宅基地将无法出售？新规：符合3个条件，自建房或可“自由买卖”
引言
改革开放之初，也曾经掀起了一波下海经商的浪潮，当时有很多有远见的人都纷纷去做生意。
生意场上终究是有成有败的，有的人借助这一波春风已经成为了富人，但是也有一部分人错失了良机，让自己变得更加的贫穷。
成为了富人之后，生活状态等各个方面也能够得到相当好的改观，比如说可以在城市里面拥有属于自己的房子，也能够开上豪车，慢慢的在城里站稳脚跟。毕竟城市的教育资源要更加的丰富，医疗资源要更加的优质，就拿这些优势来看，的确是农村不能够相比的。
拿房屋来说，我们国人的执念还是比较深的，但是有关于宅基地的归属权来说，我们只不过是拥有使用权而已，一直都是归集体所有。
可能有人会说自己从出生的时候就居住在这个房屋里面，为什么就没有办法出售宅基地呢？在这已经出台了新的规定之下，如果符合以下这3个条件，如果是自建房的话就可以实现“自由买卖”。
有不少农村地区的宅基地都已经出现了闲置的状况。无形中已经形成了一种资源的浪费，所以相关部门也高度重视，出台了一系列的新政策。
在80年代的时候，广大农村地区的人口数量还是比较多的，足足有9个亿，但是在本世纪初的时候，人口的流动性是特别强的，留在农村地区的人口就仅仅只有8亿多了。
最近第7次人口普查落下帷幕之后，据统计，留在农村的人仅仅只有5.6个亿。现在很多的人都去城市，魅族愿意生活在农村地区的人，可真是少之又少。但是这些在城市中站稳脚跟的人，并没有把手上持有的宅基地抛去。
久而久之不少地区就已经呈现出了空心农村，看起来房子修的还是比较漂亮的，但是却没有人去住。就拿东部地区的村庄来看，闲置的占比排名前列。
在15年的时候，为了能够让宅基地得到再一次利用，有工作人员就进行了一系列的探索。“宅基地三权分立的探索”在18年的时候就出现在了一号文件里面。就拿过去的情况来看，宅基地是归集体所有的，是没有办法进行出售的，我们每一个人仅仅只能够拥有时有权，但是却没有办法拥有所有权。
虽然这个宅基地是可以继承的，但是不能进行私底下的买卖，同时也只能够用来修建房屋用来居住，完全不能够进行厂房或者是仓库的修建。类似的规定从1999年的时候就已经开始推行了，哪怕是外来人员也没有办法买到宅基地，只能对本村的人进行土地的流转。
然而如今只需要符合以下这三个条件之后，就能够实现自由的流转。因为政策在运用的过程中，也需要伴随着时代的发展而改变。
首先，想要在农村地区购买一栋房屋，必须要满足的一个条件，就是手上持有的是农村居民户口而不是城市居民户口。
其次，这只是一个试点的政策，所以必须要在这个试点的范围内进行一系列的推广。相关部门之所以这么做，就是为了能够保障广大农民朋友的贴身利益，同时也需要立足于土地管理法的基础上。
只有在试点区域之内宅基地的使用权以及房屋所有权，才能够进行一系列的买卖，并且在交易的过程中，双方的户口也必须要在这个试点区划分的行列之内。
最后，有关于宅基地的交易，必须要符合一户一宅的相关原则。这也就意味着一个户口的名下只能够拥有一处宅基地，不管家里面有几个男孩子，宅基地只能够有一处。倘若违背了这个规定，也就意味着没有办法得到法律的认可。
有关于宅基地的划分也需要符合相应的面积，如果一个人的名下有两处宅基地，对于那些超出的宅基地而言，必须要上交给村集体。
因为超出来的这些面积又或者是宅基地，在确权的过程中没有办法被纳入到确权的范围之内。这也就意味着想要购买其他村民修建的房屋，就必须要进行资格权的申请，在这之后获得批准之后，才能够如愿所偿。
对于那些试点的地区而言也在不断地进行探索，比如说市民对于农村自建房而言可以进行一系列的租赁，此时拿到手的就是经营权，同时还可以签订相应的合同比如说去乡下居住或者是乡下投资。
小结
如果是租赁的话，最长的时间就被限制在20年。这个政策对一些试点区的农民朋友来说也是一个福音，因为把房子进行租赁的过程中，也能够获得一笔房租收入。
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