手持两套以上房子的需知！相关部门定调：房产税或将“这样”征收
房产税在近两年被炒得火热，拥房的和未拥房的普通老百姓都非常关注这个政策，因为这涉及到了所有居民的切身利益，对于中国楼市来说，也是一项重磅性的政策。
目前房产税仍然没有在全国普及，但这项制度的推出是大势所趋，未来必将推广全国。与此同时，相关部门也已经定调了征收方案，对于手中拥有两套房子的朋友来说，或许将受到重大影响，这到底是怎么回事呢？
一、 迟迟未决
房产税是财产税的一种，征收对象是房屋，计税依据是房屋的计税余值或租金收入，且后者的税率要高于前者。房产税在西方国家已经是一种成熟的税种，但在中国仍然没有得到大规模的普及。
之所以迟迟不决，是因为房地产对中国经济的干系十分重大，过去20多年的发展下来，房地产早已成为拉动中国经济发展的第一支柱行业，牵动的上下游行业之广，创造的社会就业之巨，为财政做出的贡献之大，没有一个产业能够与之匹敌。
随着中央“房住不炒”政策的定调，我国楼市逐渐开始降温，这样的时机似乎正好可以推出房产税制度。就目前的情况来看，我国已有福州、厦门、北京、深圳、广州、上海、重庆等城市进行了制度的试点工作，房产税已经呼之欲出。
但今年3月份，财政部发言人却表示，年内不具备扩大房产税试点规模的条件。这也就是说2022年这一年是不会在全国范围内进行制度普及的。
话虽如此，相关部门却已经定调了方案，具体的方案到底是什么呢？
二、 房产税方案
虽然房产税目前仍然没有全国覆盖，但根据经济学家马光远的看法，“十四五”期间就是最好的推出时间，按照这个说法，房产税最多还有5年的时间就要来了。
根据相关部门在试点地区的征税方案来看，房产税制度存在着一定的缓冲区间。以上海为例，个人可以拥有60平米的免征面积，一个3口之家的住宅面积如果在180平米以内则可以对住宅免于进行征税，重庆则规定新购商品房、住宅的免征税面积为100平米。
再者就是税率问题，按照目前的情况来看，自用住宅的税率应该为1.2%，如果居民住宅的价值为100万，则年末应当缴纳的房产税就为12000元。但这只是一个简单的算法，具体计算时还要考虑扣除比例。
房产税的计税依据并非仅为房产的价值，而是等于房产原值减去一个固定扣除比例，通常来说这个扣除比例是30%。如果居民住宅原值为100万，则计税依据为70万，再按照1.2%的税率计算，则该房产年末应当缴纳的房产税为8400元（不考虑免征面积）。
拥有两套房的朋友们要小心了，因为按照免税面积的规定，大家只能将免税面积用于一套房，多出来的另一套房则是要完全按照计税规则进行征税！很显然，这样的税收规则是为了打击“炒房客”，如果是刚性住房需求的话，很可能会受不到任何影响。
房产税的推出是大势所趋的政策安排，这是所有的专家学者都清楚的一个道理，但对于普通人来说，仍然不清楚推行房产税为什么这么重要。最后就让我们一起来了解一下为什么房产税如此重要！
三、 房产税为什么重要
缴纳房产税不仅可以抑制市场的投机现象，更可以为地方提供稳定的财政收入来源。以美国为例，州财政收入中有超过50%来自房产税，正是房产税支持了地方财政的运作。对于中国来说，这是我们地方财政要进行转变的方向。
中国楼市火爆了20多年，自“分税制改革”以后，卖地收入一直是中国地方财政的主要收入来源，对财政的贡献超过了60%。土地财政模式下，地方财政高度依赖房价！这是非常可怕的局面，就现状而言，地方财政在房价下行形势下的压力越来越大，如果能够平稳过渡到房产税制度，则可以为地方财政找到新的支柱。
总结
手持两套房子以上的朋友们请注意，相关部门已经定调房产税征收方案，尽管有缓冲区间，但两套房的朋友们始终还要为手中的另一套房买单，这是一笔持续的成本支出。但就有刚性住房需求的朋友们来说，房产税制度造成的影响不大。
对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
举报/反馈相关文章
-
反转出现了，中国芯片进口大幅下降，外媒：我们正被中国市场淘汰
芯片竞争是当下世界科技竞争的主旋律，而中国因为半导体产业发展较晚，至今不具备高精尖芯片制作工艺。又因为华为等企业的崛起，影响到高通等美国公司的利益，买不来先进的光刻机。但是在这种情况下，中国半导体产业却并没有被打败。在过去三年内，中国中低端芯片实现了自主生产，不再依靠美国芯片，中美芯片局势开始反转，美国造成了严重的芯片积压！美媒更是感叹，中国正在脱离对于美国芯片的依赖，美国芯片正在被中国市场淘汰。...
