科研、大学等等,都需要钱,工作人员还一直要求涨工资。

当时不是说“造原子弹的不如卖茶叶蛋的,拿手术刀的不如拿剃头刀的”,这个不是瞎说,那时候事业编就意味着低收入,你要是搞个小买卖,只要有工业品就能卖掉,一些人一天赚国家机关工作人员一年的收入,这种情况也很正常,尤其开小饭店的,非常赚,以至于现在不少人说起“创业”,还是要去开饭店。

老百姓替高科技人才打不平,也替自己郁闷,要求涨工资,可政府又没钱。更关键的是,当时军队还经商,如果不经商经费就不足,可是他们经商这事很不好,具体怎么不好我也没法细说,反正很不好,如果大家实在想了解,就查一下越南军队经商的事。

所以当时中央就得向地方上借钱,地方上也不太愿意,担心借钱不还,场面相当尴尬。而且地方上有钱,底气太足,还顶领导,让领导一点面子都没。最后出现了公务员系统连工资都发不出来的境地。每年扛不住,就去银行借钱,后来朱总理说每年借200亿,到最后银行都扛不住了。

这种状态一直持续到1993年,在那一年,当时的朱副总理非常强势,他提出说,现在的这种状态下,中央非常困难,日子也过不下去,到不了2000年就会垮台,所以必须改革。那年大家一顿商量,准备按照发达国家的套路来,中央分60%以上,于是在1994年出台了个政策,叫“分税制”。

分税制的核心是容易收的税种归国家,不容易收的归地方,大头归国家,小头归地方。这下很多地方本来富裕,一下子不够花了。

当时地方上有两个办法筹集资金,一是招商引资,官员们积极到各处拉外资,让外资到各地去建厂,外资在当地赚钱后,会充实地方财政。这一点充分释放了官员们的积极性,张五常说中国经济能快速发展,原因很多,其中之一就是有大量全年无休的官员们不断寻求突破。

另一个办法就是允许地方上出让土地来赚钱。

如果你觉得允许地方卖土地房价就要涨,那就小了,格局小了。

当时房地产政策还是“国家分房”那个状态,再说就算大家想买房,也没有可交易的房,而且也没钱啊,怎么办?

于是国家又推出了两个政策,这俩是关键,一是私房可以自由买卖,二是银行要给贷款。

如果你是个开发商,想在一块地上盖房,但是没钱怎么办?银行借给你啊。房子盖好了,大家没钱买怎么办?银行借钱给购房者。这样,借钱盖房,借钱买房。这就叫摸着石头过河,美国就是这么搞,房地产开发商就是那个时候暴走的。

不过当时房价并没有起飞,因为当时购房人也不多,有些单位愿意给员工购房补贴,还有拆迁了的那些人手里也有点钱(远远没有后来的拆迁户那么有钱),最早的购房者是由这些人组成的。

中国房价曲线整体也是个指数曲线,早期令人发指的慢,后来令人发指的快,由于前期房价太低了,心理上的“锚定效应”导致那时候过来的人从2001年左右就觉得房价要崩。

不知道啥是锚定效应?举个例子,比如一只股票从30涨到300,你觉得太特么离谱了,因为你心里把股价锚定在30了。但是哪天跌回250,你又可能跑去抄底,因为你这时候又锚定300了。房价也是这样,不少人觉得房价太高,可是如果跌一半,他们又想去抄底。

所以说从1994年开始,大家一直在犹犹豫豫中看着房价上涨,到了2015年左右,绝大部分人达成共识,觉得房价应该就这样了,然后2016年很多城市直接翻倍,击碎了无数人的三观。

房价的事还是不聊了,咱们再说几句1994年。

大家看出来了吧,“卖地”这事的本质,就是通过银行,把居民未来的收入转到地方政府手里。

地方政府有钱搞基建,盖大楼,修公路,盖工业园区,然后招商引资,企业进驻工业园之后,雇佣当地老百姓上班,大家有了钱再买房,就循环了起来。很多国家也想学中国,但大部分国家都有个问题,就是没法征地,往往征一块地折腾好多年,最后事情给搞黄了地还没征到,这个意义上讲,我国能发展起来,1994年的这个法案非常重要。

不要小看这个循环,很多国家想玩都玩不起来,就好像富人借钱做买卖,穷人想借都借不到一样。

但也由于征地太过容易,也出现了大量烂尾工程,比如马前卒前段时间去的“独山县”,遍地烂尾楼。而且现在房价被推的太高,严重影响了大家的幸福感,拉大了社会的鸿沟。整体有利有弊吧。

而且大家也可以思考一个问题,全国都在搞工业园,为啥有的地方荒废了,但是有的地方却能发展起来?

