住建部已发声！房龄满21年或将按新规处理，老小区业主迎来“利好”
导语
从砖房瓦房到平房自建房再到现在的楼房别墅大平层。人们对房屋的需求逐渐增大，对于房屋的品质要求更高。从只要有一个栖身之所到要求房屋的采光，方位，配置，电梯等。如今的住房已经不再简简单单要求一个遮风挡雨的地方，而是人们生活的追求。人们在选择住房的时候同样是在选择自己未来几十年的生活。过去的老房子虽然时间没有到达购买人的产权期限，但随着时代的发展已经不能满足人们的需求，而住建部的最新要求和规定，则是给很多住房提出了新的要求。
首先住建部要求，房龄达到21年的，都要求按照新规执行。这一规定将为很多没有拆除的旧住房带来新的活力。大家都有体会，在城市中最先发展的区域是老城区，而新城区建立后人口从老城区迁出，老城区的房子却没有拆除。留下老人小孩和来到城市的新租客居住，这就成为了我们口中的老破小。
随着经济发展的加速，城市中的老破小却没有随着城市快速的发展同步减少。相反，老破小的问题成为了城市发展的一大难题。这类房屋破旧，安全隐患多而且一般都没有电梯。聚集在城市中心，住房的外立面出现不同程度的脱落、掉色甚至缺失。不管是从安全考虑还是城市美化和发展考虑，都是亟待解决的重要问题。
老破小虽然又破又小但是因为地理位置优越，修建时间长，生活区配套完善，因此价格非常的高。在高额的单价下购买或者租到的老破小中生活其实并不是那么如意。突然而来的水管破裂，下水道堵塞，停电跳闸都给居民带来很多麻烦和隐患。经常有在老破小的火灾事件等见诸报端，也足见老破小的改造是需要纳入整体考虑的一件事。但是老破小的改造并不容易，这其中改造资金是一部分，对于老城区居民的劝说又是一大困难点。但是在国家不断的政策推进和规范操作中，旧改逐渐走上正轨，有序推进，取得很多成果。
因此老房屋的处理不仅关乎经济也关乎大家的生命财产安全。多年来的拆迁改造同时也为很多老房屋的主人带来了一大笔资金，很多居住在老房子中的群众并不像大家想的坐拥昂贵的房子拥有好的生活。在大城市比如上海，他们往往是一家三代人都挤在一个不足50平的小房子中，因为无法负担高昂的房价，又无法卖出自己的老房屋，在苦苦支撑，因此旧改改变了他们的生活，提升了生活质量。但是拆迁成本很高。旧改就是根据目前的情况推出的政策。将住房分类，对判断为危险的住房进行改造，对于不可改造的进行拆除。通过这样的旧改，让群众获得了实实在在的好处。
这些旧房子虽然看起来破旧，但是它们所在的位置往往是一个城市中最为优质的地区，这部分房屋地域上的价值非常之高，如果将它们空置，则会造成很大的浪费，仅仅是作为老房子存在也可以说是暴殄天物，如果拆除改造，再建商业楼房，将对城市产生不可估量的价值。这部分区域的土地价格每日都在上涨。如果只是保持原样，会让市中心越来越拥挤，而不能实现良好的城市管理，发挥出土地最大的价值。
同样，对于老破小的居民来说，能够从房屋改造和拆迁中获得的好处也很多。首先拆迁可以选择置换更好的生活环境或者现金，对于很多本地居民来说，这笔钱可以改变一家人的命运，实在是非常大的利好。但是随着近几年旧改的逐渐增多，也常常看到有拆迁后将补偿金错误投资或者坐吃山空的例子，成为人们茶余饭后的谈资。
就拿错误投资这一项，虽然大家总认为资金是投资的重要因素。但其实除了资金，投资还需要独到的眼光。这些拆迁户很多并没有投资眼光，有了钱进行了错误的投资，而后血本无归，不仅没了房子，生活都十分困难。想要通过拆迁的金钱炒房实在不是什么明智之举。
作为普通民众，在购置新的房屋时，应当第一考虑实用性和刚需，而不是盲目追求回报率。住建部的新规也是根据住房不炒的原则去指定的。
结语
旧房改造不仅是旧房房主的利好更是城市发展的必然。住建部的规定让旧房焕发出新的活力，不仅让居民获得好处，更让城市的中心地带有了更大发展的可能，发挥出最大价值。
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