这招打蛇七寸，绝了！香港“黄四郎”们要急了！

作者 :正文注明 2020-10-10 09:16:07 围观 : 次评论

作者：蒋校长
来源公众号：蒋校长
已获转载授权

自从香港《国安法》施行后，香港的局势已经有了较大好转。

虽然仍有个别乱港分子被抓了放、放了抓，但明眼人都能看出来，他们已经是秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天了。

但局势稳定后，就要考虑香港的民生和发展的问题了。

毕竟民生不稳，香港底层人民幸福感获得感降低，也容易被乱港分子所煽动和裹挟。

而影响香港底层人民生活的根本，就是香港的住房问题。

2020年10月1日上午，中央政府驻港联络办主任骆惠宁走进香港劏房区，慰问香港市民。

什么是劏房？

劏，粤语方言字，意思是“剖开”，劏房即把一间本身就不是很大的住宅分隔成两个或以上的小单位，类似我们的“隔断间”，用来出租或出售。

就这样像鸽子笼一样的隔断间，每月租金却丧心病狂要4000左右人民币，抢钱也不过如此。

骆惠宁在租住面积不足8平方米的徐天民家，难过地表示：看到你家的居住环境，心里很不好受。

▲香港劏房

而就在去年，人民日报也发表评论：解决住房问题，香港不能再等了。

但是解决香港住房问题，谈何容易。

01.

香港住房问题的核心症结，在于土地。

提起香港，人们都会想到一个词：弹丸之地。

香港拥有1105平方公里土地，740万人口，是全世界房价最高，人口最密集的城市。

▲香港居民楼层层叠叠，如同抽象艺术画

和内地比起来，香港的土地面积的确不大，似乎香港住房问题的核心，在于土地不足。

但事实是如此吗？

我们可以对比一下新加坡。

新加坡拥有724平方公里土地，570 万人口，论人口密度可比香港要大多了吧？

但新加坡人的住房却比香港好太多，有钱可以自购住宅自不必说，没钱购房也可以住进政府提供的“组屋”里，这部分人占到了新加坡居民的85%。

▲新加坡组屋

为什么新加坡住房问题解决的比香港好？

很简单，新加坡土地在政府手里。

从上世纪60年代开始，新加坡政府开始着手解决居民的住房问题。通过购买，新加坡政府拥有全国80%的土地，然后拿来规划公园、商场、住宅楼等。

新加坡是一个国家，而香港是英国的殖民地。对英国人来说，我就是到香港捞钱的，香港人是死是活关我啥事？

在这种思想影响下，港英政府根本没考虑未来香港人怎么住，只是将土地用于建设港口、机场、商场等等。

建住房？往后排吧！

到了80年代，英国眼看香港就要交还给中国，就悄悄在《中英联合声明》中埋下来一个雷：

《中英联合声明》有个附件三，其中的第四款为：从《中英联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公顷。

本来中方同意这一条，是怕英国在撤离香港前在香港城市建设方面乱动手脚，把土地卖掉卷款跑路，但英国恰恰利用这一点，制造了香港住房用地的紧张。

50公顷土地是多少呢？0.5平方公里。

也就是说，每年能用于建房的土地，只有0.5平方公里。

这显然是不够的。

我们经过了年初口罩疯涨的人都知道，当一项资源紧缺时，价格一定会上涨。

于是，有些有眼光的投机者，就盯上了这些土地。

2000年过后不久，一位香港作家写了一本书《地产霸权》，书中揭秘了香港的“六大家族”囤积香港土地的内幕。

这六大家族一方面通过竞拍拿下这50公顷土地，另一方面通过各种手段取得50公顷之外的廉价土地。

比如，低价大量收购当年政府发展新市镇时给予原有土地所有者的“换地权益书”，或者在与政府商议厘定补地价的过程中刻意压价。

此外，财力雄厚的地产商还可以向农民大举收购土地，或收购拥有大量土地储备的巴士、煤气、电力等行业公司，或以“更改土地用途”的黑箱作业方式廉价得地。

就这样，香港很多土地慢慢就到了“六大家族”手中。

拿到的土地，自然要收益最大化。

香港房地产商的玩法是：

一方面，拿出少部分盖楼，严格的限制每年新房的开发数量，利用房源紧张的心理推高房价，然后把已购房的群体绑架成为利益共同体，让港人陷入了不重视踏实致富、只盼望炒楼暴富的恶性循环。