这就接上了我们前文说的话题,长三角和珠三角从唐朝开始就工商业繁盛,他们交通好,地理位置也好,大家注意下,全世界60%的经济总量都集中在各种湾区,比如美国的纽约湾和旧金山湾区,还有东京湾,中国这边的粤港澳大湾区一路暴走,奇怪吗?大家看下图能看出来吧,超级城市圈的地形都差不多,得有海、有河、有湾。



上海那边更是得天独厚,太湖经济圈牛逼了一千年,苏湖熟,天下足,只要放开,那些地方立刻就暴走。

而且它们又有发达的民间融资能力,有长期的经商家族,在海外还有亲戚朋友,这些人能提供原始启动资金。这个很关键,南洋华侨、台商、港资,这些钱基本都投在了两个三角。

所以两个三角最先发展起来了,1994年之后,土地供应也足,修好的工业园区也充分得到利用,甚至不够用,一直在扩张,现在那俩三角都连成了一片。产业发达,工人工资高,进一步推高了房价,同时吸引中西部人口和人才向东南沿海聚集。形成正反馈,市民工资进一步上升,对房子需求变得更大,房价进一步升高,现在苏南地区人均GDP跟发达国家差不多,房价也贵的离谱。

那边只要出来新房,就会被一扫而光,所以开发商拿地的时候肆无忌惮一直加价,政府卖地有钱,所以基础设施投入更大,甚至公务员工资都高一大截,整体更有利于经济发展。反过来,中西部很多地方政府想卖地也卖不上价,手里没钱,想投资也没的投,公共设施也不如沿海地区。长期下去,就是马太效应的急剧分化。

中西部本来交通就差,人口又外流,结果可想而知,改好了工业园也没有企业进驻,自然也就没法产生就业,市民工资一直上不去。还好现在交通发达,多少能弥补一些不足。

说到这里大家看出来了吧,如果没有1994年那一出,中国现在的房价应该不会这么疯,不过经济水准大概率也不会这么好,因为土地作为财富之母,后发国家基本没有选择得玩土地;而且土地对于地方政府来说就是一种税,这些税后来变成了我们现在看到的高楼大厦和高铁公路等等。


全文完,如果觉得有收获,记得点赞。

相关文章

  • 民营企业融资约束有五类原因,其含义和机制分别是什么?
    民营企业融资约束有五类原因,其含义和机制分别是什么?

    民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题,因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联,因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献,对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息,信息收集和甄别成本高,从而使得...

    2022-07-30 18:46:00
  • 原因揭开:中奖千万后为何到手还不到二十万?彩民:又交“智商税”
    原因揭开:中奖千万后为何到手还不到二十万?彩民:又交“智商税”

    引言当下社会各个城市,各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往,这并不是因为大家不够勤劳,而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅,没钱的人辛辛苦苦勉强为生,这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法,而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运,走上人生巅峰的案例,这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...

    2022-07-30 18:46:00
  • 2022年国家要严查退休人员?是何原因?“4类人”可能包括在内?
    2022年国家要严查退休人员?是何原因?“4类人”可能包括在内?

    引言对于当下社会上的打工人来说,大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活,虽然对于很多已经退休的老人来说,他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼,但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代,可以不用工作就能享受到每个月发放养老金,逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化,...

    2022-07-30 18:46:00
  • 比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意
    比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意

    引言自从第一次房改政策开始实施以来,我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整,但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下,房地产行业发展的如火如荼,近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难,很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子,许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义,在国家宏观政策...

    2022-07-30 18:46:00
  • 一年被赚走2000亿,中国成外资巨头印钞机!国内药企为何不争气?
    一年被赚走2000亿,中国成外资巨头印钞机!国内药企为何不争气?

    文丨华商韬略 马来  对跨国生物医药企业来说,过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头,先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内,这些变化无疑影响了企业的股价。  但纵观全年的营收表现,人们却发现,跨国药企并没有受到太多影响,从其公布的数据中便可见一斑。  上半年,多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”,2021年,他们的营收规模达到了937.75亿美元,较上年增长了13.6%。  ...

    2022-07-30 15:46:00
  • “财政奖励中介卖房”第一城,出现了
    “财政奖励中介卖房”第一城,出现了

    文丨华商韬略 新媛  “凡在今年下半年期间,中介机构每销售一套商品房,将给予1000元奖励。”  回顾今年上半年, 房地产市场萎靡不振,各地政府为了刺激消费,更是想出了颇多“奇招”。  7月24日,江西省宜春市住建局发文称,其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后,目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。  据悉,在补贴政策中,凡在2022年7月1日...

    2022-07-30 12:46:00
  • 美联储博斯蒂克:美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
    美联储博斯蒂克:美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀

    当地时间周五(7月29日),亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点,他表示,美国经济尚未陷入衰退,美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...

    2022-07-30 09:35:06
  • 流动性研究中,在波动性高的熊市条件下,流动性风险的共性更大
    流动性研究中,在波动性高的熊市条件下,流动性风险的共性更大

    流动性共性的风险溢价。在2005年以前,关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型,该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析,创新性地将流动性溢价分解为两个部分,第一部分代表预期平均非流动性水平,第二部分是净流动性风险因子,可以被分解为三种流动性风险,分别对应:股票与市场的流动性共性、股票收...

    2022-07-30 06:46:00
  • 优待证发了后,退役军人该怎么用?有老兵说不好意思用?大家咋看
    优待证发了后,退役军人该怎么用?有老兵说不好意思用?大家咋看

    引言军人是非常光荣的一份职业,它承担着保家卫国的责任,是崇高的,也是伟大的,我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的,而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见,服兵役是每个公民的义务,也是光荣的责任和使命,但是军人退役之后,国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证,这是因为什么呢?有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证,为什么会有这种想法呢?优待证发了后,...

    2022-07-29 21:46:00
  • 房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你
    房产证拿到手后别大意,3件事需要办好,不然房子有可能不属于你

    引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义,尤其是近几年以来,房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面,可以说如果没有房子,那么自己在这座城市中就如同一个过客,没有任何归属感可言。而近几年以来,房价不断上涨,给很多人的买房增加了难度,即便是能够凑出首付,几十年的房贷也让人感到压力很大,老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视,老百姓买房难自然也是国家担心的,...

    2022-07-29 21:46:00