聊聊碧桂园的困境！
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
这两天回了一趟深圳，跟还坚持在地产一线的朋友聊了聊地产的那点事。
记得2019年我格外不看好地产，并且警告未来有可能会有大规模暴雷的时候，所有的业内朋友都在笑话我不懂购房者。
购房者其实都想住在5000平的大房子里被佣人伺候，但那可能吗？
同理，你让那些人拿着万元左右的月薪，喜滋滋的去支持大几万一个平方的房价，他倒是想啊，可支持的起吗？
就好像你说促销费，谁特么不想消费了，问题是没有钱消费，先要解决这个实际的问题，才能再说消费的事吧。
现在有问题的何止碧桂园？
倘若不解决居民消费能力跟地产价格之间的矛盾，所有在做地产的企业，哪怕一时间没有出问题，未来也会出问题。
而一旦老百姓收入跟上了，谁不想买个更好的房子改善生活呢？在资金充裕的情况下，住更宽绰的房子才是真正的刚需。
我就最烦那些傻叉地产人，动辄说刚需，傻乎乎的以为卖到天价的房子对于所有无房的人都是刚需，购买力不足以支撑，所有你期待中的刚需，都会自动躺平装死。
东北的鹤岗一度成为网红城市，云南的个旧那些廉价的房子被网友给买空了，所以真的是年轻人不思进取想躺平吗？
不是的，自身经济条件和高昂房价的错配，让努力看起来变得毫无意义，既然那么辛苦都过不好一生，还不如干脆佛了，接受过不好生活的现实，好歹还能轻松点。
这世界有意思的点在于，所谓的业内人士才是最自以为是的一群。
在地产连环暴雷前，怎么劝也不信，捂紧耳朵假装一切安好的是他们。假如2020年没有疫情爆发，全球大放水过一波，房价只怕崩的更早。
疫情其实还带来了一波利好，比如说，给中国制造，实体经济一段时间的发展，毕竟大疫情期间，能维持生产的也只有我们了。
疫情期间也催生了一部分暴利行业，催生了一批新富阶层，给本来岌岌可危的地产行业注入了高净值的接盘侠。
我在2019年预测的行业结局，得以续命到2021年。
当刀已经砍刀脖子边上，还有人仰着脑袋喊大而不倒，地产过去如何如何，必须救地产，未来也会如何如何。
到现在，各种利好政策框框都来了，似乎都没什么效果，于是一帮所谓的业内人士才开始慌了。
人一慌就开始不断的吓自己，越想越可怕，各种悲观的氛围中，碧桂园的利空也就那么被人为的放大了。
假如你问我，碧桂园有没有问题，那回答肯定是有问题的。
但假如把碧桂园的问题跟恒大画同一个等级，那也未免太扯了。
碧桂园差不多算是第一批出问题的地产企业，2017年不仅是王公子的老爹老王出事了，碧桂园也因为活玩得太花了，差点搞不下去了。
碧桂园的问题在于用合伙制激发所谓的员工狼性，狼不狼的我就不评价了，我们就讲讲人性。
假如你只用掏出几百万就能捆绑几亿几十亿甚至更大的盘子，你会怎么做？人不为己天诛地灭，能投几百万的，都是赌性很重的管理层，谁都想尽可能的把杠杆用好，放大，那么扩张起来自然就格外疯狂。
我就见过不少人专门做给碧桂园倒腾地的业务，能做起来的，用脚趾头都知道其中必有奥秘在。
为了拿更多的地，干出更大的事业，碧桂园的456模式简直杀疯了，以致于各地屡屡传出建筑质量有问题。
按照传统的项目模式，打工人其实跟承包商之间有个互相监督的分工协调在，但搞了合伙人制度以后，承包商的利益逐渐就跟合伙人一致化，花最少的钱，抢最快的工期，让周转变得更快而不必考虑后果，反正钱弄到口袋里，到时候可以拍屁股走人，不赌才是傻子。
很多人只看到碧桂园合伙人模式下高速发展的好处，却没弄懂大一统和中央集权为什么才是世界主流，合伙人模式不是说不好，轻资产行业当然好啦，反正总公司不会投入太多，但你地产恰恰是个最最重资产的行业，把风险和收益不对等用到了极致，去对赌人性，结果能有不悲催的吗？
有出问题传言最多最早的大型民企发展商一直是碧桂园，这倒也有个好处，让碧桂园的合作方还没傻到像对恒大那样盲目自信，如此倒也有点好
2022年，碧桂园也被传过暴雷，当时债券价格跌得更狠。
大家不妨想想，2023年地产行业真的比2022年更糟糕吗？
在把碧桂园树立为正面标杆之前，我不信管理层没对碧桂园的问题摸底。
起码碧桂园并没有像恒大那样丧心病狂的分红过，有息的阎王账也没有恒大那么多。
