聊聊被热议的城中村改造!
作者:卡夫卡很忙
来源:局外人的视界(ID:hooyar_380097485)
任何利好都是有前置条件的,2014开始的大规模棚户区改造计划,直接就有国开行PSL强势介入。
PSL就是抵押补充贷款,国开行给的都是政策性贷款,妙的是不需要抵押,仅针对项目。国开行发放PSL贷款,定向注入到棚改项目拆迁补偿和安置投入的资金,地方政府拆迁完成后,把土地卖了,向国开行偿还PSL。
看到没,这其中最重要的一点就是卖地!如果土地卖不动,那地方政府拿什么给国开行还债?
现在的问题难道是城市没有土地可供出售吗?
现在各地最苦恼的问题是地卖不动了,屡屡要找地方平台公司接盘,左右手互博,好保住地价不至于崩。
所以这波城中村改造政策虽然给的很好看,但再想搞大规模货币安置拆迁怕是万万不能了,没了钱,又哪里有拆迁拆出来的大把富豪呢?
依我看,怕是像深圳这种城中村升级改造,补充为公租房的做法更靠谱点,旧房升级改造比起来大规模拆迁毕竟是花的钱少上许多。
城中村本来就是个非常尴尬的所在,村民们坐拥大量土地收入,但却因为没有红本房产证,倒是连未来征税的基础都不能了。
想想我们打工人,一个月一万块的工资都算高的了,就这,还要缴纳个人所得税,城中村那些房东们,手上提溜着大把钥匙,每月收房租收到手抽筋,俨然一副成功人士嘴脸,偏偏人家还不用交税,这公平吗?
但城中村这种所谓发展中遗留下来的历史问题,真要是用正规手段去处理,你还真没办法解决,人家连个正规的产权证明都没有,村民们为了自身利益,对抗手段花样百出。
深圳这么多年的城中村旧改,说起来都是大家发财,但所有真正参与过的开放商,没有谁不是一肚子气的。
以前有人赞美钉子户维护自己合法权益,但最后大家发现,钉子户们所谓维护自己合法权益的结果,就是把高昂的成本强行摊派在城市普通居民手中,作为后来者,被迫接盘侠们,谁为他们叫好,就是脑子里灌了水泥砂浆,活该当韭菜。
超大和特大城市的城中村之前是没有人想改造吗?早几年房地产市场行情好的时候,不知道有多少人摸进了城中村,想谈下来旧改的事。
其中也不存在着政策不支持,但政策再支持又有什么用呢?只要摊上钉子户坐地起价,狮子大开口,很多事情就没办法进展下去。
恒大巅峰时期在深圳手拿45个旧改项目,倘若真的能顺利做下去,以深圳的房价,还能不赚的盆满钵满,但最后为什么做不下去?
超大,特大城市的城中村,矗在那里就是一座活金山,拿在手里,天天能收入现金流,换了我是村民,我凭什么不当钉子户?我为什么要急着把拆迁搞完?躺平了坐收租金岂不快活?
所以真谈下来的,全部成本都高的吓人。
以前动辄传出深圳某城中村拆迁,拆出多少个亿万富翁,多少个千万富翁,这些富翁们拿到了钱,忙着安排自己和子女跑路到海外的不知道又有多少。
还有很傻很天真的人说,现金不够安置的,可以用房票啊,又能搞出一大堆钱来。
想想有点图样图森破了,从一个城中村的名字就能看出来,这是核心地段的房子,你又能在哪里安置我?况且经过一段时间的野蛮发展,哪个大城市的城中村不是违建满地爬?村民们自建房那个容积率能让人倒吸一口冷气,有时候怕是拆点老旧高层住宅小区都比这划算。
还是那句话,吃了时代红利却没有付出太多成本的,迟早是要吃不着的,如果你以为某些行业有时代红利,那有些人呢?好歹好多行业里想吃红利的人,总归是付出了努力和劳动,你就看看那些好地方城中村的房东们,到底又努力干过什么?凭什么?
经济调结构就是尽可能的减少这些所谓的中间食利阶层,所以我以为城中村的改造,不仅仅是着眼于字面上的拆了重建的改造,而在于把城中村这种城市结构里的不合理性给改造掉。
你是城市居民就该遵循城市居民的规矩,你是农民就该敢农民该干的事,城市中的农民又算咋回事?
城市里土地本来就该是国有土地,偏偏成了农村自留宅基地,在村域范围内,还能随心所欲的想咋建咋建,这又是个啥章程?
城中村里满是消防、安全隐患,不出事都是好好好,出事了,都说解决不了。
2022年4月29日,长沙自建房坍塌,导致54人死亡,其中44名是就读于湖南长沙医学院的学生。
两层的地基,人家敢给你一口气蹭蹭野蛮生长到8层,还不满足,还要扩建,所谓监管,形同虚设,像这样的城中村自建房应该不在少数,偏偏治理起来非常困难,一发生问题都是大事。
所以城中村改造目的真的就是为了让村民们从富裕变得更富裕,为城市的房价添砖加瓦吗?恐怕未必。
指导意见只说了改造,没有说以何种方式改造,而且也允许各地根据实际情况来改造,同时,央妈也没有指定某个专项款来给你当改造费用。
大家可以去看看时间线,城中村改造计划在4月份就有在提及了,5月22日公布长沙自建房倒塌事故处理意见,无论从哪个角度看,两者都有一定的关联性。
任凭城中村野蛮发展,则各种事情都会冒出来,把城中村给理顺了,反倒能给城市财政增加一笔长期收入,所以这里才有个因城施政。
至于为啥先要处理超大和特大城市的城中村问
题,很简单,人口稠密,城中村才有野蛮生长的动力,随便找找那种三四线城市,城中村根本成不了气候,其中也就没啥大利益在,也就没有急着改造的必要了。我知道很多人都在眼巴巴的指望着房地产刺激再来一回,自己好乘机解套,但房子不好卖的根本问题不是刺激不够,而是普通人手里真的没钱了,有钱了,谁不想买更好的房子改善自己的生活呢?