房租在涨，该咋管？
微信ID：xiake_island
最近，一条消息吸引了我注意——
北京市人大常委会审议了《北京市住房租赁条例（草案）》，草案提出，“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取价格干预措施，稳定租金水平”，拒不执行的，将由市场监督管理部门依法处理。
房租上涨，政府如何干预？
（图源：网络）
一
今年以来，全国重点城市房租大涨。调研机构数据显示，北京、上海、杭州租房平均价格较去年增20%，成都甚至涨了超40%。上海刘女士向媒体反映月租从8000元涨到11000元，多了4成；在北京，不少人吐槽“半数工资交了房租”“居京城，大不易”。
租客李女士一家租住在北京西直门，每年房租涨10%，而相关房屋中介对外宣称的租金逐年上涨比例是5%。她怀疑中介公司在房租大涨中推波助澜。
我采访的不少租客都不认可中介说法：“报价上涨幅度怎么算都在10%左右，根本不止5%”“我最近续租，房租涨了一成多。”
北京的郭先生有房委托中介出租，他表示，好几家中介的业务员买通物业，潜入小区业主群，抢着加房主好友，开价一个比一个高，就为了抢房源。一旦拿到租赁资格，房租高低由中介公司拿捏。几家中介公司口径一致，操控“行情”。此前曾有网友在论坛发帖称，北京某120平三居室，预期租价每月7500元，中介两三轮抬价后，房租坐地起价涨了3300元。
显然，有部分中介利用信息优势垄断房源信息，操控房租价格。北京此次立法干预租房价格，相关举措直指中介哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等乱象，也是有的放矢。
（图源：网络）
二
今年大涨的房租让人想起2018年。
有网友爬梳各大中介网站数据发现，2018年，北京绝大多数房源出租价格高于5000元／月，当年北京市全口径城镇单位就业人员年平均工资为94258元。照此计算，房租支出就占了平均工资的一半多。
至于涨价原因，当时坊间有不少说法：有人说是因为一些城市清理不合规房源，供给减少导致价格上涨；有人说是中介囤房，哄抬价格；还有人说是资本介入长租公寓、要求高回报，金融机构玩杠杆、热钱入场推高租金等。
但不少观察人士指出，大城市房租上涨，供需不平衡是主因。
例如，国内大部分租房房源属于个人，近年挂牌量不升反降。有地产研究机构发现，2019年7月，55城个人出租房源挂牌量为140余万间，2年后这一数字锐减至57万间，跌了近60%。
中国民生银行高级宏观研究员王静文告诉我，国内租房市场仍不完善，出租方以个人为主，供给相对不足，在此情形下，若不增加房源供给、增强私人住房租赁积极性，很难从根本上改善供需情况。
为扩大供给，各大城市都在努力建设保障性住房。11月23日，上海宣布，面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的9折以下；面向本园区、本单位、本系统职工等定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。
上海还在谋划将闲置行政用房、仓储生产场地、商务楼宇等存量住房改成保障性租赁租房，以丰富租房市场供应。从政府管控房租价格转为扩大保障性租赁住房供给，这算是治本之策。
此外，上海明确提出新增房源目标：“十四五”期间，计划新增保障性租赁住房47万套以上，占同期新增住房供应总量的40%以上；2021-2022年，计划建设保障性租赁住房24万套，完成“十四五”目标总量一半以上。
北京也同样加大了保障性租赁住房建设力度。根据市政府规划，2017-2021年，北京计划建设50万套租赁住房，同时确定了39个集体土地租赁住房项目，总建设面积约321万平方米。据北京住建委消息，截至9月底，全市已建设筹集政策性住房55067套，完成全年任务的110%。
（图源：网络）
三
不过，建设保障性租赁房屋，还有不少现实难题待解。
例如，为节省通勤成本，租房人群更倾向于城市中心地块，而保障性租赁房屋可用地块，多位于远离市中心处。华东师范大学城市发展研究院院长曾刚说，大城市市区内闲置土地少，调整土地规划需诸多审批。即便能拿到地块，考虑到保障性租赁住房地价高、租金低、资金回笼时间长，企业参与建造的积极性还要进一步提高。
国家鼓励“租购并举”，很多城市给予租房人就近入学乃至租房落户等待遇，都是为稳定房地产市场推出的长效举措。但房租时不时来一轮猛涨，让租客很不爽。
这些年，房价逐渐企稳，部分区域刺破了泡沫。一些曾高价购房的房主，希望通过提升租金弥补房价下跌损失。有租住北京四环一居室的租客向我抱怨，房东每次开口涨租金就加价1000元，在市场供需不平衡的背景下，房东态度强硬，说“房子很多人抢，不租拉倒”。
供需不平衡的现实，更加凸显了多措并举管控住房租赁市场的必要性。
上海市决策咨询专家库专家陈炜建议，引导社会力量多元投入性价比高的人才公寓、廉租房和职工宿舍；支持有条件的开发区对年轻人才给予房租补贴；政企联动收购一批空置楼宇、空旧厂房、空置动迁房和农民空置住宅，改造成廉租住房和人才社区；政府直接管控房租，例如以原租金为基数，不得超过年均10%的增长；增加对成片廉租房建设的土地供给、配套资源供给和政策供给。
在去年的中央经济工作会议上，习近平总书记强调，要解决好大城市的住房突出问题，高度重视保障性租赁住房建设。今年5月，住建部就发展保障性租赁住房召开了两场座谈会，北上广深等40座城市的政府负责人参加。不久后，国办印发文件，部署加快发展保障性租赁住房建设。
中国人讲究“安居乐业”，就这点来说，房租既关乎每个城市奋斗者的自身幸福，又是整个社会稳定发展的一件大事。
文/《中国经济周刊》记者宋杰、张宇轩，云歌
编辑／绫波
相关文章
-
3unshine成员曝年收入1.8万 房租还需要家人帮忙付
相信很多吃瓜群众都知道3unshine这个组合吧，其实一开始很多网友都把3unshine组合当成一个笑话，大家慢慢的才改变态度，开始支持3unshine的成员们追梦。3unshine成员曝年收入1.8万，这点收入根本负担不了自己的生活开支，就连房租都还需要家人来帮忙支付。具体是怎么一回事呢？小编今天就来介绍一下。 3unshine成员曝年收入...
