11月起，楼市将迎来“新趋势”？懂行人：未来房价或“超出想象”
引言
在第7次人口普查落下帷幕之后，人口结构方面出现了巨大的变动，也就是老龄化的趋势相当的严重。
根据这样的状况，进行家庭持有房产的推算，最终的结果就是拥有两套房子的家庭收入量所占据的比例达到1.08亿，其中还有0.381的家庭拥有的房产，数量达到了三套及其以上。
这就意味着楼市的发展呈现出了新的变动，最为明显的就是住房的需求已经出现了严重的供需不均衡。就拿过去的情况来看，房子价格的增长速度是比较明显的，有很多的人都把房地产视为投资，然而房子的价格就出现了变动越来越多的人开始不看好这个行业。
最近，有消息表示从11月起楼市或将迎来“新趋势”，农行的人就表示未来的房价，或许会“超出想象”。
在16年的时候，相关部门就已经明确的表示“房住不炒”，紧接着也出台了很多的政策进行相应的调控，在18年的时候，房子价格大幅度的增长，就已经被按下了暂停键。
特别在下半年的时候，有不少城市的房子价格均已经出现明显的下降。就像房子的均价已经回落到每平方米9500元，相比起房子价格最为高昂的时候，下跌的幅度已经达到了15%。
房地产专家冯伦针对于这样的情况，也曾经表示对于这些炒房客来说，如果房子涨价的幅度低于9%，也就意味着几乎没有任何可以盈利的空间了。这就让不少人开始慢慢的不再以房子作为投资的目标和发展的方向。
已经有11个中心城市的房子，价格都在不断的下降，就像二手房的挂牌数量也早已经超过了10万套，有很多都是发展潜力巨大的城市。
比较有代表性的就是杭州，二手房挂牌量早已经超过了17万套，紧接着就是重庆，二手房挂牌数量也已经超过了16万套。这些迹象都表明，炒房可能也在不断的抛售手头上所积压的这些房产而造成这一现状，最根本的因素就是近两年房子的价格在不断的下跌，并且持房的成本在不断的增长。
呈现出这些因素之后，有内行人就做出了预估，表示未来的房价很有可能会“超出想象”，这一幕的背后离不开以下这三点原因：
第一：“房住不炒”已经是大势所趋。有关于楼市的调控，大大小小达到了650亿次，同比调控的频率增长33%。
“三道红线”更是让很多的房地产开发商感到头疼不已。那就拿二手房的市场来看，也推出了一系列的指导价位，这在一定程度上已经抑制了房地产市场的泡沫形成。就像专家所说的那样，当房地产市场突破了销售面积18亿平米以及销售额18万亿元的时候，就表明楼市的发展已经到达了天花板，就拿实际情况来看，如今也已经突破了这“两个18”。
第二：市场已经是供过于求。真正的租房需求量完全不足4%，但是住房的供应却是源源不断的，并且已经出现了供过于求的状况。
商品住宅房的库存量也是特别多的，就拿青岛以及沈阳和武汉来看，库存量都已经超过了2000万平方米。同时区划周期的时间也在不断的增加，就像防城港的商品住宅，去化周期持续的时间已经达到了90个月的样子。
这种总迹象都在表明市场已经出现了严重的供需不平衡，当供大于求的时候，主动权就落在了买方市场的手上。因为房子从本质上来看也是一种商品，当供求出现了变动之后，价格也会自然而然的不断下跌。
第三：房产税即将到来。有不少人都认为，房产是对于楼市的调控，起到的作用是相当直接的。在相关会议开展的过程中已经明确了房产税会到来，并且在一部分城市将会进行试点。
马光远以及任泽平这些经济专家都认为，房产税的落实能够对调控房价起到很明显的效果。而这对于那些刚需买房者来说，也称得上是一个很好的消息，毕竟身上背负的债务将会减少很多。
小结
最近几年如果需要买房的话，就可以首选一些人流量比较大的热点城市，如果经济条件允许的话就可以果断性的入手，如果经济条件还是有所欠缺，此时就可以选择再继续观望一下，等到明年再去购买。当然了，对于手头上比较充裕并且又有房子居住的人来说，如果继续去投资这个行业，很有可能会亏本。
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