这个选择，将是决定我们复兴的关键！

作者 :正文注明 2023-06-04 07:15:21 围观 : 次评论

来源：一个坏土豆 ( ID：iamhtd )

第一部分

支撑房地产的本质，就是产业。

一个城市有产业，才有就业率，才有人口，房产才能流动。

否则人都跑了，房地产价格怎么起来？

看一个城市的地产价格，就是看这个城市的产业。

如果一个城市一旦没有了产业，就和一些曾经的老石油城市一样，石油枯竭的时候，失去了产业，就没有人了，你说怎么救？房子卖到两万一套都没人要，让你去你都不去，因为去了找不到工作。

同样的，一个城市楼市的价格直接与城市的产业正相关。

如果某些城市真的想让地产价格起来，很简单，就是产业升级。

就比如有的城市是科技之都，都是高科技企业扎堆，有几百万的工程师，有的城市是纺织之都，是劳动密集型企业扎堆，有几百万的纺织工人，那么你觉得哪个城市的房价贵？

这个道理很简单，纽约是金融城市，旧金山是科技城市，房价就不可能低，在美国并列榜首，美国也有一堆城市房价如葱，那就是产业凋敝的铁锈带。

所以救楼市，本质上就需要保产业，这是非常简单，非常质朴的真理。

但是为什么这么简单的道理，就没几个人知道呢？

今年，完全没有旅游资源的淄博，硬生生的杀出一条血路，做成了旅游产业的样板，470万人口的淄博，三个月迎来480万游客。

那么与之对应的就是，所有的淄博人都得到了实惠，挣到了钱，对自己的城市信心暴涨，所以，在全国房地产惨淡的情况下，淄博第一季度商品房成交面积成交同比增速70%以上，领跑全国。

可以说，现在全国不少地方政府都想要救楼市，但是怎么救楼市，淄博给出了教科书一样的答案。

或者我简单点说，淄博所展现的这种管理能力，有谁会怀疑这个城市的未来？

但是为啥没人愿意去学呢？

一种方法是带领全市人民苦干累干，关注到每一个细节，贴心到每一个角落，真正把经济搞起来；

一种方法是发个文件，不许房地产公司降价，或者再发个文件，降低贷款要求；

这都是在救楼市，你觉得哪个方法好？

答案所有人都知道，方法所有人也都知道，只是愿意不愿意去学的问题，就好像班里的学渣说：学霸有什么了不起的，我要是和他一样悬梁刺股、卧薪尝胆，我也是学霸。

淄博的这个作业，很多地方政府是不愿意去抄的，原因就在于这个成绩，是淄博政府带领全市人民付出了巨大的努力与心血取得的。

淄博的这100分，是付出了200分的努力。

但对于很多其它地方政府来说，只需要付出10分的努力在地产上，同样也能取得GDP上的100分，所以，何必要投入那么多的精力呢？

卖块地就行了，我何必搞那么麻烦？

即使很多城市发展旅游业，根本也不会像淄博这样，去严格的约束行业价格，去细致入微的管理到每一个细节，而是简单的去搞个旅游地产项目去拉动GDP。

也就是说：内需，不是不能挖掘，而是有很大空间，但是部分地方政府不愿意、不屑于去挖掘。

这就和荷兰病一样，能简单轻松的赚到钱，谁都不愿意去学淄博这样苦干累干。

或者说着好比一个人，但凡他在赌桌上赢了200万，除非他有强大的自制力去收手，否则他永远都不可能回归正常的生活，去工厂拧螺丝挣一个月3000块，因为他会有一种虚幻的感受，认为自己有了一小时挣200万的能力，他会一直赌下去，直到输光最后的筹码并开始借高利贷。

淄博在振兴产业，产业起来了，房地产自然就盘活了。

有些地方政府也在救房地产，怎么救呢？不让地产公司降价，放款贷款条件、降低首付款比例........

现在所有喊着救房地产的人，都不是想着从解决问题的本质出发，而是想着投机取巧，从金融手段去救房地产。

因为过往的30年，他们认为房地产就是金融工具，只会涨不会跌。

就和美债一样，理论上是可以无限发售的，尽管大家都知道美国在事实上还不起国债，而只能借新还旧，但只要大家相信有人接盘，没有新的国际货币出来打破格局时，这个游戏就可以无限玩下去。

但美债是金融产品，而房子是消费品，就算是附加了金融属性的消费品，最终还是要让人住的。

房地产不是金融工具，价格是有临界点的，如果说能掏空6个钱包奋斗20年买上房子，很多人也就认了，某种程度上还能激励大家去“奋斗”；

可一旦突破临界点，发现无论怎么奋斗都无法实现目标的时候，越来越多的人就会开始躺平。

这就好比我给销售经理下任务，让你下个月销售增长30%，你一边骂我一边捏着鼻子天天996把任务完成了，我一看这个办法好，下个月又加了30%，你还是一边骂一边把任务完成了.......

我说原来还有这么好的事情，于是再也不去花心思改善产品提高品牌技术研发，只要我想要提升销量，我就一招破万招，死命的给你压销售任务，这就是我的路径依赖。

终于压到有一天你绝望到发现无论怎么样都不能完成任务了，于是你把桌子掀了.......

现在很多人喊的救房地产，就是类似与让你疯狂的压销售任务，同时连蒙带骗威胁说：只要房地产倒了，全国人们都要吃苦头了。

全国人民是不是吃苦头我不知道，他想的怎么救呢？

房地产经济快速拉动经济，本质上就是借贷金融，现在全国人均负债14万，那么就继续借吗？

借到人均28万，还有人会喊继续救，借着到56万.......

