“逆权侵占”权是个什么鬼？

作者 :正文注明 2024-03-23 11:25:49 围观 : 次评论

作者：肖仲华
来源：肖仲华开讲（ID：xiaozhweixin）

3月18日，ABC-7频道报道了发生在纽约的一件在中国人看来无论如何都理解不了的奇葩事。

47岁的纽约公民阿黛尔.安达洛罗（Adele Andaloro）发现其价值超过百万美元的私宅遭到不速之客的非法入住，为防止私自入住者继续占有自己的私有财产，不得不更换了房子的门锁。就因为这个举动，她遭到了纽约警方的逮捕。

图片来自ABC视频截图

此事由《目击者新闻》拍摄视频，由ABC的报导传播开来，引起广泛关注与热议。不是说在美国私人财产神圣不可侵犯吗，怎么私人住宅被他人非法占据却不能主张自己的权利，连换把门锁都不行？

按美国法律，不管是你的房子还是土地，一旦被非法占有，如果你在一定时间内没有及时主张自己的权利，就会被视为非法占有者的合法财产。比如在纽约，如果你的私人住宅被人擅自入住超过30天，而你在这30天内没有主张权利，擅自入住你房子的行为就会被视为合法行为。在此情况下，原来的房主还不得关闭水电，更换门锁，或移动房间内的物品，否则就是违法行为。再比如，在美国许多州，如果你的私有土地被人耕种超过一定年限（时间各州不等，一般5-10年），而在此期间您没有及时主张你的权利，那么你的土地就会自动变成耕种者的合法财产。

正是有这种变态的法律，所以在美国，你出国履行最好别超过一个月，否则等你回到家的时候，你的房子可能就不再是你的了，至少居住权已经被强行让度给了别人。同样地，如果你离开你的土地太久，等你回来时，你的土地已经不再属于你。

还记得公知们曾经而至今一直在吹嘘所谓美国房子和土地拥有永久产权不？还记得他们说人家的私有财产神圣不可侵犯不？还记得他们讲美国人的私宅是“风能进，雨能进，国王不能进”的神话不？

47岁的安达洛罗在被捕时哭诉说："作为房主，我不得不经历这一切不公平的事。”是的，作为房主，她当然是不得不经历不公，这是美国宣扬的自由、平等和人权现实决定的。

进一步的问题是，可怜的安达洛罗还能要回自己房子的居住权不？

根据美国租金稳定协会（Rent Stabilization Association）的数据，在纽约，安达洛罗想要回到自己房子的居住权，至少还需要等20个月才有可能有结果，因为“法治文明”的美国还需要漫长的司法程序要走，如果她官司打赢了，才可能在20个月之后要回自己房子的居住权。

这种对非法霸占者权利（Squatters’ rights ）的保护，在美国被称为"逆权侵占"（Adverse possession）权，就是指房地产的非业主不经原业主同意，可以持续占用对方土地和房产，而且占有超过一定的法定时限后，原业主的起诉时限将失效，该霸占者可以成为该土地或房产的合法新业主，不必付出任何代价。

不要以为这就完了。如果你的房地产被人占领，你还在继续偿还贷款，或胆敢进入已被非法霸占的家中或领地，你就会被视为非法入侵他人领地的犯罪分子，像可怜的安达洛罗一样遭到逮捕。

看到这里，你是不是很想长叹一声“呜呼哀哉”？

呜呼哀哉，什么鸟国家，什么鸟法律，什么鸟文明！如果你还在迷信在美国私人财产神圣不可侵犯的谎言，只因为你从来都是一无所有。因为不曾拥有，自然就不可能体会被无情剥夺的滋味对不对？

除了上述“逆权侵占”，在美国还有许多其他剥夺没商量的现实。比如你若是孤寡老人，并不富裕但名下还有房产，那么在75岁以后，你的房子将很可能被强行拍卖，然后将你强行送进养老院去度过晚年。这样做的名义和理由是让你“老有所养”，至于你是否愿意和同意这么做，由不得你。

先不说这样做是否合理，我只想问一问，这样做是否尊重公民的自由意愿，是否符合“私人财产神圣不可侵犯”的神话剧本？

当“逆权侵占”成为合法行为，你还敢在美国购置物业么？据美国公布的数据，2023年，中国人抛售在美国房地产总额已高达370 亿美元。这当然不只是因为“逆权侵占”的原因，更有美国没收俄罗斯人在美资产的示范效应发生了作用，还有美国一些政客一再扬言要没收中国人在美置业物权的威胁在起作用。

近年来，美国神话在一个又一个破灭，不知道至今仍在宣扬或迷信美国神话的人脑子到底进了多少水。

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