2022-11-11 21:46:00 中国市场中国出现了 -
手持两套以上房子的需知！相关部门定调：房产税或将“这样”征收
房产税在近两年被炒得火热，拥房的和未拥房的普通老百姓都非常关注这个政策，因为这涉及到了所有居民的切身利益，对于中国楼市来说，也是一项重磅性的政策。目前房产税仍然没有在全国普及，但这项制度的推出是大势所趋，未来必将推广全国。与此同时，相关部门也已经定调了征收方案，对于手中拥有两套房子的朋友来说，或许将受到重大影响，这到底是怎么回事呢？一、 迟迟未决房产税是财产税的一种，征收对象是房屋，计税依据是房屋...
2022-11-11 21:46:00 相关部门两套或将 -
不交供暖费，冬天全靠蹭？今年起“便宜”不好占了，多地开始严查
立冬已过，全国正式进入冬季阶段，各地气温现已呈现出了明显的下降趋势。随着环境温度越来越低，为保证居民的生活质量，避免寒冷的侵袭，北方各个地区已经开始筹备供暖的相关事宜。说起供暖，暖气设施的配备自然是不能少的，现在大部分小区都在实行集中供暖，每家每户都有供暖设备。但在使用和缴费方面上，却存在很多“怪现象”，其中“蹭暖”行为最让人头疼，该如何解决呢？一、供暖对于北方人有多重要？先说结论，非常重要！供暖...
2022-11-11 21:46:00 占了全靠不交 -
彩票中奖1000万到手能有多少钱？备不齐“这3样”，一分也拿不到
引言：在如今社会中生活，没有钱是万万不能的，毕竟面对高昂的成本以及生活重压，有钱能解决大部分问题。当今社会中讨论最多的话题是怎么赚钱，如何积累更多财富，不少人看中彩票，很多人也将实现暴富的希望寄托在购买彩票上，毕竟一张彩票的价格仅需两元钱，一旦中奖很可能会获得一大笔意外之财。其实，不管大家选择什么方法实现财富积累的目标，都需要付出相应的代价，付出体力劳动或者脑力劳动。我国有些运气极佳的人，他们用两...
2022-11-11 21:46:00 能有多少钱不齐 -
存款产品一律下架！支付宝或重回“风口”，我们的“余额”还安全吗
引言：在如今社会中生活，人人都需要有一部手机，没有手机仿佛哪里也去不了，毕竟生活中处处需要手机，比如扫码支付、发信息、打电话等。既然需要扫码支付，就需要有第三方软件，支付宝、微信等的支付方式，大家并不陌生了，这些简便的支付方式在短时间内也收获很多人的喜欢。主要的原因是使用起来非常方便，也避免丢现钱的情况。但是，如今有人产生疑惑，移动支付真的安全吗？当然不是绝对的安全。目前我们所使用的移动支付方式并...
2022-11-11 21:46:00 风口余额支付宝 -
灵活就业的女性什么时候能退休？“新规”出台：退休年龄已明确
引言：如今社会，大家更加向往自由，这表现在各个方面，尤其是在职业选择中，自由职业成为大家向往的职业。自由职业具有很多优点，比如不用应付同事关系。但自由职业也有缺点，比如如果没有交纳相关社保，年老后可能会没有保障，由于没有单位购买社保，所有费用需要自己承担。我国出台了不少相关政策，其中就有灵活就业女性什么时候退休的政策。我国女性退休年龄并不清晰，需要进一步确定女性退休年龄。我国面临最大的问题是社会老...
2022-11-11 21:46:00 什么时候新规退休年龄 -
“抛售潮”还没出现，断供的人却“成批地”增加，这意味着什么？
引言：自1998年我国由分配住房政策过渡到商品房经济以后，国内的房地产市场迎来了前所未有的发展机遇，国内各大中城市的房价频频上涨。早在上个世纪90年代，我国一线城市的房价仅为2000元左右，放到今天房价直接增长了几十倍之巨，尤其是一些繁华的商业街区阶段的整套房屋售价动辄千万，这种地产风靡的状态一直持续到2021年。新冠疫情到来以后，国民的就业和经济受到一定程度的影响和打击，国内的房地产发展开始走向...
2022-11-11 21:46:00 还没成批人却 -
人才房给深圳人提供了一个“半躺平”的选择！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《人才房给深圳人提供了一个“半躺平”的选择！》是一篇关于深圳,人才,半躺平的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房...
2022-11-11 20:56:00 深圳人才半躺平 -
说个笑话：外资“抄底”房地产
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《说个笑话：外资“抄底”房地产》是一篇关于抄底,说个,外资的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大...
2022-11-11 20:55:00 抄底说个外资 -
找寻临界点：对防疫新措施的一些体会！
作者：Chairman Rabbit来源：tuzhuxi（ID：chairmanrabbit）关于疫情防控的最新政策（《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》，以下简称“《二十条措施》”）大家应该都看了。现阶段，没有提出一整版的防控方案，只以通知的形式发了二十条措施，但发布单位与防控方案一样，都是国务院联防联控机制综合组。可以理解：《二十条措施》里突破第九版或与第九版不一致的地方，以《二十条措施》为准，其他地方继续依赖第九版防控方案。市场对这一措施的反应非常正面。以下说说我的一些...
2022-11-11 20:43:14 临界点防疫措施