另一方面，大多数土地，屯着。不费一点功夫坐等土地升值。

有人要问了，那不是还有很多房地产商没有控制的土地呢？拿来盖房如何？

谈何容易。

其他土地，大多数是未开发的林地、绿化地和农地等等。

如果拿来建房，自然会对房地产商的利益造成重大损失，所以房地产商背地里鼓动所谓中产阶级支持环保、本土原生态等等所谓的各种环保措施。

这些既得利益阶层的目的就是：宁可让穷人住鸽子笼，也不允许开发我家附近的绿地！影响我的居住环境！

这时候，房地产商和已经有房的购房者，形成了一个利益共同体，大家一起拉着房价向珠穆朗玛峰奔去。

至于穷人怎么住？那不是他们考虑的问题，他们只考虑植物、动物活的好不好，不考虑穷人活得好不好。

于是就造成了两个奇葩的现象：

1.香港富豪住豪宅，豪到香港的别墅在世界上的排得上号，舒适程度更是甩北京的四合院几条街。

2.香港有大片公共绿地，但这部分绿地因为环保人士的抗议和立法会的立法保护，根本无法开发。

▲香港还有大片绿地未开发

就这样，香港空着局大面积的土地，香港人却只能住鸽子笼。

根据《人民日报》的数据，香港土地开发率只有23%，其中住宅用地仅占土地总面积的6.8%。

香港700多万的人就住在这么小的地方，能不挤吗？

02.

住不起房子的香港人，是什么样？

香港曾有部叫《有楼万事足》的真人秀节目，把香港人的真实生活展现在了我们面前。

这群香港人，从成年就开始有一个难以奢望的梦想：有一个自己的房子。

片中，一个40岁的贸易公司老板，规定自己每天的生活开销不超过50港币（一碗加肉汤粉的钱）。

50港币能不能维持生存？

这位老板说：自己不吃，房子也要先吃。

他不敢娱乐，不敢谈恋爱，不敢坐公交，甚至在4G手机时代，还在用一台古董2G手机。

一个32岁的市场经理，白天在写字楼上班，晚上还要去花店兼职，每天要搬搬10公斤重的花篮，得了肌肉萎缩。

为了尽早买上自己的房子，竭尽所能地节衣缩食，一天只吃两顿饭，连头发都是自己剪。

一个23岁女白领，变成了啃老族，吃爸妈的，用爸妈的，连上下班的交通卡八达通都是爸妈给付。

上面这三个人，通过自己的奋斗，终于买到了20平方米的蜗居。

而绝大多数人，只能去租劏房，甚至集装箱货柜，但就这样的居住环境，租金都要3500-6000港币，一下雨，蛇虫鼠蚁就跑出来了。

以上，就是部分香港年轻人的生存现状。

在内地，很多年轻人承受不了大城市的压力，还可以“逃离北上广”。

毕竟，小城市挣得少，消费相对低，生活压力也小。

可是，香港年轻人能逃到哪里去？

逃来逃去，也逃不开香港。

于是，一年又一年，积累的怨气和对特区政府的失望，变成了一座火山。

香港年轻人“上流、上位、上楼”通通无望，稍微一煽风点火，就“上街”了。

但房地产商自然是不愿意当靶子的，于是，他们通过控制的媒体告诉香港人，这都是内地造成的！

虽然这种说法毫无逻辑，但对于急于找发泄出口的年轻人来说，直接就被洗脑了。

于是，不管出现什么事情，不管什么人煽风，都是一点就着，无限上纲上线埋怨港府和中央政府，一而再再而三。

在他们看来，反正再怎么闹，也不会比现在更坏了，说不定监狱里的居住面积，比劏房还大些呢。

03.

面对这种困境，香港特区政府看到了吗？

看到了，也做过尝试。

然而，都不成功。

有报纸道出了一切的真相：

香港房地产商通过房地产绑架本地中产阶级，又以庞大的经济势力绑架了政治。特区政府“摆不平”大房地产商和有房阶级的“利益共同体”，因此房屋问题无法解决。

▲香港人死了都没地方埋，只能把骨灰撒路边

1997年7月1日，时任特首董建华先生在当天发表了第一份施政报告，宣布供地面积从每年50公顷提高到每年一两百公顷，私人楼宇（商品房）和公营住宅（公租房）齐头并进，每年供应8万5000套住宅，10年内全港70%的家庭可以自置居所。