至于被广为诟病的，碧桂园土地储备集中在三四线城市的问题，这还叫问题吗？
当全体系出现了流动性危机，销售去化率被压下来以后，流动性问题都会各种冒出来，但流动性问题真的就是问题吗？
宏观调控解决的是去熨平周期，碧桂园的流动性问题解决起来并没有恒大那么的难。
说白了，终归有套舒适的大房子，是所有人的刚需，只要他们的收入能跟得上。
我之前一直说，未来中国经济会有一种新三线建设的契机，信息产业的发展，让中小城市摆脱被大城市吸血的宿命。
房地产是随着人走的，如果鹤岗这样的地方都能因为超强性价比而吸引来年轻人，凭什么你们认为三四线城市就没办法吸引人口回流呢？
在特大城市里，让年轻人们挤在小小一块地方，满足所有人安居的梦想，那是绝对做不到的，但中国是大国。
之前我们说过无数次，韩国生育率下滑最大原因是经济过于集中在首尔经济圈，日韩都是小国，受制于地理和人口的影响，没办法让经济分散，于是只能在现有的经济结构下苦挨，但中国不是。
我搬到一个四线线城市以后，一直有留意本地楼市，有意思的是，今年二手房市场在持续复苏，颇有点量价齐升的意思。
如果以过去几十年里，中国地产发展的历史来看待三四线城市的土地，那么很容易得出碧桂园土地储备不值钱的结论，但中国发展如此之快，用过去的经验来看待未来的问题，这不是刻舟求剑是什么？
至于碧桂园现在的困境也很容理解，老百姓怕了，也不敢轻易买期房，越是有各种不利传闻，新房去化越困难，新房去化越困难，地产公司就越容易出问题，这里就有个很难解决的死循环。
重塑信心需要时间，债权人未必有那个耐心，因此做到碧桂园这个规模，自然就很容易各种出事。
总觉得这回的地产危机有点像2013年开始集中爆发的煤炭行业危机，当年多少民营煤炭企业死于流动性问题，但煤炭终究是刚需，过几年，煤炭价格涨上去了，一切问题迎刃而解，只不过煤矿的所有人能不能扛那么久，那就另说了。
我其实并不太担心碧桂园，即便有流动性危机，肯定也有解决的办法，只不过杨家还能不能牢牢掌握控制权，那却要两说。
无论如何，杨老板的节操远超许皮带，挖的坑也是肉眼可见，并不至于烂到四处埋地雷。
相关文章
-
是时候撕掉日本的这层伪装了！
来源公众号：言他君严格来说，自从日本福岛核泄漏事件发生后，这个国家在全世界包装的梦幻滤镜就被一点点撕开了。许多欺骗、隐瞒和双标行为已经不能深究，因为一旦深究就能让人大跌眼镜。比如在过去的很长一段时间里，国内的一些权威媒体和专家在提到日本农业时，都会大力宣扬它的先进、专业和环保性。这样宣传其实没有什么问题，毕竟日本外务省每年投放的几千亿宣传费用，总得要有途径花出去。只是后来这股风气越传越歪，「日本农业不追求数量，只注重质量」、「不用化肥农药，日本农业是绿色环保的典范」、「日本农民收入惊人」等等成了一个确凿事...
2023-08-10 07:16:20 日本装了这层 -
-
美国经济，真的像美股一样一片大好吗？
来源：大树乡长(ID：dashuxiangzhang)在上一篇的文章《》中说到，中国面临长期转型和防范短期风险的权衡。其实，大洋的彼岸，我们的头号竞争对手，美国，也面临着同样的问题。问题是这两个问题，但是具体的表现形式又有所不同。比如，中新社纽约8月2日电 (记者 王帆)， 国际评级机构惠誉8月1日将美国长期外币发行人违约评级从AAA下调至AA+。惠誉是个什么地位呢？惠誉国际（Fitch）是全球三大国际评级机构之一，是唯一的欧资国际评级机构，总部设在纽约和伦敦。资本主义自家的评级机构都开始唱反调了，所以要...
2023-08-10 07:15:57 美国经济美股 -
印度要搞“新联合国”！
作者： 虚声来源：虚声（公众号ID：lxlong20）已获授权转载今年9月份，第78届联合国大会将在美国纽约召开。在吃瓜界看来，这届联合国大会多半没啥新意，大概率是美国带着一帮盟友继续就乌克兰问题围攻俄罗斯。但是让吃瓜界大出意料的是，印度送来一个大瓜—准备第6次申请加入安理会成为常任理事国。这个事事关联合国改革。众所周知，联合国改革这个话题，已经说烂了。比方说埃尔多安闲着无聊就念叨联合国要改革。其实不仅埃尔多安，几乎所有的国家都念叨联合国改革，但具体怎么改却始终无法统一意见。联合国的核心就是安理会。联合国...
