今明两年买房，5年后会亏得“惨不忍睹”？曹德旺三句话说透了
最近有买房打算的朋友们可能要慎重了，我国的实业家曹德旺表示，这两年买房五年之后可能会面临着巨大的亏损，而这背后的原因到底是什么呢？一起来了解一下吧。
从今年年初开始，国内有非常多的城市房价都在不断地下跌。十一月份以来，在中国的多个城市当中有51个城市新建商品住宅的销售价格降低，同时有64个城市的二手住宅销售价格也有下降。
可以看得出来目前房价下跌已经成为了大趋势，基本上没有城市可以幸免于难，不过在长沙和成都市两座城市的房价没有出现明显下跌，但这毕竟只是个例。不过很多人关注的问题是为什么国内的房价普遍在下跌？
首先是由于房地产市场政策调整的影响，让很多的囤积房子的炒房人没有利益可以获得了。全国房价也开始停止上涨。在这种情况下，很多有房的人会开始抛售手中的房产避免亏损。
有关数据也显示，截至到十月份有15个重点城市的二手房销售量已经达到了10万套以上。而直辖市重庆的二手房的销量已经达到25万套，武汉以及北京的二手房挂牌量也非常的高，很多的投资性买房慢慢地消退，更多的人买房就是因为需要住宅。房地产市场在这种情况下肯定会出现一定的回落。
另外也不得不提因为疫情的影响，整体经济也是受到了打击，很多城市的房价都出现了下降。大家在日常生活中也能够明显的感觉到失业的人越来越多。很多的购房者，因为收入受到影响对未来的预期也变得不再那么高。买房计划也是耽误了。房地产市场的需求降低了，房价肯定会下来。
在这种情况下，为了稳定房地产的市场，避免房价在一段时间内猛烈上涨或者猛烈的下跌，各个地方政府也开始进行了宏观的调控。
主要集中在给房地产市场松绑层面，取消了限制购买的文件，还给一些地方的购房者给予一定的现金补贴，同时大家的公积金贷款额度限制也进行了调整，这都是为了刺激大家能够去积极的买房，稳定住房地产市场。
银行也在不断地配合相关部门的工作，主要表现为调整了首套房的贷款利率之前，我们买手套房利率可能在5.8%左右，目前已经下调降低到了4.2%左右，而且针对首套房的首付比例也进行了下降的调整。
央行也是提出了非常多的政策，对于开发商融资渠道的限制做出了相应的修改，可以通过债券以及股票贷款等各种方式进行融资。
面对这种情况，有人认为现在买房还是不错的选择，现在的价格不能够错过。未来楼价出现反弹，可能就不会再有现在这样的政策优势了。
但是也有专业人士认为房地产市场政策的调整确实非常明显，现在买房五年之后还是会有亏损，比如2017年你买了套房，现在再去看，房价至少已经跌了一半以上，而具体的情况还是要听了解这个行业的人来分析。
我国的企业家曹德旺说出了他的观点。他认为将来的房子以后既卖不出去也租不出去，而且留在手上还是一笔负担，因为我们要交一定的管理费用。另外就是楼市按照现在的趋势发展下去，房价还会出现下跌，不会有明显的上升。而且房子本身就是钢筋水泥并不是值得投资的产业。他还是认为今明两年买房，五年之后还是会出现亏损。
总结
其实，如果真的有住房的刚需，现在买房未必不是一个好的选择，但是如果是投资型的买房可能确实不太明智。不过，这些分析和推测都是见仁见智。但是从现在的大趋势来看，房地产的调整已经成为必然。任何的外力也只能短时间内的阻止相关发展，并不能够改变整个大局面。其次，现在的国内房地产市场已经出现了饱和过剩，卖不出去的房子一大把，而且国家也在加快保障性住房的建设，很多人以后能够住上保障性的房子也不会急着去买房了。其次房地产税征收的消息不断传来，近两三年可能会有新的发展，这样会让囤积房产的成本变大，所以房子未来只会越来越贴近大家的居住需求。总的来说，正常的居住性购房可能并不会受到太大的影响，但是未来房地产市场的降温，似乎已经成了必然的趋势，大家应该做出理智的判断。
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