如果这个计划得以实施，香港的住房情况可能成为另一个新加坡。

▲香港公屋申请要排十年的队

但是，这个方案等于在从房地产商身上割肉，他们自然不干。

于是，趁着金融危机的机会，操纵房价大跌，那些买过房子的中产阶级，看到房产价格大幅下跌，受不了自己资产缩水，开始指责董建华是“杀富济贫”，几十万人中产上街大游行反对。

那些因董建华新政受益的香港人呢？

对不起，在香港大房地产商控制下的媒体上，穷人没有发声的地方。

最后，董建华任期未完就辞职了。

从那以后，香港再也没人提每年新建8.5万套房子了，赶董建华下台的香港中产阶级，继续开开心心做房奴。

梁振英执政时期，也将解决市民住房问题当作首要任务，甚至提出了公屋免租等十一项经济民生项目，然后在提请立法会审议时，被反对派反对，政改方案被否决。

林郑月娥执政后，可能觉得指望房地产商拿出土地不现实，征用绿地困难又太大，于是提出填海造岛的“明日大屿”计划，计划在香港大屿山填海1700公顷兴建人工岛，可提供多达26万个住宅单位，其中70%为公营房屋，不仅可缓解房屋短缺问题，同时也能减轻新界西北的交通负荷。

▲明日大屿计划

为了宣传这个计划，香港明星刘德华拍摄了一段公益广告。

在这条广告中，刘德华是这样说的：

“香港曾经走的很快，但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前走的时候，我们香港又在做什么？

如果香港能出现一大片全新的土地，我们就会有更多的空间，就能改善基层市民的生活，更多的年轻人找到就业的机会，我们见过一个朝气蓬勃的香港，我们见过一个停滞不前的香港，你想下一代，见到一个什么样的香港？”

▲刘德华旁白的公益广告

计划很美好，然而不出意外又遭到反对。

反对派以“倒钱落海”、“挖空储备”、“一铺清袋”等群起抹黑，声称会为财政带来巨大压力云云。

除此之外，公民党早前鼓动香港老妇人控告港珠澳大桥环境影响评估造假，致大桥延期2年，造价增加65亿元。

此后，“环保”就成为反对派阻碍建设的“万能钥匙”，“明日大屿”计划也不例外。

反对派卫星组织“守护大屿联盟”声称，交椅洲一带水域拥有“极具生态价值”的完整珊瑚区，是部分海豚的常用栖息地，填海会影响生态。

海豚那么可爱，你们怎么能为了人类的一己之私，填掉海豚的家园，来给人类盖房子呢？！

看看，这借口多么伟大，多么博爱。

而黄之锋创立的“香港众志”还发布了一段“玩泥沙”短片。

以类似黏土的物料模拟海砂地基及“人工岛”，再以热开水模拟温度越来越高的海水，不断灌在玻璃箱内，以营造“人工岛”被“淹没”的效果。

意思无非是人工岛根基不稳，在上面建房容易倒塌。

总之，这些反对派坚持一个观点：谁要是多建房子打压房价，谁就是和香港人民过不去！

就连刘德华，也被激进分子群起围攻。

一个香港市民江先生对此痛斥：

“政府征地兴建公屋一直以来遭遇各方阻拦，政府发展农地被认为是输送利益，发展郊野公园又会被指破坏环境，发展新界会漠视丁权，填海造地被开发商各种环保借口抵制，平日天天抱怨楼价贵，没土地。

每次只要一有新的土地开发计划，第一就是反对，反对，反对。试问反对者，到底如何才能既不花钱，又变出大量适合开发的土地呢？”

有这样的土地吗？

香港没有，内地有！

04.

2020年，香港全国人大代表郑耀棠提议：

中央可参照澳门的“横琴模式”，由内地在香港邻近地区拨地予香港建立新社区，以应对香港土地及住房长期不足的问题，加快“粤港澳大湾区”城市协同发展。

这个消息，由立场倾向内地的《大公报》发布。

这则消息的核心就是：中央可能会拨块地，给香港人修房子！

这其实不是郑耀棠第一次的提议了。

早在2018年9月，郑耀棠就表示：

香港回归21年来，地价腾贵，土地储备大都纳入私人地产商囊中，基层住房缺口愈来愈巨大，现在轮候公屋人数已逾27万人，超出公屋申请门坎又买不起私楼的港人更数以十万计，而基层困居劏房怨气累积，随时有些导火线就会形成燎原大火，威胁社会稳定。

