偿清6000亿债务的万达，完成了蝶变
文丨华商韬略 那日苏
沉寂了5年的王健林，杀回来了。
9月26日消息称，珠海万达商业管理集团将接管5家奥克斯广场。这五家奥克斯广场包括了长沙2家，杭州、青岛、成都各一家，接管后将以轻资产管理运营方式运作。
自从疫情爆发后，各地的中小型购物中心一直都是受影响最严重的“重灾区”。商铺关门、租金下降，一片百业萧条的景象。
在这种情况之下，万达商管大举进击。外界普遍认为，这是王健林时隔5年后，再次回归房地产进行“抄底”操作的体现。
2017年以前，王健林不仅仅是中国第一房地产商，更是亚洲首富，身家逼近300亿美元。旗下掌控着1300多家影院、200多座万达广场，握在万达手里的地块更是遍布全国。
就在这最鼎盛的时候，由于国内外信贷情况突变，万达的融资也开始出现了问题。这时，万达高杠杆运作的模式，成为了压垮自身的重负。
据悉，当年万达最高负债达到了6000亿。
就在外界一片不看好万达的时候，行伍出身的王健林顶住了压力。既没有选择破产清算，也没有保留幻想“以拖待变”，而是选择一条最艰难的道路——壮士断腕，大幅抛售资产以缓解债务压力。
2017年7月，万达、融创、富力三方签订了被称为“世纪交易”的转让协议。13个万达文旅项目被以440亿的价格转让给融创，73家酒店则被富力以约190亿的低价接手。
明眼人都看得出来，这笔轰动一时的“世纪交易”，万达几乎是大出血。据传在交易官宣前5分钟，现场还能听到三位老板在杀价，场面激烈，甚至到“怒摔酒杯”的地步。
积累多年的优质资产沦落到“贱卖”的地步，谁心里都不好受。但理性看来，正是这笔交易中收回的数百亿资金，在最危急的时候救了万达。
2018年年初，王健林在万达年会上明确表示：卖掉海外资产，清偿债务。
伦敦ONE项目、马德里竞技股份、澳洲黄金海岸项目及悉尼项目、AMC公司控股权……一系列的海外标志性项目，都被以相对较低的价格“清仓甩卖”。
国内外资产大甩卖，让万达进入了“轻资产”时代。
当时的人看来，曾经风光无两的亚洲首富王健林，这次是真的“栽了”。
然而谁也没想到，几年后恒大两万亿债务暴雷，中国房地产真正进入了下行周期。从2020年~2021年，国内破产房企近千家，房地产市场一片哀嚎。
而在几年前爆发6000亿负债的万达，却因甩开重资产清偿债务，而完成了蜕变。
今年年初，王健林在新春团拜会上说出了那句“万达基本扭转了局面”。
在一众高杠杆、低周转的房企中，万达再次成为了中国房地产行业最有活力的企业。
今年1月，万达接手葫芦岛烂尾项目，揭开了万达扩张的序幕；2月接管忻州田森集团商业项目田森汇；3月联合鑫苑集团，接手多个项目；4月建业集团商业项目运营权被万达接管；5月，北京蓝色港湾与万达签约合作……
根据此前披露的消息，万达今年共计要新增超过45家万达广场。
当时外界普遍对此有所怀疑，如今接手珠海奥克斯广场的消息，直接证明了：万达正在通过自身的扩张，回归到其本来的位置。
只不过这次，这个曾经中国房地产行业的龙头老大，探索出了一条不同于其他房企的新道路。
相比于之前的高杠杆扩张，如今的万达一方面资金链充足。轻资产运营管理合作的模式，也最大程度地规避了风险。
正如王健林所说的：“优秀的企业要在好的时候做最坏的打算，在坏的时候做最好的安排。”
在中国房地产被认为正处于下行周期当下，“壮士断腕”过后的王健林，能否王者归来，把失去的东西全部拿回来，我们拭目以待。
——END——
欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。
版权所有，禁止私自转载
部分图片来源于网络
如涉及侵权，请联系删除
举报/反馈相关文章
-
-
金一南：毛主席、朱德、周恩来，为什么能达成近乎完美的历史和谐？
01毛主席：唯一解决了“中国红色政权为何存在”的人边缘性的力量，从中国政治舞台的边缘走到东方政治舞台的中心，靠的是领袖人物的历史自觉，其中毛主席居功至伟。虽然现在非议他的比比皆是，从大学课堂上再到网络、微信上。但是我认为，毛主席这个名字，永远与中国共产党、中国人民解放军、中华人民共和国紧密联系在一起，除非你解散这个政党，打败这支军队，颠覆这个国家，否则你抹不掉这个名字。毛主席是什么人？是共产国际指定的领导人？不是。是上一任领导人指定他接班的吗？也不是。他长期处于中国共产党的边缘，中国共产党从1921年建党...
2022-09-30 06:43:25 周恩来朱德和谐 -
1945外蒙古的独立公投！
原创： 顾子明本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus20191945年2月，在克里米亚的雅尔塔，美国总统罗斯福，苏联元帅斯大林、英国首相丘吉尔，在里瓦几亚宫签署了分赃协议《雅尔塔协定》，建立了二战战后的世界新秩序。协议的内容之一，就是要求维持外蒙古现状。此时，被蒙在鼓里的老蒋，对于维持现状理解为外蒙古拥有高度自治权，中国依旧拥有对外蒙古的宗主权，以为不是什么大问题。但是，当6月份，宋子文与蒋经国率领的中国代表团抵达莫斯科，进行《中苏友好同盟条约》谈判时，斯大林狮子大开口，要求中国政府承认外蒙古独立。给出...
