2006年，温州256人合作买地盖房，决心绕开开发商，结果怎么样？
引言
在农村建房最大的好处就是成本非常低，相对城市来说有着无可比拟的优势，同时在农村自行建房，还可以根据自己的喜好来选择户型与结构，例如在2006年，温州256人合作买地盖房，由于当地房价太高，所以他们决心绕过房地产开发商自行建房，现如今他们的结果怎么样呢？是否顺利？
对于高价房，人们现在仍然是非常深恶痛绝的。他们普遍都认为现在的房地产开发商非常黑心，他们把房价定得如此之高，不知道从中赚了多少黑心钱。实际上他们误解了开发商，开发商拿地盖房出售之后，除开所有成本，最后自己得到手的钱并不多。那么现在房价如此之高，在房地产行业当中，谁才是真正的大赢家呢？为什么房价如此之高？房地产商一直在分辨，自己从头到尾都没有挣到多少钱。
一般来说房地产的开发顺序分为几步，分别是规划，拿地，建设，销售以及后续管理几个方面。这几个方面每走一步都意味着要投入大量的资金，而房子还没有卖出去的时候，所需要的资金都由开发商自行负责。
很多中小房地产企业由于实力不够雄厚，所以中途出现了很多问题。发展到现在，房地产业行业只有一些头部企业能够活得比较好。
而在整个流程当中，有两个步骤占据了房地产利润的大头，这两个步骤就是规划和拿地，其中拿地所需要投入的资金是最高的。在很多地区想要拿地需要付出很高的代价，这也让房地产行业的进入门槛被无形中提高了许多。这也是许多地方频繁卖地的原因，因为靠卖地就可以尽量提高当地的财政收入。
除了以上所说的这两个步骤，建设，管理以及销售，其实并没有花多少钱。据了解这三个方面的费用只占据了整体投入的30%左右。
在这三个步骤当中，建设成本是最高的。而在我国房地产行业发展的早期，有一些黑心的房地产商，为了能够获得更多的利益，所以在建筑材料上面打主意，使用廉价不合格的材料，这样的行为也造成了很多豆腐渣工程的出现。
在整个步骤当中，销售以及管理方面所需要付出的成本是最低的，最后房地产商能够得到手的利润只有20%甚至更低，要知道房地产商前期需要垫资，后期还需要维护，所以这样的利润是不理想的。
而有一些人则认为如果，能够绕开开发商自己建造房屋，那么是不是就可以省下这20%的费用？实际上已经有人在这么做。
房价越来越高，让所有人都痛恨房地产开发商，都认为是他们推高了房价。在这样的情况下，自然会有人选择自己建造。据了解，2006年就有一位叫作赵智强的人带领众人绕开开发商买地建房。他认为当时温州的房价非常高，甚至均价已经超过了万元。这让很多老百姓感到无法接受，所以他就产生了合作建房的想法。
赵智强曾在温州市市场营销协会担任秘书长，他无疑是有一定能力的，同时，他对于这个项目的顺利实施具有一定的信心。他认为这样的方式一旦成功，就可以在全国范围内成为先例，而且还能够给合作购房的人们省下超过20%的费用，所以这个构思有很多好处。
于是赵智强就开始了筹备工作，消息发出去之后，很快就有300多人报名，经过层层审核之后，最后确定其中256人成为了合作建房的参与者。这些人大致分为三个群体。一部分是住在市郊的居民，第2部分是无房居住的人群，最后的这部分是赵志强所在单位的同事。
经过前期的筹备，赵志强开始募集资金。经过反复讨论，敲定了两种资金征收模式，大户型的需要缴纳费用56万，小户型缴纳38万。有了资金之后，接下来就是拿地。2006年他们以1.0458亿元的代价在温州市拿下了一块安置用地。但是他们在建造的时候遇到的难题。因为个人合作建造房屋在国内属于先例，没有经验可以借鉴，所以建筑许可证迟迟无法得到批准。
结语
即便后来得到了建筑许可证，开工之后同样遇到了很多问题。前后花了6年的时间才建设完成。完工后还出现了一个很大的问题，就是销售。按照有关规定，合作建房的参与者并不是房屋的所有者，而是开发商。所以他们想要拥有这些房子，还需要自己掏钱来购买。从总体来看，他们的构思是可行的，但是这个构思需要政策支持。少了这样的支持，构思就很难实现。而这些合作购房者本来想的是自己建房省下一笔钱，但是最后却成为了开发商，这实际上已经和他们的初衷背道而驰。
举报/反馈相关文章
-
美方支付巨头冻结中企多个账号？数亿资金被划走，怎么回事？
引言互联网的出现改变了很多老百姓的消费习惯，现在人们对于网购的接受程度已经得到了很大的提高。在这样的情况下，电商蓬勃发展，不少人甚至做起了跨境电商的生意，但是由于各种原因，我国的支付巨头业务并没有能够延伸到境外。所以如果要做跨境电商，那么就要使用到美方支付巨头 PayPal旗下的ebay。 这也是国外用户使用最为广泛的一款APP，其地位相当于我国的支付宝。但是近段时间，ebay却发生了一件让人感到...
2022-08-12 06:46:00 多个美方怎么回事 -
2006年，温州256人合作买地盖房，决心绕开开发商，结果怎么样？
引言在农村建房最大的好处就是成本非常低，相对城市来说有着无可比拟的优势，同时在农村自行建房，还可以根据自己的喜好来选择户型与结构，例如在2006年，温州256人合作买地盖房，由于当地房价太高，所以他们决心绕过房地产开发商自行建房，现如今他们的结果怎么样呢？是否顺利？对于高价房，人们现在仍然是非常深恶痛绝的。他们普遍都认为现在的房地产开发商非常黑心，他们把房价定得如此之高，不知道从中赚了多少黑心钱。...