果然，一年后，香港爆发了“反修例”风波。

经过这一风波，彻底解决香港问题，已经成了全国上下的共识。

为了收拢香港人心，内地拨地，香港出钱，有望一举解决困扰香港数十年的住房难题。

而拨地的首选，就是桂山岛。

桂山岛位于珠海水域，面积10平方公里。距离大屿山以南约3海里，估计约30分钟至45分钟高速船程，即可到达香港中环及尖沙咀核心商业区。

若以桂山岛作为填海工程基础，估计可为香港在5年内增加约2，000公顷土地供应，供50万人居住。

这一下子可不得了了，直击香港住房问题的核心，也是对香港房地产利益集团的一次“降维打击”。

▲图片来自观察者网

房地产商说征地困难，好，内地给你地，不论是拍卖也好，特区政府低价拿地也好，都将粉碎香港房地产商囤地不建的企图。

房地产商说不能破坏香港绿地，好，内地给你地，香港绿地还是绿地，捂一万年也只是绿地。

房地产商说填海破坏海洋生态，好，内地给你个岛，既能解决建房用地，又不破坏海洋生态。

——你还能找出什么理由来反对？

就算反对派提出治安、法律等问题，也可参考现有的澳门的“横琴模式”来解决。

所谓“横琴模式”，即中央政府授权澳门特区，澳门可以租用珠海横琴口岸的部份土地或建筑直至2049年，在规定的期限内，澳门对有关区域拥有管辖权。

▲横琴新区概念图

这样一来，内地拨地解决香港民生，谁反对，就是站在了香港人民的对立面！

而如果香港拿地了，就把话语权集中在了香港特区政府手上。

简单来说，谁能在桂山岛公屋建设中受益，要看你在2019年的表现了。

在便宜公屋的吸引下，必定有大批香港平民告别劏房，奔向自己以前想都不敢想的“千呎豪宅”。

给香港平民实惠，是重新拾香港民心的第一步，把香港人与内地通过土地、房子联系在一起，形成利益的相互关联，内地好香港才好，缓解陆港矛盾。

然后通过倾向性选择开发商，可以打破香港房地产商利益链，出现新的利益共合体。

而已购房的中产阶级，也可以采取政府低价赎买、延长还贷期限等方式，妥善解决房贷等问题，尽量让其不破产，但也别指望靠囤房暴富。

至于那些囤地吸血的房地产商，就交给历史洪流吧。

如果足够聪明选择合作，还可以有一线生机，如果顽抗到底，那就等着自己囤的地变成白菜吧。

就算此事涉及面太广、需要从长计议，也能成为中央握在手中、悬在香港房地产商头顶的一把达摩克里斯利剑。

就像澳交所一样，“桂山岛”将成为特区政府和香港房地产集团博弈的筹码，逼其选择合作的一条路。

总之，这波操作稳赚不赔，简直666。

当然，香港的房地产利益集团一定不会善罢甘休，一定会在内地炒作“内地割让土地给香港”的舆论，激起民意反感，来达到其不可告人的目的。

▲图片来自观察者网

不过这些小手段在历史大势面前，终究是无用的。

从《国安法》就能看出，中央政府有足够的魄力，来解决香港问题。

05.

如果说国安法是大棒，那住房就是一颗甜枣。

把桂山岛划给香港建公租房，一举把主动权握在了手中。

到时候，让谁开发不让谁开发，让谁住不让谁住，香港的反对派都无法阻挠，从而扶持出一批利益和内地捆绑的群体，从而大大加强中央政府对香港社会的掌控力。

中央蛇打七寸，一招妙手挣回了香港的民心，这可是一招阳谋。

反对派就算看出问题，也对抗不了。

也许，香港和内地深度融合，可能不必等“50年不变”结束，可能，就将从桂山岛开始。

标签香港急了这招

上一篇：对越自卫反击战始末！下一篇：特朗普打完了所有反华牌，再打下去就是烂仗，该是拜登上台了！

民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？

民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”

引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？

引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意

引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？

文丨华商韬略马来　　对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。　　但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。　　上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。　　...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了

文丨华商韬略新媛　　“凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。”　　回顾今年上半年，房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。　　7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。　　据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退应继续加息抑制通胀

当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大

流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看

引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你

引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事