憋到年底才放大招？5天内央行3次出手，稳楼市或将进入到第3阶段
引言
我国房地产行业经过了几十年的野蛮生长，如今已经成为了中国重要的经济支柱，很多地方都出现了过度依赖房地产的情况，而房价的节节攀升也让普通老百姓叫苦不迭。
在前几年很多人都有一个明显的感觉，那就是自己赚钱的速度根本赶不上房价上涨的速度，房价过高带给了人们越来越多的压力，由于房价过高所引发的社会问题也在日益凸显。
这种情况下，国家加大了对于房地产行业的调控力度，随着国家政策的干预，房价上涨的趋势得到了有效遏制，房地产行业迅速降温。
随着国家一系列房地产管控政策的出台，房价趋于稳定，房地产市场开始遇冷。为了稳定楼市，央行在5五天内出台了三项政策，包括金融16条、2500亿第二支箭、保函置换预售资金。那么这些政策的出台对于房地产市场又会产生哪些影响？未来人们最为关心的房价问题又会出现何种趋势？
随着一系列政策的出台，又会对谁产生有利影响呢？我国房地产行业如今所处的地位又是怎样的呢？对于这些问题，我们一起来了解一下！
我国加大对于房地产政策的调控力度，今年1-10月份的有关数据可以明显看出，房地产行业的神话已经成为了过去。根据数据统计显示，我国房地产行业的投资金额持续走低，到10月份的时候达到今年最低点，同比下降了8.8%。
在新楼盘的开工方面也是十分惨淡，只有7.9亿平方米，下降了高达38.5%，而住宅施工面积下降了5.9%，楼盘竣工面积下降了18.5%，而在住宅的销售方面，原来的金九银十早就不复存在，上个月的销售成绩更是十分惨淡，只有10.8万亿，下降率达到了28.2%。
从这些数据中我们可以看出，楼盘销售情况惨淡，开发商手里没钱，如今开发商已经不在拿地盖房了，所以各种数据都呈现出了比较大的下降幅度。
这只是央行公布的相关数据，如果我们关注各大上市房地产企业的销售额，成绩更是惨不忍睹，很多企业的销售成绩都是被拦腰斩断的。
而之所以和统计局公布的数据有比较大的悬殊，很大程度上是因为国家统计局在统计过程中把一些福利购房也算入了其中，包括人才保障房、政府安置房、单位团购房以及一些其他安居房等，所以在数据方面有一定的出入。
那么最近国家再出台的一系列政策的根本目的是什么那就不难理解了。金融16条、保函置换、2500亿第二支箭，其实都是为了挽救房地产企业，
国家坚持一些优质的民企地产公司，该挽救的依然要挽救。
在这些政策的陆续出台下，很多人对于未来的房地产行业发展有了新的憧憬，不过需要注意的是，国家挽救的是优质民企地产公司。就拿2500亿的资金来说，并不是央行出钱给它们，其实是需要地产公司进行再贷款，并且需要有优质的抵押物。
仅仅这一条就已经把很多地产公司拒之门外了，毕竟很多地产公司如今已经把所有的资产抵押一个遍了，除了债务缠身的民企地产企业之外，即便是外表看上去还可以的地产公司，其实也拿不出优质的抵押资产了。
因此这一规定推出之后，只有龙湖、新城、美的有这个资格了，其他已经暴雷的地产企业，想要通过2500亿进行自救可能性几乎是零。
推出的金融16条政策在实施过程中是非常灵活的，看上去也是在放宽尺度，但是同样有比较多的限制条件。比如在很多规定前都加入了“合理”一词，这也就是说并不是所有的民企地产公司都符合条件，所以国家挽救的还是那些头部民企地产公司。
在保函置换预售资金方面规定也是比较严苛的，银行所承担的责任是非常重大的，所以对于一些已经出问题的民企地产公司，银行方面是避之唯恐不及的。
很多人又有一个疑问，那就是这一系列刺激房地产行业的政策推行之后，房价会不会出现上涨，对于这个问题大家并不必过分担心，因为房价上涨的可能性是非常小的。
小结
房价上涨的基础是居民的需求量激增，而在目前这种情况下，市场需求量是非常小的，房价没有上涨空间，换句话说就是供需关系已经发生了改变，房价想要重写一路高歌的神话已经不可能了。
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