百姓拿出存款买房，到底能不能拉动经济？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《百姓拿出存款买房，到底能不能拉动经济？》是一篇关于存款,百姓,经济的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
说房价上涨促成居民共同富裕的孟晓苏，最近又火了。因为他刚提出：中国老百姓2022年存款增加了15万亿，如果老百姓拿出存款的三分之一买房，中国经济就能恢复。
大多数人，看到了就开始喷专家又在忽悠大家买房。
首先要纠正一下，孟晓苏不同于挂了一堆头衔的董藩教授一流，并不是专家。他最常用头衔是中房集团前董事长，根据天眼查显示，孟晓苏目前共在24家企业任职，存续状态的为11家，其中包括多家房地产企业。所以说，叫他孟总比较合适。
无论是商人还是打工人，给自己公司或者给所属行业站台，是一种对工作负责的职业精神。我们不应该责骂他不学无术，胡言乱语。为自己衣食父母发声，这是感恩，是值得大家学习的。
目前楼市状况反正非常惨淡，2022年的销售金额比历史高点的2021年少了5万亿。就是这5万亿的差额，导致了供大于求，从而价格下跌，然后就是房企资金链断裂，地方债务问题爆发等等。
孟总建议的，将新增15万亿存款的30%拿来买房，刚好能够填补这一部分亏空。所以看上去是可行的。
但仔细分析一下孟总提出的观点，就会发现里面可能有点问题。
首先是把存款拿出来买房可不可能的问题。
去年12月的社融增速增长率为9.6%，创下了有统计数据以来新增的最低值。主要拖累的两项是企业债券还有政府债券，其中企业是因为看到债券融资成本提升，许多取消了债券融资，而政府投资，则是因为额度在上半年基本用完了。但其最主要的原因，还是居民依然不肯贷款消费还有买房。
作为对比的是去年的银行存款激增，特别是定期存款增速创下新高，但原因并不是大家去年都发了财。众所周知整个2022年，除了特定行业吃到了疫情红利，其他都过的相当苟且。存款的骤然上升，正是因为大家没有了赚钱预期，股票甚至理财都频繁飘红，从而选择更为保守的存银行吃利息方式而已。
而且，我们虽然有120万亿的银行个人存款。但这肯定不会是全中国每人存了10万块钱。如果是这样，存款30%就能买房，房子也不会愁卖了。
真实情况是社会资源一般都会遵循二八定律。比如招行金葵花用户，就是2%的人拥有98%的存款。而新增的15万亿存款，可能主要还是这2%的人所拥有的。
这些人本质上不缺钱，也有消费力。疫情之下LV销量再创新高，解封后三亚天价酒店一房难求就是最好的例子。但经过这些年房地产的疯狂，这些富人最不缺的可能就是房子。
现在要他们大规模买房，唯一的动机估计就只有投资。可现在要这些人，把这些钱投资到目前经过多轮刺激，但还是每况愈下的楼市，我觉得还是有点低估了富人们的智商。
至于没有几个钱的老百姓，要让他们以现在的价格买房，确实也比较强人所难。
其次，就算有5万亿的资金，再次投入到楼市扫货。可能也达不到以前增加就业、刺激经济的效果。
目前由于房地产市场萎靡，行业从业者的惨状，估计只有隔壁教培的能比了。但相比于这些办公室还有售楼处的白领，数量更多的是以前工地里的农民工。
之前每年1.8亿平米的房子销量，承载了数以千万计的建筑行业相关从业者。而这些房子，绝大多数是在中国的三四五六线。可现在的房地产市场环境下，就连最不要脸的房产带货大V，都不好意思再鼓吹这些地方的楼市。大家集体对中小城市楼市看空的共识，基本如同思想钢印打在了脑中。
就算房子开始涨价，重新开始爆炒，大概率也和这些房子比人多的地方没有关系了。而仅靠一二线城市，哪怕重新撑起了每年十八万亿的房地产市场。但建筑面积体量也会大打折扣，从而建筑行业也撑不起辉煌时期这么多的就业。
我们知道，房价主要就是建筑成本加上土地价格。如果市场总规模不变，建筑面积减少，就意味着土地出让金增多。按照前些年的方式，政府也可以利用这些钱，加杠杆重新投入到大基建之中，一样能够起到拉动建筑行业就业的效果。可目前地方政府也是债务压顶，比房企好不到哪去。又有了一大笔土地出让金，估计也是拿去糊口还有还债了。就算有地方还想继续拿着这些钱大拆大建，在金融机构与投资者失去信仰的现在，还能不能融到资也是很大的问题。
所以说，就算房地产市场规模恢复，可能也起不到多少真正拉动经济的效果。最多也就是多平一点房企的坏账，降低一些金融风险。
最后我想说，当提到既要又要的时候，一个被弱化或者有意不提的第三点肯定会莫名奇妙中枪，成为问题的最终解决办法。
比如上一个提到房价不涨，没人买房的视频，就遭到了许多人的痛骂，还掉了不少粉。
这里我需要做一个说明，我不是说房价肯定要涨。我是在用逻辑推导。在供大于求，且价格已经很高的前提下，还要做到量价一个都不能少。那么只有舍弃“房住不炒”，让房价重新涨起来这一项了。
至于会不会涨，涨了会有什么后果，并不在讨论的范畴之内。
还比如一个公司产品市场已经极度饱和，管理已经十分高压的情况下。在既不敢承担提高售价降低销量的风险，又不肯增加人手或者提高工资的要求下，老板只是一味的宣传必须要提高利润。那么实际执行，就只有降薪裁员一条路了。
至于长期来看，会不会把真正有后路的能人逼走，留下的都是善于摸鱼的老油条，从而加速公司死亡，那也是下一步的事情。
所以说孟总的建议，最终如果执行了，会有什么结果，大家可以脑补一下。
最近一张图片非常火爆，我搜索了下关键词。发现这实际上这是2019年嘉兴平湖的一个新闻。该男子是个码农，因为给别人设计赌博软件，犯了开设赌场罪进了看守所。因为之前买房交了35万定金，现在进了局子不完成交易面临违约风险。所以警察特事特办，开设了绿色通道同意让该男子公证过户。
我相信，该男子应该感受到了铁窗之外的温情，但我估计他应该还是有些后悔当初这么早买房的。因为以孟总为代表的开发商现在的饥渴程度，如果他还在里面说要买房。不要说申请绿色通道，这些房地产人士想尽办法把他捞出来都有可能。
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