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中国房地产放出重磅炸弹,“私人定制”时代来了!

作者 :正文注明 2024-04-28 14:43:07 围观 : 评论

作者:牲产队长
来源公众号:牲产队

浙江丽水放大招了。

丽水市印发了《进一步优化房地产市场调控措施》的文件。在这个文件中,放出了一个重磅炸弹:允许私人竞拍土地,建设单幢低层住宅。简单地说,就是允许个人直接竞拍土地,盖别墅!

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具体的竞拍细则也讲的很详细,你可以一个人参加土拍,也可以联合多个人一起参加土拍,上不设限。拿了地以后,你可以打造独栋别墅,也可以打造私家园林,智能大宅,还可以联合兄弟姐妹,亲戚朋友,直接盖一座大园林。如果是非沿街地块,你还能盖高度不大于2米的围墙,把整座园林围起来。

房子建完,政府就给你发房产证。不管是个人独栋,还是多人共同建设,都可以拿到分开的独立产权,支持进入二手市场流通。这意味着,中国房地产进入了“私人定制”的新时代!

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原来,我们买房子,是有一个超级中间商的。这个超级中间商就是房企。房企自身不盖房子,它就是拿地,拿了地以后就招标,找设计院做楼盘设计,找建筑商承包开发,找银行当金融中介,找装修公司负责硬装软装等。房企真正的核心业务就两个:一是,拿地。二是,销售,其他环节基本都外包出去了。

在这个过程中,房企本质上就是一个超级中间商。允许个人拿地盖楼以后,就等于去掉了房企这个中间商。你自己就可以直接参与土拍拿地,拿了地,自己贷款盖楼。你想盖成什么样?只要在规范范围以内,具体的设计,几乎可以做到随心所欲。楼盖好了,直接拿房产证。你可以选择自住,也可以选择作为二手楼,进入市场流通。个人既是消费者,也是开发商。

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如果是多人联合,集资打造园林小区,政府还能免费提供配套公共服务,比如拓宽河道,改善道路等。为什么政府会愿意呢?因为它跟开发商拿地没有本质的区别。比如,一个地块原来不值钱,但政府说,要在这里修一个地铁站,还要建一座公立幼儿园。那么,这块地的价格就可能要翻倍了。对个人竞拍也一样,政府先规划好,再由个人参加土拍,拿地盖楼。

卖地的钱,政府再以公共设施的方式投入,改变周边环境,推动建设高标准人文小区。这样做的好处是,既可以盘活政府的土地财政,也能大幅提升国人的居住环境,还去除了中间商,降低了私人住宅的成本。对于那些住惯了市中心的有钱人而言,去风景秀丽的郊区,盖一栋大别墅,大庄园,既体面,又休闲,还能兼具资产的流通价值,完全就是一个多方共赢的格局。

在网络上,经常有人羡慕日本的“一户建”,现在不用羡慕了,咱中国也开放“一户建”了。

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它带来的唯一坏处就是,未来市中心的大高层住宅可能没那么贵了,富豪很可能从市中心向郊区的“大别墅”、“大庄园”迁移。这套措施盯上的不是普通老百姓的钱,而是真正地盯上了富人的钱袋子。这比那些建议农民工进程买房的砖家,要高明太多了。

富人不是不想买房,而是不想买没有价值、不保值的房子。可自古以来,修别墅、盖庄园,就刻入了中国人的骨髓之中。苏州园林、徽州园林,享誉古今中外。在明清时期,著名的徽商、浙商,无一不是盖大园林的一把好手。古风园林式豪宅有可能在江浙一带,掀起一股新潮流。而且,园林式豪宅是超级保值的。

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杨丽萍在大理洱海边的玉矶岛上建造的“太阳宫”、“月亮宫”,杭州西湖边的满觉陇“汤屋”,都是价值连城,不可估量的。在承认产权的基础上,中国富豪又何尝不能打造出更多的艺术类豪宅?建筑本身就是一种艺术。在房地产商集中开发的这些年,中国住宅千篇一律,艺术审美与居住属性难以融合。而且,大部分房企走的都是“高周转、高杠杆、高负债”路线。为了尽可能缩短开发周期,尽快上市销售,回笼资金,房企都过度忽视了住宅的美学艺术属性。

如今,允许个人拿地,私人定制,自建“大别墅”,“大园林”,将极大地释放住宅的艺术属性。这种艺术属性很容易超越地段属性,超越金融属性,赋予它无与伦比的价值。

拿地、盖别墅,不只是给自己盖一个楼来居住,也是另一种投资。因为你拥有的不只是房产产权,还拥有土地使用权。只要土地使用权不变更,房子老化了,理论上是可以申请拆了重建的,也不需要重新购买土地,或者重新去买房了。

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在某种程度上,这盖的不是“别墅”,而是“传世之墅”。中国人可以选的不再只有大高层,也可以是个人独有的“一户建”。



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