中国城市房地产市值排行：卖掉深圳，能买下半个美国？
来源：国民经略（ID：guominjinglve）
已获转载授权
这两天，一则“卖掉深圳的房子，能买下半个美国”的消息不胫而走。
01
消息称，据统计，将深圳所有房屋按市值卖掉，可以买下半个美国。
这则传闻表示，“深圳房屋总市值151.5万亿人民币”，美国住房总市值则为36万亿美元（234万亿人民币）。
2020年中国GDP刚刚破100万亿，深圳一地住房总市值就高达150多万亿？
数据存疑。但中国房地产市值，远超欧美发达国家，却是不争的事实。
我们以泽平宏观的报告作为参考。根据任泽平团队测算，2018年，中国住房总市值约为321万亿人民币，相比1998年的23万亿，翻了10倍多。
考虑到这两年全国新房建设井喷以及房价上涨的变化，2020年中国住房总市值应该超过了350万亿，而2020年中国GDP突破100万亿，房地产市值约为GDP的3.5倍。
2020年，美国房地产总市值超过36万亿美元，约为234万亿人民币，仅为中国的2/3左右。
02
各大城市房地产总市值有多少？
同样根据任泽平团队的测算，2018年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住房市值分别为30.4、27.3、9、13 万亿元，人均住房市值分别为141.2、112.8、60.2、100.1 万元。
以当年数据来看，北上广深住房市值合计高达80万亿元，约占全国的1/4左右，相当于GDP总规模的7倍左右。
除了北上广深之外，住房市值超过2万亿的城市还有天津、重庆、杭州、南京、苏州、武汉、成都、福州、青岛、济南、温州、厦门、宁波等。
这还是2018年的数据。过去两年，主要城市房价普遍上涨，加上新建商品房井喷，房地产总市值至少还应上浮10%左右。
以深圳威力，2018年至今，深圳房价从5.5万上涨到7.1万，整体涨幅约为30%左右。
加上新建住房， 以此估测，2020年深圳房地产总市值约为17万亿。
这还是保守估计。如果将深圳所有住房都囊括在内，房地产总市值早已超过30万亿。
众所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房占比相对较小，流通房产市值并不高。
根据广发证券统计，2016年，深圳存量住房为4.57亿平方米，860万套。其中商品房仅为1.29亿平，138.5万套，套数占比不到1/6，剩下的基本都是城中村小产权房、工厂宿舍、保障房。
2017-2020年，深圳新房成交约合2000万平方米。考虑到新增保障房、自建房以及拆迁情况，2020年深圳存量住房保守估计在4.8亿平方米左右。
2021年1 月，深圳二手房均价达到7.1万元。如果将商品房、保障房、小产权房统一按此价格计算，深圳房地产总市值约为34万亿人民币。
显然，商品房、保障房、宿舍、城中村小产权房，不可能都能卖到市价。
任泽平团队对深圳房地产市值的估测还是相对客观的，考虑到近两年深圳房价大涨，深圳真实的房地产总市值应该在20万亿-30万亿之间。
以20万亿来计算，深圳房地产总市值占全国的比例为6%左右，相当于美国的1/10。
深圳与香港一水之隔，两地适合进行比较。
早在2014年，香港媒体曾统计称当年香港房地产总市值高达20.4万亿港元，而纽约和新加坡分别为6.7万亿和7.8万亿。
2014年至今，香港房价涨幅超过50%。
考虑到新增住房情况，如今香港的房地产总市值应该超过30万亿，与深圳相差不大。
03
这则消息之所以让人浮想联翩，不仅是因为隐喻了深圳高房价的现实，而且与历史相对应：
1980年代后期，处于房价泡沫巅峰的日本，仅东京的房地产市值，就能买下整个美国。
当时，“东京房价永远涨”的神话可谓深入人心。
然而，1990年代，日本房地产泡沫破裂，房价一泻千里，地价一度下跌60%以下。
30年后的今天，日本主要城市的房价仍未回到1990年代的最高点，日本亦陷入“失去的20年”之困。
04
当然，市值本身没有太大意义，因为不可能所有人都能进行变现。
但疯狂的市值能给人以强烈的财富幻觉，让所有人以为自己的财富正在不断膨胀，即便是只有一套房的刚需家庭，也会陷入这种狂欢当中。
然而，那些未能赶上房价上涨列车的普通家庭，只能眼看着财富差距被不断拉大。至于那些将财富捆绑在房地产上的家庭，则成了高房价牢不可破的利益群体。
央行2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
显然，国民财富与房地产深度捆绑，与房价涨跌可谓一荣俱荣、一损俱损。
这正是房价“能涨不能跌”的社会基础，同样凸显了个别城市先行示范房地产税的紧迫性所在。
—END—
相关文章
-
补壹刀：最后一天，特朗普还憋着一个大招！美国两党空前紧张！
1月20日，当拜登上台成为美国新一任总统的就职典礼举行之际，已经确定不会参加的“懂王”特朗普会干什么？有不少美国媒体和学者认为，特朗普虽然口头上已经表示会保证权力移交的顺利进行，但是不参加权力交接仪式，说明特朗普内心还是不承认自己输掉了大选。他心有不甘。握有近7400万张选票支持的特朗普，在4年后还会卷土重来吗？从现在看，这个答案应该是肯定的。不过，如果真的如此的话，那将对共和党、民主党，乃至整个美国政坛都会带来一个非常大的冲击。共和党、民主党现在已经开始着手准备，以防这种情况的出现。1美国总统特朗普原本...