2022-08-12 06:46:00 温州开发商决心 -
-
吴晓波和丁香医生之流，从来不是独立的知识分子！
作者：温伯陵来源：温伯陵的烟火人间（ID: wenboling2020）有个财经作家叫吴晓波，写了一套中国的企业史系列书籍，如《浩荡两千年》、《激荡三十年》等等，销售数据很不错。吴晓波的资料挺翔实，读完能对中国企业史乃至商业史，有一个比较清晰的脉络。但是缺点也很明显，吴晓波的立场有问题。举几个例子。写完汉朝的盐铁官营以后，他会说盐铁官营扩大了政府的财政基础，有了足够的财政来做各种大事，但是导致民营经济萎缩。写完宋朝的官营垄断经济模式，他会说官营垄断经济增强了朝廷的控制，能在经济方面消除割据，但是导致民间商...
2022-08-12 06:43:26 知识分子丁香独立 -
重磅“对台”文件发布，统一方略呼之欲出！
作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权不得不说，东边的那锅“菜”，熬得是越来越有味道了！对台：一样的“不一样”8月10日，国务院新闻办与国台办联合发表了《台湾问题与新时代中国统一事业》白皮书。字数不多，全文也就一万多字。至于白皮书的内容，虽然按照目录全文可以被分为六大章十二小节，不过阅毕后，我却认为其核心主干不过有四：1、台湾属于中国领土的历史事实和法理事实神圣不容置疑；2、中国收复台湾及完成国家统一的历史使命及决心不容置疑；3、一切内外敌人的谋“独”逆行，都必将被中国人民...
2022-08-12 06:43:22 重磅呼之欲出方略 -
台湾过去400年，咋走到这一步的？
来源：静思有我（ID：jingsiyouwo666）8月10日解放军东部战区宣布，在台海周边海空域的演训活动“成功完成任务”，但是没说演训结束，也没说演训继续。这种情况，和这次演训活动的内在本质是一致的。从本质上说,统一台湾其实是中国解放战争的继续，是要完成解放战争没有完成的任务。所以我们不说结束。这一次是解放军第1次在台岛周围实行封锁式、包围式的演训，需要有一个人出面解释这件事情的本质是台独分子和外部势力分裂中国，所以我们等到老妖婆窜台后才动手。现在开始了，搞了几天了，接下来就可以随时再搞。我们不宣布结...
2022-08-12 06:43:20 走到台湾过去 -
名将为何总扎堆出现？
原创： 顾子明本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019纵观中国历史，有一个有趣的现象，名将往往都扎堆出现。西汉的开国元勋们，都集中在丰沛，东汉的开国元勋，都集中在宛县，曹魏的开国元勋，都集中在谯县。大明夺天下用的是淮西二十四将，民国东征西讨靠的是浙江奉化帮，毛刘故居相隔仅37公里，十帅十将里面有九个湖南人。这并非巧合，名将的抱团，与集团领导者有着密切的关系。当然，抱团可不是搞裙带，否则招来的都是一群张公子和周公子。这些优秀的集团领导者，选中身边的兄弟，对他们进行不断的历练，使得团队成员在连年的血雨...
2022-08-12 06:43:19 名将 -
美国对伊朗的这个突然指控，离奇！
来源微信公众号：补壹刀已获转载授权执笔/刀剑笑 叨叨姐在网上被称为特朗普“哼哈二将”的蓬佩奥和博尔顿，遭到伊朗特工“暗杀”？美司法部一份新发布的指控文件描述了一系列好莱坞大片式的“密谋暗杀”情节：那个所谓“伊朗特工”据称来自伊朗伊斯兰革命卫队，他分别出价100万和30万美元“干掉”蓬佩奥和博尔顿，结果竟然委托给了FBI“机密线人”……美国官方表态加上美媒“兴致勃勃的炒作”，让这个“指控”迅速成为国际舆论热点，但也立即遭到伊朗方面的严正驳斥。伊朗外交部发言人批评美方指控毫无根据，具有政治目的，并且严厉警告美...
2022-08-12 06:43:15 伊朗美国离奇 -
日本在台湾也有盘棋！
作者： 虚声来源：虚声（公众号ID：lxlong20）已获授权转载佩洛西窜访台湾之后，去了韩国，受了冷遇；韩国总统和外长都避而不见，只派出议长应付一下。因为韩国政府明白佩洛西此行的凶险。随后佩洛西去了日本，反而受到更高规格的接待。日本首相岸田文雄与佩洛西共进早餐，二人进行了长达约1个小时的会谈。 难道日本不知道佩洛西此行的凶险么？当然知道。其实日本不仅知道，而且还有点小兴奋。关于台海，大家都把目光聚焦在中美之间时，一定不能忘了日本。1、如果中国收复台湾，日本介入的可能性和美国一样大。2、日本一直在积极推动...
2022-08-12 06:43:13 也有日本在台湾 -
对下一步美方可能行动的判断！
作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）佩洛西访台，引发了我全面的反制，从个人的制裁到国家层面的八个断绝，从台海的造岛到常态化的军事训练，佩洛西一步走出，换了我们切回一片香肠，启动的是统一的节奏。此时此刻，我们有的人沉浸在这一时场面的胜利中，得意忘形。有的人又唱起了速胜论，觉得推翻美帝国主义者的霸权指日可待，甚至可以掰着指头数日子了。局面一时胜利，不代表我们就可以一直胜利，在这一点上，我们要有比较清晰的记忆，就在几个月前，我们的地缘战线还不容乐观。取得一时优势，也不代表我们能够一直...
2022-08-12 06:43:12 美方下一步行动
