房产以旧换新能“退税”？房贷利率或将突破4%，释放了什么信号？
引言
在如今的假期期间，许多旅游景点都能看到欢乐的人群，人们到处找地方度假，在这样的情况之下，商家也赚得盆满钵满。
一些热门景点的民宿或酒店，住一晚的价格往往都需要好几千，这是一个全民狂欢的时间段。
但是在这段时间里，一些消息的出现，让很多人感到诧异，而这些消息主要有关于房地产市场。
有关部门为了让经济稳步发展，推出了各项措施。例如将商贷以及公积金利率下调，还有房产以旧换新能退税等等，有一些措施让人感到颇有新意。有人甚至认为不久之后，房贷利率甚至会突破4%，如果这样的情况真的出现意味着什么呢？
对于一些房价连续下降的城市，有关部门对这些城市首套房的商贷利率下调下限采取了放宽的处理措施，当然这只是阶段性的。
另外还发出了通知，从10月起，到2023年的年底，对于一些已经买房，但是又在买房一年之后再次在同一城市重新买房的人，给予个税退税的福利，当然这部分是针对已缴纳的个税。
另外，国家有关部门也发布了公告，从10月开始，公积金贷款利率方面将会实现下调，具体的幅度为0.15个百分点。
5年以上，利率下降到3.1%，而第2套房就维持原来的规定，不做改变。可以说每年的9月下旬对于房地产行业来说，是一段特殊的日子。房地产行业出现重大变化，二套房“认贷不认房”。首套房利率下限打7折。后又出台新的规定，从首套房首付比例不得低于30%，改变为25%。
而今年的改变要比往年幅度大很多，为什么政策推出的时间总会选择在这个时候，之所以选择这个时间点，主要就是因为在这个时候推出相关政策，可以对年末房地产市场起到很好的刺激作用。
各大部门密集推出政策，就是为了告诉市场，要在年前做出好的成绩。而这次调整虽然说力度比较大，但是也有期限，也就是现在到年底这段时间。
同时，采取这样的方式，也是在告诉人们要抓紧机会，过了这个村就没有这个店。如今房贷利率下调已经是板上钉钉的事情，但是具体下调多少，并没有明确规定。
例如，现在的5年期LPR是4.3%，从理论来说，如今的房贷利率就应该是4.3%，但是实际情况并不是这样。具体房贷利率是多少，要根据实际情况来决定。也就是说银行要看情况，在实际情况的基础上进行总结分析。
如果这时候银行手头比较紧张，或者央行要求各个银行减少给房地产贷款，那么在这样的情况下银行就会根据情况上调部分房贷利率。
之前，房贷利率处于5.5%~6.3%之间就是在这样的情况下出现的。而今年房地产行情并不太好，所以房贷利率就会相对减少一些，这是肯定的。有关部门明确表示，房贷利率的下限还可以下调。
据此，人们很多人认为，下限就是4.1%，并且有可能会出现突破。原因是，有关部门并没有明确表示下调的下限到底是多少，只是规定了几个前提，比如让各个地区根据实际情况来进行调整。
这是因为，每一个地区的条件以及实际情况并不相同，所以调整不能一概而论。但是有一点可以基本明确，在年底的这几个月时间里，同比以及环比房价6~8月份都在下跌的城市，那么房贷的利率很可能会下调突破4.1%。
根据相关的统计数据显示，目前国内符合这个标准的城市有23个。其中二线城市有8个，三四线城市有15个。
另外有关部门所推出的政策当中，有一项引起了人们的关注，那就是房屋以旧换新退税，这项政策让人们感觉到很有新意。人们认为这是房价的调节工具，这项政策的推出与二手房交易有关。有人认为这项政策涉及的范围更广，涉及的人群更多。有人认为这项政策的出台，一些在一二线大城市买房的人可以得到的好处比较多，这里主要指的就是换房的人群。
但是仔细分析，由于不同城市的政策细节不同，所以该政策在不同城市所产生的效果也会不一样。
小结
总的来说，受益于这项政策的人数还是少数。至于公积金贷款利率再次下调，其实和以前一样，只是为了调节价格。总的来说之所以密集出台相关政策，主要是为了平稳房地产市场的发展，但是房地产市场再想恢复往日荣光已经没有了可能。
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