2022-09-30 06:43:23 公投独立外蒙 -
一鲸落，万物生，欧洲是该到了还债的时候了！
来源：李建秋的世界（ID：lijianqiudeshijie）这段时间出了很多事情，当然最大的事情无过于北溪天然气管道发生爆炸。现在欧洲媒体以及欧洲各国领导人还言之灼灼的把天然气管道爆炸归咎于俄罗斯，已经荒谬到这个地步其实已经无需要再辩论什么了。正如同当年澳大利亚担心中国海军切断了中澳贸易一样，既然俄罗斯可以方便的把管子给拧紧了，为什么还要费神的去炸北溪？我们看看目前的欧盟天然气情况：住宅，商业和公共部门的天然气消费，属于刚性需求，而且欧洲理事会也已经要求各国在制定天然气政策的时候，应该优先保证居民家庭，...
2022-09-30 06:43:20 到了欧洲万物 -
地缘大决战！中俄伊集结完毕，美国的好日子到头了！
作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权伊朗加入上合组织最重要的意义，不是在国际上形成了美国最害怕的中俄伊反霸大三角。而是源起于东亚一路贯穿中亚高地、南亚次大陆、西亚山谷和中东-伊朗高原，最后翻过高加索山脉抵达俄罗斯东部地区的亚欧大陆，历史性的被融合进同一个组织集团。这标志着以中俄伊为代表的亚欧大陆陆权力量已初步整合成型，世界地缘权力结构重心去海权化的新时代，即将拉开浩荡帷幕！2018年，中国正式对外提出百年未有之大变局的理论，其核心思想是世界权力结构正呈现出东升西降的趋势，...
2022-09-30 06:43:18 地缘美国中俄 -
-
北溪管道被炸，对中国有啥影响？
来源：静思有我（ID：jingsiyouwo666）这两天俄乌冲突的大新闻比较多。第一个就是，9月23日-27日，乌克兰的卢甘斯克、顿涅茨克、扎波罗热和赫尔松四个州，举行加入俄罗斯的公投。目前俄罗斯大约控制卢甘斯克的90%、顿涅茨克的60%、扎波罗热的70%、赫尔松的70%。俄罗斯族人在这四个州所占的比例分别是：卢甘斯克39%、顿涅茨克45%、扎波罗热25%、赫尔松14%，这应该是这四个州要举行公投加入俄罗斯的军事基础和民意基础。这四个州的总面积大约9万平方公里，占乌克兰领土的将近15%，相当于葡萄牙或者...
2022-09-30 06:43:14 对中被炸管道 -
同狗急跳墙的美帝共存！
原创： 端宏斌来源公众号：老端的观点知乎上有一个问题最近火了，见下图：在一年半之前，有人问：美国为何不派人炸掉北溪2号管道？当时就有人回复：以现在的国际政治斗争水平，将来这事未必不会发生。这个问题在当时并没有多少人关注，前两天北溪2号管道果然被人炸掉了，大家这才反应过来，这是预言帝啊。那么北溪2号到底是谁炸的呢？今年2月7日，拜登亲口承认了，如果俄罗斯发动战争，那么北溪2号将不复存在，我们会结束它。有记者问，如何做到终结北溪2号？拜登说：我们会有办法。现在大家恍然大悟，原来办法那么简单，只要用炸弹炸掉就行...
2022-09-30 06:43:13 狗急跳墙 -
未来一周，有这三件世界大事要发生！
来源微信公众号：补壹刀已获转载授权执笔/刀剑笑、叨叨姐 断水刀就在30日，美日韩三方联合反潜军演将在半岛东部海域上演。同在9月30日，“北溪事件”也闹上联合国，安理会将举行会议予以关注。紧接着，10月2日，远在拉美的巴西将会迎来一场关键大选。三个事件的性质各异，但它们不同程度地折射出亚太、欧洲以及拉美政治议程上最受关注的议题。美日韩三国时隔5年恢复军事安全合作，这是否正中华盛顿下怀？“北溪事件”的谜底是否会被揭开一角，它又将对胶着的俄西对峙有何影响？巴西大选结果会否让拉美“粉红浪潮”颜色更浓？未来一周，这...
2022-09-30 06:43:11 这三大事发生 -
果然，美国、北约、欧盟全都有了新动作！
作者：纵横十来源：种花城（ID：hqsycn）在乌东公投后，欧美就出现了一系列变化。首先是北溪管道被炸。接着，西方又出了一些新动作。美国于当地时间9月28日宣布，将向乌克兰提供新一轮价值11亿美元的军援，包括“海马斯”多管火箭炮系统及配套弹药、无人机反制系统、雷达和装甲车辆，可谓大手笔。欧盟也于9月28日宣布，将对俄罗斯进行第8轮制裁，发誓要让普京付出代价。当地时间27日，北约已经要求各成员国增加武器库存，以加大对乌克兰的军事援助。这些都是局势进一步激化后的结果。本来，俄欧之间已出现了某种程度的“缓和”。...
2022-09-30 06:43:09 北约美国欧盟
