嘉利国际分拆嘉创地产独立上市 短期高毛利依赖土储恐难延续
财联社11月28日讯（编辑马轶杰）11月25日，嘉创房地产控股有限公司向港交所主板提交上市申请，东兴证券(香港)为其独家保荐人。
据招股书披露，嘉创房地产为港股上市公司嘉利国际(01050.HK)附属公司，为一家精品住宅物业发展商。公司主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。公司约63.7%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得；约36.3%的土地通过收购重建用地及转换为住宅开发用地获得。
公司表示本次分拆上市，主要为地产业务提供独立融资平台。此外，地产行业受宏观经济影响较大，大湾区经济的波动可能会对公司经营业绩和财务状况产生重大影响，政策变动也是潜在的风险因素。
据戴德梁行的报告，由2016-2021年，中国商品住宅物业销售整体楼面总面积从15.73亿平方米增长到17.94亿平方米，复合年增长率为2.7%。房地产投资由2016年的10.26万亿元上升至2021年的14.76万亿元。于2022上半年，中国的房地产投资达到6.83万亿元。
戴德梁行称，中国房地产市场的快速增长主要受到中国经济增长、生活水平提升及城市化的推动。
嘉创地产业务集中的大湾区，广东省的城市人均可支配收入由2016年的37684元增加至2021年的54854元，复合年增长率为7.8%。过去6年，广东省的城市化率每年上升约1%至1.5%，于2021年达至74.6%。
同期，中国的城市人均可支配收入由2016年的33616元增加至2021年的47412元，复合年增长率为7.1%。中国的城市化比率每年上升约1%至1.5%，于2021年达至64.7%。
财务数据显示，截至2022年3月的2020-2022财年及截至2022年9月的六个月，公司收入分别约为4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元及4.73亿元。同期毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元；净利润分别为1.05亿元、1.89亿元、2.57亿元及1.01亿元。
值得注意的是，期内嘉创地产的毛利率分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。而据wind数据显示，截至2022年前三季度，115家房企平均销售毛利率为24.38%，2021年同期为28.96%。
此外，截至2022年9月，公司剔除预收款后的资产负债率为45.6%。而三季度末，115家房企剔除预收款后的资产负债率平均值为61.19%，2021年该指标为61%。
但公司优于行业平均的毛利率水平，很可能主要来自较为低廉的土地成本。财务数据显示，嘉创地产2019年-2022年6月的销售成本中，土地成本占比均低于20%，而地产行业土地成本普遍占比都在40%左右。
公司也特别提示称，未来持续的增长和发展需要依赖是否能够以合理的价格获取新的土地开发。截至目前，嘉创地产的土地储备约为26.26万平方米，包括已落成物业的可出售面积约13万平方米，及13.15万平方米可作未来发展的土地。
相关文章
-
明年节假日将迎来“新调整”：实行“2取消、1增加”，你是否赞同？
引言自心外疫情出现并爆发以后，全球各国的人们生产生活都受到了影响，特别对于一些普通人来说，疫情的出现使得他们正常的工作生活节奏被打乱，也许对于一些继续富有的人来说，这两年的疫情算是给他们放了一次长假，但对于那些要靠打工赚钱养家的人来说，疫情的出现无异于是雪上加霜。而除了普通家庭难以承受这样的打击，国内还有不少中小型企业也在这种困顿局面下走向终结，他们纷纷关门倒闭就连一些大企业都无法避免的出现了亏损...
2022-11-28 21:46:00 你是否节假日明年 -
加拿大对华摊牌，公布新版印太战略，将限制中企投资，我使馆驳斥
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《加拿大对华摊牌，公布新版印太战略，将限制中企投资，我使馆驳斥》是一篇关于加拿大,使馆,新版的文章。东方时事引用该文...
2022-11-28 21:00:00 加拿大使馆新版 -
加国发布涉华战略，中方用四个“完全错误”回击，奉劝别不自量力
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《加国发布涉华战略，中方用四个“完全错误”回击，奉劝别不自量力》是一篇关于不自量力,中方,加国的文章。东方时事引用...
2022-11-28 21:00:00 不自量力中方加国 -
我们要的是一个更好的中国，他们却想搞乱中国！
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu1）这两天，一些地方抗疫面临社会对抗情绪，有不少朋友忧心忡忡，害怕我们的国家再次出什么乱子。遇到这样的朋友，我每次都跟他们说，最重要的是，我们要始终坚持实事求是的态度，踏踏实实把防疫过程中存在的问题解决好。越是在这样复杂、敏感的时候，我们越是要保持清醒的头脑，越是要保持战略定力。对于舆论场中的各种声音，我们要有清晰的辨别能力。今天的中国，绝大多数老百姓都只是希望，解决好一个一个具体的问题，让中国社会变得更好一点。这种诉求在一定程度上是合理的...
2022-11-28 20:43:09 中国的是却想 -
-
-
嘉利国际分拆嘉创地产独立上市 短期高毛利依赖土储恐难延续
11月25日，嘉创房地产控股有限公司向港交所主板提交上市申请，东兴证券(香港)为其独家保荐人。...
2022-11-28 19:35:02 嘉利地产国际 -
频繁假阳性，250家机构整改？发“国难财”的黑心公司，该管管了
这几年疫情的出现与蔓延让核酸成为我们日常生活中不可或缺的一部分，直至如今国内大多数地区仍然要求出入公共场合要有72小时或48小时内的核酸证明，各大机场火车站也都要求出行者准备好48小时内的核酸证明，其实从二〇二〇年一直到现在，国内总计进行了上百次的核酸检测，这在帮助我们大力筛查感染者之时，也促进了一些核酸检测相关企业的发展。据了解当前国内核酸检测公司共计有20多家，核酸检测试剂总计分为37种，在当...
2022-11-28 18:46:00 国难阳性黑心 -
人力资本存量及技术进步水平，对黑龙江省的经济增长影响并不明显
引言人力资本存量及技术进步水平，对黑龙江省的经济增长影响并不明显——科学技术是第一生产力，无论是在西方经济学中还是马克思主义政治经济学中，科学技术都被放在了无比重要的位置。在西方经济学中，技术进步与投入的其他生产要不同，不受边际报酬递减规律影响，马克思主义的政治经学也表明科学技术会对劳动者、劳动资料以及劳动对象产生影响，对生产活动产生重要影响。长期以来，黑龙江省素有“共和国长子”之称，在建国初期的...
2022-11-28 18:46:00 黑龙江省并不存量 -
捧红男友就被分手，吴越只能变更强，今她已是陈建斌高攀不起的人
有一种恋爱模式叫陈可辛和吴君如。他们不是夫妻，但胜似夫妻。两人相爱了20年，女儿都十五六岁了，可就是不结婚。很多人都不太理解他们的恋爱模式，都觉得不以结婚为目的的恋爱，就是对双方的不公平。但是，他们之间的无证婚姻恰恰说明了一个问题，不束缚、不纠缠。每个人都是独立的个体，无论是谁都有随时离开的权利，就像吴越和陈建斌之间一样。2005年，陈建斌只在小出租屋里留下了一封分手信就转身离开了，连给女友吴越...
2022-11-28 18:15:21 自己的她的到了