2023-08-10 07:15:43 联合国印度要搞 -
中国急访三国，这是揍菲律宾的前奏？
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668中菲关系出了大问题！什么大问题？菲律宾不但政治上、军事上站在了美国一边，甚至已经开始合谋坑害中国，这问题就大了！过去一段时间里，菲律宾总统小马斯克，不但重新允许美军使用菲律宾的军事基地，甚至又增加了四个，使得美军可使用的军事基地增加到了九个。这还不够，菲律宾还首次与美日在南海举行了联合军演，这很显然是在针对中国。按照计划，菲律宾甚至已确定与美国海岸警卫队在南海进行联合巡逻。试问，美国的海岸警卫队到南海巡什么逻？按照这个逻辑，中国海警船也应该到墨西哥湾...
2023-08-10 07:15:32 菲律宾这是前奏 -
中俄海军剑指阿拉斯加！都怪拜登无能？
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权8月4日，中俄海军联合编队出现在了白令海峡，这是中俄举行的第三次太平洋联合巡航，目标是加强中俄海军合作，维护亚太地区和平与稳定，监测海域并保护中俄海上经济活动。中俄海军联合编队共计11艘军舰，活动水域在美国阿拉斯加州的西南方的阿留申群岛附近。由于这次比以前更为接近美国本土，“美国传统基金会”学者（前海军上校）萨德勒叫唤道：“这是历史性的第一次，这一举动极具挑衅”。“极具挑衅”？美国军舰年年往中国南海、东海、台海跑，他们却管这叫“自由航行”，我们抵近一下阿拉斯加就...
2023-08-10 07:15:30 阿拉斯加中俄无能 -
77岁夏雨罕见现身演唱会活动！直言《溏心风暴》再合作很难
夏雨近日与连诗雅、郑融、邓颖芝、安俊豪、黄洛妍出席《新濠星聚中秋演唱会》发布会，他表示主办方数年前邀请《溏心风暴》演员参演，可惜疫情影响延至今年举行，《溏心风暴》演员因档期问题未能参与，所以改由老中青歌手艺人演出。夏雨坦言不太认识某些新歌手，若一同合唱也没所谓。 问想不想再有《溏心》组合演出？夏雨直言这组合很难，因关菊英早已说不做，而米雪、李司棋和阮兆祥撞期未能参与。问关菊英是否退出？夏雨...
2023-08-10 06:16:02 不做演出剧集 -
杨茜尧携子女为罗子溢预祝生日！小珍珠睡眼惺忪劲可爱
杨茜尧（前名杨怡）与老公罗子溢（前名罗仲谦）同为八月生日，近日罗子溢在马来西亚拍摄新剧《家族荣耀之继承者》，杨茜尧带子女飞到当地为老公送惊喜，女儿小珍珠的可爱模样引入注目！ 之前《家族荣耀》叫好又叫座，新一辑罗子溢继续有份主演，杨茜尧则未有参演，但一样有跟去大马，带小珍珠及儿子Eden探班，同时为老公预祝39岁生日。 照片中见到枱面放了两个生日蛋糕，两夫妇抱住子女，一家人相当温馨，儿子Ed...
2023-08-10 06:15:59 荣耀老公子女 -
炎明熹赴佛山体验舞狮、粤剧！被指出场价升1.5倍达50万
年仅18岁的“声梦人气王”炎明熹（Gigi）凭扎实唱功及超强人气，出道短短两年已获封“乐坛小天后”。深得广告商及制作单位欢心的她，即使近日出场价狂升至50万，但仍有价有市，在香港、内地同样吃香。 Gigi两年前参加TVB音乐选秀节目《声梦传奇》，以大热姿态成为三料冠军，赛后两个月推出首支单曲正式出道，之后偕姚焯菲、钟柔美及詹天文组成女团After Class，并演出青春剧。去年她参加内地音乐真...
2023-08-10 06:15:57 佛山内地舞狮 -
雯雯突然直斥老公张致恒，婚后还不停沟女！直言没想过要出名
张致恒（Steven）的老婆区燕雯（雯雯）自去年开始周期性喊离婚，又不时数落张致恒又废又懒，加上她曾自爆一家陷入经济困境，生活十分艰难。不过雯雯早前却突然自爆怀有第4胎，即将四年抱四，令全城哗然。雯雯临盘在即，Steven亦辞去天水围小吃店工作，全力在家中照顾老婆和儿子，让老婆可以安心待产，似乎想做一个好老公和好爸爸。可是雯雯却并未领情，依旧在社交网数落老公，日前她又在发近千字长文大爆老公竟然四...
2023-08-10 06:15:54 就会老公你有