2021-01-20 16:44:51 共和党美国民主党补壹刀 -
补壹刀：美国人说好的“举大事”呢？
补壹刀前两天写过一篇文章，说当时美国国内盛传特朗普支持者要在拜登就职日前的那个周末发动武装抗议。但17日都过了，大事呢？过去这个周末，美国各地有点清静，类似冲击国会山烈度的事件没见着，就算有点规模的示威游行也是寥寥。之前渲染的“百万民兵大串联”似乎也没见到多少波澜。美国极右翼组织“不战而退”了？现在这么说，恐怕为时尚早。就连美国媒体和学者都在担心：新内战可能仍在酝酿之中。1在特朗普当政的最后一个周末。华盛顿特区已经变成“绿区”，一个仿佛覆盖上了“钢筋与混凝土”的“军事要塞”。军用车辆封锁了一些街道，国家广...
2021-01-20 16:42:45 华盛顿美国议会补壹刀 -
戎评：100万亿！中国突破历史，美国防线正在全面瓦解...
2002年，在十六大工作报告上，时任统计局经济核算司司长许宪春提出国家经济远期发展目标：争取2020年国内生产总值达到35万亿元以上，到2050年时中国有望成为世界第二大经济国。彼时，中国GDP总量刚刚超过12万亿人民币，站在当时的环境来看，关于十八年后总量翻3倍的预期规划，即使是有WTO的全球性市场加持，对很多普通人来说也是不切实际的唱高调之言。戎评至今还记得，在我接触互联网浪潮的2005年前后，网上有一篇很火的预测文，博主雪亮军刀依据中日两国GDP增率计算，得出中国经济将在2030年前后超越日本的结论...
2021-01-20 16:23:16 中国美国南非戎评 -
陆连烽：聚焦——美国“德特里克堡生物实验室”
在前天的文章《》一帖中，我们一次次地提到了一个地方：美国德特里克堡生物实验室，今天咱就来扒一扒这个实验室的黑历史。百度百科：德特里克堡德特里克堡是美国生物化学武器基地 ，位于马里兰州弗雷德里克，从华盛顿的美国陆军医疗司令部出发需要一个小时路程。德特里克堡主要研究可能威胁美国军队或公共健康的细菌和毒素，并调查疾病的暴发 。2020年9月，美国一家名叫“政客”的新闻网刊发文章称：“如今的德特里克堡是一个前沿实验室。在20世纪50年代和60年代，它是美国政府最黑暗的实验中心。”有一点是值得我们肯定的，那便是，在...
2021-01-20 12:01:30 里克美国实验室陆连烽 -
陆连烽：美国变成“三流国家”的推手——一个老头儿+另一个老头儿
2021年1月8日，特朗普的支持者冲击国会大厦的24小时之后，特朗普终于不再沉默，发布了一段短视频，抨击这起令人发指的袭击，呼吁“国家愈合伤口，并有序、无缝地向新一届政府过渡”。特朗普认怂了。不认怂也没办法，军队不听他的，继续煽动支持者闹事，不但得不到多少好处，而且佩洛希那老娘们儿紧咬着特朗普不放，在众议院再次弹劾特朗普，逼着副总统彭斯表态、欲罢免特朗普。事情到这份上，特朗普除了低头，别无选择。此刻，回首，让我们数数特朗普这4年都干了些什么。先说好的方面：任斯内股指屡创新高，就业率不断攀升，任内不但没有发...
