提前还房贷的行为，是“聪明”还是“愚蠢”？算笔账或许你就懂了
引言
如今，国内的房价走向逐渐趋于稳定且下降的局面，国内各大银行的住房贷款利率相对得以下调，这也让很多的买房者长呼了一口气。
房价虽然降了，但我国当前的房价依然保持在高位，动辄几十万上百万的购房者依然让很多购房者无力承担，在这种情况下我们只能选择办理购房贷款。
有很多贷款者通常会在后期使劲的攒钱，试图提前偿还剩余的全部房贷，以此来减轻自己或家庭未来的房贷压力。
对此网上有消息传出，提前将房贷一次性还清未必是明智之举，很有可能从中产生巨额的经济损失，那么问题来了，提前还房贷究竟是“聪明”还是“愚蠢”呢？银行经理给出详细答复。
提前还房贷可行吗？
众所周知，社会群体办理任何贷款的同时都会产生对应的利息，哪怕这笔钱只用短短的一天，也会产生一天时间的利息偿还，毕竟银行不是慈善机构，向客户发放贷款也是为了赚取盈利。
很多家庭的身上都会背负购房的贷款，动辄二十年甚至三十年的贷款期限无疑像一座大山压在贷款人的身上，这种压力时刻伴随着我们，滋味非常的不好受。
随着时间的推移，当贷款者有了一定的经济偿还能力以后，就想一次性把房屋贷款全部还清，但是这种方法真的可行吗？
如此巨额的资金全部放到偿还贷款的身上，会不会产生什么损失呢？我们先要了解银行房屋贷款的两种偿还模式，这两种模式分别是“等额本金”和“等额本息”，绝大多数偿还贷款者选择的都是等额本金的模式。
等额本金的优势在于每个月都要偿还部分的利息和本金，到了偿还期限结束以后就意味着我们的贷款全部还清了，等额本息虽然日常的还款金额比较少，但随着偿还贷款年限的增加，等额本息实际偿还的利息是要高于等额本金的，我们用计算公式就可以看出两者的区别。
以等额本息为例，假设说我们向银行贷款100万的本金购买房屋，且贷款年限为30年，按照当前银行房屋贷款利率为5.47％来计算，共计偿还的金额为191.06万元。
等额本金随着偿还年限的增加，实际偿还的利率金额也在逐渐变少，到了30年实际偿还的总金额只有173.7万元，双方差距将近20万，这也是很多贷款者会选择等额本金的原因。
真的把所有贷款偿还的钱攒出来，绝大多数贷款者也需要经历很长一段时间，在此阶段其实贷款者每月偿还的大多都是利息，后续全额还清的金额基本只剩下本金。
如果一次性把钱全部偿还干净，首先贷款者很难从中节省大量的利息，其次还会导致我们的日常生活质量有所降低，因此不建议大家提前偿还房屋贷款。
我们的手里真存下了一笔钱，倒不如拿着这笔钱进行投资和理财，甚至放到银行办理一笔大额的存单产生利息，都要比提前偿还贷款更加划算。当然，如果贷款者在后面真的发了大财，随随便便就能拿出数百万甚至上千万的流动现金，是否提前偿还房屋贷款无关紧要，但如果我们的手里只有勉强还清贷款的钱，还是建议大家三思而后行。
当前国内疫情形势严峻，国际经济形势处于低迷阶段，如果我们的手里没有足够的资金支撑，万一后续遇到某些经济方面的麻烦，需要承担的压力可就远远比房贷更加严峻了。虽然说动辄三十年的贷款年限比较长，但只要做好资金的合理规划，我们完全可以用这笔钱生出更多的钱财，远比提前偿还贷款划算得多。
在当前疫情时期，也建议大家办理投资的过程中一定要谨慎，毕竟当前的投资环境相比以往较为严峻，选择合适的投资理财产品非常重要。
小编认为当前我们的投资理念应当以谨慎保守型产品为主，同时避免一些额外的花费，保障我们手中财产的增加才是最可靠的方式。
小结
提前还清房贷究竟是“聪明”还是“愚蠢”，或许每个提前偿还贷款的家庭存在不同的经济情况，对待还款的思维观念也有所不同，总而言之还是希望大家能够谨慎选择，理性的分析好未来的形势，大家对此是否有不同的观点和看法呢？欢迎在评论区留言共同探讨。
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