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碧桂园有点被恒大吓到了!

作者 :正文注明 2023-10-14 07:13:31 围观 : 评论

作者:牲产队长
来源公众号:牲产队

碧桂园有点被恒大吓到了。

最近一周,碧桂园动作频频,不求日后大富大贵,只求平平安安。况且,碧桂园身后的杨氏家族已经拥有泼天的富贵。对杨氏家族而言,守得住这财,要全力去守,守不住这财,也要全力保住一家人稳稳当当地安全着陆。

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丁玉梅出逃,许家印被捕,这是近在眼前的教训。中国房地产圈不能再出现第二个许家印,也不能再出现第二个丁玉梅。

碧桂园创始人杨国强原本早就退休了,把实际经营主导权交给了女儿杨惠妍。可危机近在眼前,许久不在媒体面前露脸的杨国强也站了出来,去了佛山的一个工地上,亲自指导施工。这虽然只是一个姿态,但这个姿态很重要。这在给公众传递一个信息:“他们杨氏家族不会跑,会积极承担责任!”

具体在操作上,杨氏家族紧急抽调3亿美元,以无息贷款的方式注入碧桂园。同时,杨国强的私人飞机也被紧急甩卖,套现偿债。在融创取得境外债重组成功后,碧桂园立马抄作业,打算照搬融创模式,先化解境外债。

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对于公众最为质疑的资产转移问题,碧桂园总裁莫斌也主动做出了解释:“向公益基金会捐赠股份是从去年就开始策划的了,目的是为了公益事业有所保障,只不过时间点选得不好。”

不管这个股份捐赠究竟是出于什么目的,但莫斌出动来提这个事,那就意味着,杨氏家族不敢走丁玉梅的老路了,莫斌也害怕成为第二个夏海钧。莫斌在碧桂园的年薪曾仅次于同为房地产界的夏海钧,年薪超过1.3亿。但今年形势急转直下,莫斌自曝自己的年薪已经被砍到300万。这不是腰斩,是斩到脚后跟了。

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不过,还有工资拿就很不错了。之前在碧桂园拿到的年薪也早就有好几个亿了,现在莫斌要做的是,跟碧桂园共渡难关。

碧桂园不敢躺平,也不能躺平。今年以来,碧桂园已经完成保交楼超过38万套,大约还有32万套需要交付。在2022年时,碧桂园就交付了楼房近70万套,今年的保交楼任务也是70万套。和恒大对比,碧桂园的情况相对好一些。

一是,国家出手,放松了房企融资,保交楼专项贷款有较多的空间。二是,碧桂园账户上的现金比较多,在2022年底时,碧桂园账上还有1475亿的现金。可2023年的中国房地产市场急转直下,让碧桂园现金流迅速走向紧张。虽然还谈不上现金枯竭,但碧桂园提前预警,把保交楼的钱先截留下来了,选择延缓支付供应商和境内外金融机构贷款。

用碧桂园自己的话来说就是:“我手里还有钱,但这些钱只够用来保交楼,其他钱多一分都没有了。”

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这是碧桂园充分吸取恒大教训之后所采取的自保措施,也让碧桂园不至于像恒大一样,突然遭遇雪崩。在消债这块,碧桂园也有融创可以抄作业。

在我看来,有恒大在前,有许家印在前,不管是碧桂园,还是别的房企,都不太敢往外面转移资产了。老老实实保交楼,用自己的个人财产做好无限兜底的准备,是最好的选择。

在这一点上,孙宏斌就看得特别开。他在融创刚爆雷时,就采取了一连贯的自救措施,押上自己的73.8个亿,都注入融创集团了。可孙宏斌在融创一共也就拿了106亿的分红,基本上是押上全部身家,与融创一损俱损,一荣共荣。

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不过,融创的楼盘项目集中在一二线城市,基本盘比较好,孙宏斌是很有希望第二次咸鱼翻身的。杨惠妍家族从碧桂园拿走了420亿的分红,现在拿个人的钱来填坑,只是刚刚开始。

一个许家印,一个孙宏斌,怎么选?其实标准答案已经出来了。

卷款跑路,绝不会有好下场,勇担责任,力扛到底,还是可以平稳着陆的。钱是永远也花不完的,碧桂园并没有到山穷水尽的地步。碧桂园依然有机会渡过这一关,信守承诺,给千千万万业主一个五星级的家!



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