2021-11-14 13:17:09 还需要年收入房租 -
开征房地产税房价就会降？税费会转到房租上？想多了！
来源微信公众号：九边已获转载授权今天不少小伙伴让我讲讲，就先说说吧，看看大家有啥不明白的，我再加点。1、会不会有首套免征？一般不会，我有两套房，一套两千万的豪宅，一套天通苑三四百万的，到时候该免征哪套？更极端的，我有套北京别墅，鹤岗还有一套，你说该免哪一套？这种税收成本高的没边了。所以最好的办法就是全面开征，然后你再把你家的情况录入系统（需要政府发的凭证），计算机给你算“退税”，直接打到你家账户上，比如你家有三个娃，响应了国家号召，退税20%，再或者你家有四个老人，老人都70岁以上，再退20%，等等。这样...
2021-10-24 17:55:11 就会转到税费 -
10月新规来了，涉及住房租赁减税、新能源车免税、保险条款费率……
图片来源@视觉中国步入10月，又有一批新规公布，涉及住房租赁减税政策、轨道交通行运与免征税政策调整、文娱行业的规范条例、金融行业的新规等等。以下为部分政策：与住房相关的全国、地方性政策包括：住房租赁税收优惠政策进一步完善财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》10月1日正式实施。公告要求，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以...
2021-10-01 13:54:13 日起住房规定 -
【钛晨报】腾讯音乐放弃独家版权，丁磊：网易云音乐资金准备充足；韩国立法禁止苹果、谷歌强制抽成；住建部：住房租金年涨幅不超5%
【钛媒体综合】8月31日，腾讯音乐娱乐发布《关于放弃音乐版权独家授权权利的声明》称，腾讯音乐娱乐已经完成绝大部分上游版权方的独家解约工作，之后，相关上游版权方可以自行向其它经营者进行授权。声明指出，自7月24日，国家市场监督管理总局发布《腾讯控股有限公司收购中国音乐集团股权违法实施经营者集中案行政处罚决定书》（国市监处[2021]67号），腾讯被责令自决定书发布30日内解除与上游版权方的独家协议。...
2021-09-01 08:13:57 腾讯亿元版权 -
住建部：确保租赁市场供需平稳，城市住房租金年涨幅不超5%
创头条8月31日消息住建部30日发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。其中要求，防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆除、增建和搬迁。《通知》提出，确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设...
2021-08-31 18:02:14 住房城市低收入 -
北京租房市场强化监管：房租指导价将至，四种房子不得出租，限定租金贷款
图源自视觉中国租房市场进入强监管时代。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），面向社会公开征求。此次公开征求意见的《条例》共6章81条，分别是：总则、出租与承租、租赁服务、培育和发展、法律责任和附则。其中涉及长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题，并明确提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场，租赁住房和购买...
2021-08-24 21:04:17 住房租金承租人 -
昔日资产数亿的甜品巨头，交不起19万房租破产：停留在上个夏天的许留山
文|快刀财经，作者|Gawaine，编辑|黄晓军今年夏天再想来上一碗芒果小圆子的时候，才想起来许留山已经关店有一阵子了。早在5月26日下午，香港特别行政区高等法院因许留山食品制造有限公司无力偿还债务，故对其颁下清盘令。停止公司生产运作，待其将所有资产变卖现金偿还债权人之后，按法律程序宣布公司解散。据香港媒体报道，早在2015年，许留山的经营状况就开始下滑，整年除税后的亏损金额为825.86万港元，...
2021-08-10 11:03:38 许留山甜品凉茶 -
河南灾后给中小微企业减负：房租免一个月减半2个月
创头条获悉，8月4日，河南省政府新闻办召开的“河南省加快灾后重建”新闻发布会上提出，着力减轻企业负担，对承租国有资产类经营用房且受灾情影响不能正常经营的中小微企业和个体工商户，免收1个月房租，减半收取2个月房租，并在税收、社保等领域明确了相应的缓缴政策。此外，在加大信贷纾困力度方面，推行信用修复承诺制，梳理申报防汛救灾“信易贷”重点企业白名单，为中小微企业融资提质增信。...
2021-08-04 19:02:31 房租个月政策 -
世界上最抠门的监狱 玻利维亚San Pedro监狱坐牢还要付房租
世界上最抠门的监狱有多抠门？大千世界无奇不有，就算你有无穷的想象力，你也是被不可能想到这个世界上最奇葩的监狱，圣昆廷监狱了!说他奇葩，自然是和普通监狱截然不同了，从外形来看，简直是和学校，政府不每一样 ......
2021-04-15 23:38:47 玻利维亚监狱世界上 -
15个新一线城市房租水平：杭州比肩一线城市，制造业大市普遍低
15城中，杭州租金水平最高，比肩一线城市；沈阳最低，仅为杭州的37%。另外，几个制造业大市的房租水平也都比较低。...
2021-03-17 07:36:38 杭州城市制造业
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