第二部分

我想撇开房地产，谈谈别的。

20年前有一部电视剧走向共和风靡全国，里面有个片段我记忆非常深刻，就是日本要组建海军，所有的日本人节衣缩食，硬挺着捐款把海军给建起来了，最终赢得了甲午战争。

真正的历史是：在战争前后，日本政府一共4次向民众发行国债，年息为5%，加上购买国债的折扣价格，综合收益率为10%左右；

战争被日本国民鼎力支持，国债也被日本人狂热抢购，一共筹集了1.16亿日元，占了甲午战争军费的52%；

这还没算日本民众疯狂的砸锅卖铁捐款，日本少女主动去卖了再送男朋友上前线，父母写信劝前线当兵的儿子为国尽忠.....

没有日本普通民众的支持与拥护，甲午战争根本打不下去。

当时的日本，实力比大清差得远，但是所有的日本人有巨大的信心，认为他们就能赢，这个信心，是支撑他们赢得甲午海战的根本。

我为什么聊这个？

我说了地产的根本，是产业。

我们具体不说哪个城市的房价会涨还是跌，以后得3年，全球经济都不会好，日韩出口暴跌、德国连续两个季度GDP下滑，第四次产业革命遥遥无期，人工智能和科技的发展将进一步提升工作效率，提升工作效率就意味着一个人干两个人的活，就会降低就业率，目前的唯一重大突破ChatGpt不但不能创造消费机会，还会取代人的工作干掉就业率。

那我们的环境呢，虽然比他们好，但也不太好：

人口整体是下滑的，全国人均负债14万，大部分和房产相关；

2023年全国毕业大学生1158万，再创新高；灵活就业达到2亿；

那么，在这样的环境下，如果是真心想救房地产，唯一的办法，就是产业升级，赢得中美科技战，彻底打破美国的围堵。

要赢得科技战，三个条件缺一不可。

第一是美国的制裁与围堵，而不是搞倾销，这个美国已经下定了决心；

第二是我们有庞大的市场，这一点已经具备了，14亿大市场，超过美西方集团的总和；

第三就是信心！

要搞科技产业的投资，要芯片全领域的开发，这是巨大的产业链，需要海量的资金投资，仅仅靠政府和部分企业的投入，是肯定不够的！

需要整个社会对芯片产业的巨大信心。

说到信心，我再说一个事情。

在2014年到2022年，很多人会有一种感受，就是政府一旦发布对企业的补贴或者某个产业的激励政策，很快就会有立竿见影的效果。

效果就是第二天甚至当天，地产中介就会闻风而动，带领大批的企业去看房准备入手房产。

地方政府发布这个政策，是希望产业升级，希望促进科技的发展，但结果却是大量的补贴资金流入房地产，房价飙升。

能真正在科技或实业领域发挥作用的资金，非常有限........

为什么会这样？

首先，政府补贴或银行贷款毕竟不是风险投资，对企业的经营状况有严格的要求。

但是经营好的企业不差钱，陷入困境想突围的企业拿不到钱，于是，最终的结果就是账上不差钱，顺风顺水的企业又多了一笔钱。

对于这个你还真别骂政府政策，这个问题谁世界范围内都没办法解决，因为银行贷款和风险投资的分工不同，谁都不敢给陷入困境的企业贷款。

那么，这些优质企业拿到了钱会怎么办？

首先这些钱一般不会用于扩大经营或者新投入项目，因为如果要这样做的话，他能通过银行严格的审核贷200万，早就能找风投投2000万了，这200万对企业来说笔意外之财。

可是，这笔钱又不能光躺在账上，于是，相当多的企业都会想到一个方法去花这笔钱：买房！

也就是说，别说民间投资，很多本来想投入科技的经费都流入了房地产！

本来想振兴科技的费用成炒房的费用了........

我想表达的是什么？

在过去的30年，无数的人都相信一个违背经济学和常识的逻辑：认为房价只会涨不会跌。

那么在以后得5年，所有人能不能相信一个我们本来可以做到的事情：中国的芯片和科技企业终将领跑全球。

只要我们能拿出甲午战争期间日本人信心的1/3，或者说只要我们能拿出对房地产投资热情的1/5，我们就能迎来这场科技战争，拥抱民族复兴。

那么，现在，现在就是我们的十字路口。

是振兴产业，还是用金融去救房地产？

用金融去救房地产的后果是什么？

2017年是救了，救的结果就是许家印坚定的相信没有卖不掉的房子，疯狂的加杠杆，最终恒大暴雷。

我们今天且不说暴雷不暴雷的事情，如果所有人都相信房价只会涨不会跌，谁去傻了逼了才投资芯片和科技企业，那么长期回报的事情。

买套房子救能躺赢，我为什么要干那么辛苦的事？

地方政府卖块地就能拉动GDP，为什么还要费那么大劲搞实业？

而另一个结果就是一部分人无论怎么奋斗也没房，开始躺平；

另一部分人靠收租就能衣食无忧，也开始躺平；

........

未来的3年，是关键的3年，现在还有大量的资金在银行，因为现在是毒瘾戒断期，大家不知道投资什么。

毕竟，过去的时光太美好了。

是继续沉溺在幻想中，制造一个更大的烟花，还是杀出一条血路？

选择，在我们的手中！

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