房地产将迎来“新变化”？内行：已买房的家庭，可能需提前做准备
引言
我国的大部分家庭都对房子有一种特殊执念，认为寄人篱下是一种非常凄惨的生活，如果只是租房度日，那么内心总会惶恐不安，只有真正买了一套属于自己的房子，才会拥有一种归属感，心中悬着的石头才会最终落地。
但需要注意的是，房价一直处在高位，一套房子的总价几乎都超过了百万，想要全款购入，对很多家庭来说，就像是天方夜谭，甚至要花几代人的积蓄，才能够成功实现。
为了解决这个问题，国家紧急出台相关政策，来降低人们的购房压力，相信大家都深有体会，进入今年之后，楼市进一步降温，放假开始出现大幅跌落。
在这样的背景之下，有相关人士表示，在接下来的时间里，我国的房地产行业将会出现一次贬值潮，刚需购房者对此自然欣喜不已，而那些已经买了房子的家庭需要做好准备。这究竟是怎么回事呢？
一、人口结构出现变化，城镇化水平进一步提高
在几十年之前，我国的经济还一直处在落后状态，城市化水平也并不高，为了能够促进我国的经济发展，相关部门一直鼓励农村居民进城发展。
如果拥有在城市购买房产的能力，那就是最好的，这有利于推动我国的城市化进程。而到了现在，这和我国的现实情况已经不匹配了，毕竟我国已经实现了65%左右的城镇化率。
与此同时，有很多农村地区的劳动力大量出走，造成农村劳动力短缺，并且越来越多的农村空巢老人出现，这部分人群已经没有了购房能力，而且也没有任何购房需求。在接下来的时间里，我的人口老龄化问题将会变得更加严重。
据官方统计的数据来看，我国目前拥有2.6亿左右的老人，年龄已经达到了60岁以上，在社会不断老龄化的背景下，总体购房需求已经大幅削减。更为重要的是，现在很多年轻人不愿意生养孩子，长此以往，会进一步造成购房需求下降的情况。
二、住房供需不均，造成大量住房囤积
现如今，有很多开发商都在不断建设着新项目，但随着房价的增长，已经出现了一定程度的住房囤积，这样做只会进一步加剧供需不均的问题。
截止到目前，我国已经拥有了1.2亿套左右的空置住房，大家可以算一个数，如果一个三口之家需要一套住房解决住房问题，那么这些剩下来的住房资源，可以帮助大约3.6亿左右的家庭解决居住问题。
据统计，在城镇家庭当中，已经拥有了96%左右的住房拥有率，并且有41.5%左右的家庭拥有几套住宅，在这样的背景之下，就算开发商全部停工，不修建新的住房，也能够满足当下居民的住房需求。
与此同时，抚养孩子的成本也在连年拔高，年轻人身上承担的压力太大，所以生育欲望不断下滑。综合来看，我国的买房需求远低于供给量，所以在供需不均的情况下，房价会不断下跌，进一步回归到合理的状态。
三、国家颁布的调控政策效果并不理想
相关部门为了解决房价过高的问题，出台了很多政策来进行调控，虽然在有些地区，房价已经出现了较为明显的下跌，但仍旧处在高位，人们购房意愿无法得到刺激。
为了能够将楼市兜底，多个地区相继调整了购房政策，比如进一步降低首付比例，又或者是调低贷款利率，这些操作进一步降低了购房门槛，但却并没有收到很好的成效。
人们之所以不愿意买房，就是因为经济条件不允许，除了手中没有过多的存款之外，人们的收入水平也并不高，所以大量房屋囤积，导致涨价空间大幅缩减，很多住房投资人焦头烂额，便想着立马抛售手中房产，从行业当中退出。
其实那些拥有购房需求的人，不用太过于紧张，尽管目前房价处在高位，随着楼市的不断降温，总会回归到合理水平，到时候居住属性就体现了出来，购房将成为一件简单的事情了。
那些已经拥有了房子的家庭需要格外注意了，房地产行业走下坡路，已经成为了必然趋势。
小结
购房者想要重拾对房地产行业的信心，需要经历一段较长的时间，所以手中的房子很有可能卖不出去，并且资产也会出现缩水。而那些拥有购房计划的人，可以静待一个时机，不要着急出手购房。
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