2021-01-20 12:00:27 美国他的移民陆连烽 -
占豪：“疫苗大战”美国先败一局，中国两大后劲开始爆发！丨 2021-01-20
新冠疫苗，从它研发那天起，就注定是一场“大战”。之所以新冠疫苗最终会演变成一场“大战”，占豪（微信公众号：占豪）认为有三大原因：一、新冠疫情的发展注定让供不应求的疫苗成为战略资源随着新冠疫情的发展，全球范围内除了中国之外，没有任何国家在不依靠疫苗的情况下能控制疫情。于是，疫苗在全球范围内成了控制乃至消灭疫情的战略资源，谁能更早拿到疫苗，谁就有可能更早控制疫情。在这种情况下，无论是疫苗技术的竞争还是疫苗分配的竞争，都必将非常激烈。单从疫苗技术和疫苗资源本身而言，这就必然是一场激烈的争夺战。二、谁掌握了疫苗技...
2021-01-20 10:51:13 疫苗中国辉瑞 -
美国B-21产量145架，中国轰-20会生产多少架，谁与轰-20搭配使用
最近，网友们都在热议轰-20，因为在中国空军发布的招飞视频中，以及央视军事发布的视频中，幕布下都出现了飞翼布局的飞行器，大家猜测这可能就是传说中的轰-20。多年来，轰-20一直充满着神秘，神龙见首不见尾，犹抱琵琶半遮面，连个模型都没有公开。反观美国的新型战略轰炸机，最新的消息是，由原来的2021年12月首飞，推迟到2022年夏季首飞，可能是受到了新冠肺炎疫情的影响，不得不推迟。其实，美国空军早在 从我国的歼-20研制时对标美国的F-22来看，我国的轰-20很可能也是对标美国的B-21，而且对其研制进度应该...
2021-01-20 10:49:56 美国 -
没错！美国的制裁名单，就是我们的颁奖名单！
最近，以佩洛西为首的美国政客都在用一句话来描述特朗普：精神状态很不稳定。然而，特朗普的状态，实际上就是美国目前的国家状态。因此，在这种不正常的精神状态驱动下，美国近期频频挥动“制裁”大棒。1月15日，马上就要失业的美国国务卿蓬佩奥发表声明称，为回应香港警方近日逮捕50多名民主派人士，美国务院根据有关总统行政令，对6名中国中央政府和香港特区政府官员实施制裁。美国国务院在声明中称，该项制裁是根据美国 对于美方的制裁，中国外交部很快就给予了回击。就在昨天，外交部发言人华春莹表示，针对美方的错误行径，中方已经决定...
2021-01-20 09:50:23 名单美国 -
占豪：“疫苗大战”美国先败一局，中国两大后劲开始爆发！
随着新冠疫情的发展，全球范围内除了中国之外，没有任何国家在不依靠疫苗的情况下能控制疫情。于是，疫苗在全球范围内成了控制乃至消灭疫情的战略资源，谁能更早拿到疫苗，谁就有可能更早控制疫情。在这种情况下，无论是疫苗技术的竞争还是疫苗分配的竞争，都必将非常激烈。单从疫苗技术和疫苗资源本身而言，这就必然是一场激烈的争夺战。二、谁掌握了疫苗技术谁就掌握了话语权，甚至未来规则制定权全世界能够研发新冠疫苗的国家屈指可数，像韩国第一时间就已经认识到了自己国家不具备研发新冠疫苗的能力，哪怕先进如日本也没有能力短期内研发出新冠...
2021-01-20 08:24:56 疫苗中国辉瑞占豪 -
占豪：刚刚，中国给了美国一个狠狠的教训！
2020年1月，中国最早发现并报告了疫情，基于对人民和世界负责的态度，中国不但第一时间向世界通报并迅速公布了基因序列，甚至还直接对武汉封城、对湖北封省。中国的措施是休克性的，这当然是有代价的，最直接的代价之一就是中国经济在2020年1季度出现了断崖式下跌，负增长6.8%。可以毫不夸张地说，这应该是进入21世纪以来中国经济最困难的一个季度，也是最不利的开年。然而，在中国对人民和全世界负责的时候，美国却对中国落井下石，不但毫无逻辑地撤离了总领馆，还开始了对中国的一系列攻击。面对美国拼命打击中国，中国一边抗击疫...
2021-01-20 08:23:51 美国中国疫情占豪
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
