成华区正在孵化高房价
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《成华区正在孵化高房价》是一篇关于高房价,成华区的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前段时间了解到一些数据：很多连锁健身工作室和培训机构，在全成都范围内的门店业绩，做得最高的既不是春熙路，也没在金融城、大源，而是成华区的东郊、万年场这两个板块。
这个现象虽是这一两年才出现，却也足以说明目前成华区这两个区域板块内的年轻人收入水平是比较高的，消费力也明显起来了。
从楼市的过往经历来看，年轻人消费力和收入水平的提升，对区域的发展影响将是深远的。
成华区的学区资源之前一直被诟病，但事实上，这一点针对的主要是幼升小，区域内很多板块小升初的对口学校其实并不算弱。而且从2020年开始，成华区在规划层面上，就包含了全区范围内大力配建幼儿园和中小学。
而未来入学的很多孩子，在背后家庭有高收入支撑的情况下也将成为提升区域内学区质量的一大软条件；前面说的那些收入水平较高的年轻人就是未来高收入家庭的支柱。
以上几点，其实都在指向一个结果：未来五六年的时间里，成华区的学区质量很可能会有比较大的提升。
至于配套，成华区从东郊到万年场，以及延伸到东客站这一带的地段优势本身就很强，尤其是在商业、生活、交通配套目前还算完善的情况下，仍有再度升级的可能性。
原因很简单，这一带的消费力现在起来了，而大型商家更愿意向消费力强的地方聚拢，优质的商场综合体也更容易形成。这种情况一旦出现，又会对区域进行反哺，促使周边的交通、商业配套更加完善、成熟。
另外，2019年开始，整个区域范围内在建、规划的楼盘，品质偏改善的新房明显占多数，等到后面陆续完工交付之后，区域内的城市界面看起来也会更舒服。
从现在成华区的房价情况来看，不管是新盘还是二手，入手的成本其实都并不高；再加上现在主城回归的趋势已经初现端倪，我对成华区是比较看好的，尤其是东郊记忆到东客站这一条线。
成华区以往从未出现过成都房价最高的板块，这是事实；
但目前成华区的个别板块，正在孵化价值高地，这也是事实。
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