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2023年,是应该“尽快卖房”还是应该“咬牙买房”?内行给出答案

作者 :拆迁房 2022-12-19 06:46:00 围观 : 评论

引言

买房是很多人不可绕开的关键词,很多人倾其一生精力与财力就是为了拥有一套自己的房子,这是一种正常的需求,只不过一套房子要倾一生精力去换取,这是不是正常的呢?其实是不正常的。

目前来说,楼市泡沫严重,这时候购房是有些不理智的。如今,国家公布限制房地产的三道红线,房地产热显著降温。

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此等情况下,在2023年,人们对房产是什么态度,是尽快卖房还是咬牙买房?对此,知名企业家曹德旺说的话为不少人指明了方向。

一、房地产热持续多年

低房价是什么时候的事情,大概要将时间推回十年以前,那时候,在三四线城市,房价也就三四千元每平米,到现在三四线城市的房价都已经上升到万元以上,这个跨度让不少人感到无可奈何。

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房价高企,让很多人对拥有一套属于自己的房子感到遥不可及,对刚需的朋友来说,这种现实很残酷。

事实上,在一线大都市,从2000年之后房价便开始飞涨,飞涨的速度甚至可称作惊人。之后楼价热不断像其他级别的城市蔓延。从2015年开始,三四线城市五六千左右的房价开始渐行渐远,之后人们能看到的房价基本都在万元左右徘徊,对一些地段稍好的楼盘,楼价甚至直逼两万元级别。

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如今,催生口号越喊越响亮,但收到的效果却不怎么理想,一个很重要的原因就是房价太高,以至于很多人是不敢生。

生了女儿还好,其父母不用想房子问题,对生了男孩的家庭来说,尤其是已有一个男孩的家庭,想要让他们再生育,他们真的不怎么会考虑。残酷的现实,高企的房价如同一座大山将众多父母压得喘不过气来。

二、3道红线下群众该怎么选?

为了限制楼市泡沫,国家降下三道红线,在红线的高压之下,诸多房地产忙着降低负债率。确实,房地产行业的本质是什么?

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很多人不了解,那就是贷款建房,之后买房回款,用回款偿还债务。在三道红线之下,银行高负债的情况要撇清,他们只能选择抛售旗下楼盘。由此人们能看到近两年很多楼盘放出非常多优惠活动。

有些优惠幅度之大,堪称插水式降价。举个简单的例子,三四线城市在房价飞涨时期某楼盘的价格能到上万元,然而到了今年,楼价直接打了一个对折,只需五六千元的单价就能拥有一个不错的套间。

在三道红线之下,不论规模庞大的超级房企还是本地小房企,在这三道红线直线依旧同样压力巨大,为了降低负债,他们需要在有限的时间内抛售自己的房产。

有人说,万达此前抛售产业就有上千亿之巨,由此,万达的老总到现在还能谈笑风生。反观恒大集团,近期频繁传出各种负面信息,在国家破房地产泡沫,让房子回归原本属性的大背景下,曾经赚得盆满钵满的老板们需要将钱吐出来了。

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房地产商不断抛售旗下产业,这些房产售价低,对普罗大众来说到底能不能入手?现实很多人的经验显示,不要买期房,真要买还是要买现楼。如果不是现楼,哪怕再低价也不能考虑。

社会上已经有不少人陷入这样的沼泽,他们被房地产商放出的优惠吸引,于是将自己的资金投放到房产里,自此他们被套住了。

三、曹德旺发声,买房不是必然

曹德旺表示,按照目前发展的大背景,房价走低是趋势,当楼价低,房子租价自然也不高,对有诸多房产的人,房子租不出去还要交不少管理费。

由此人们在买房问题上肯定不想受累,由此未来大家还要以租房为止。在国家的强力调控下,楼价回归正常,回归房子只是用来住的,这是大势,大家一定要对此有清晰的认知。

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除了国家有调控,在人口老龄化的冲击下,买房的人会不断减少,由此土地上那么多房子该找谁去买?

值得注意的是,在某些城市正大力兴建保障性租赁用房的背景下,人们购买共有产权房将逐渐成为趋势,由此商品房价格下调也在料想之内。

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小结

楼市遇冷已是不争的现实,在2023年,人们是卖房还是买房,主要还是要看大家的需求,如果大家是刚需群体,买房是完全没有问题的。如果想要买房炒房赚差价,这或许是不大明智的抉择。

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