风向变了，2023年“降价潮”或失约？官媒发声，打算买房的要留意
房价涨的时候人们焦虑，如今房价到了跌的时候也引起了人们的焦虑。对于有房子的人来说，房价跌意味着他们资产的快速蒸发，对于没有房子的朋友来说，则是焦虑当下该不该入场。
2022年是中国楼市风云突变的一年，房价的下跌在今年已经成为了定局。这种大好的形势让很多朋友预测2023年国内楼市将迎来“降价潮”！但事实果真如此？有买房刚需的朋友当下该不该入场买房？
一、 跌势浩大
中国楼市繁荣火爆了20多年，如今我国的一、二线城市的房价早已冲上了万元高位，就连众多的四、五线城市中，七、八千一平的房价水平也不是什么罕见的情况。但如此高昂的房价背后，却是进一步上涨动能的削弱，从2021年开始，国内各大城市的房价就已经出现了比较明显的颓势。
时间进入到2022年，中国的房价更是跌势浩大，新闻报道中不乏有房价降价30%以上以求促销的事件出现。不仅公众对买房子的兴趣减弱了，就连房企似乎也对继续投资地产兴致不高。
10月我国的集中供地中，月销售Top50房企拿地总额竟然不到400亿，环比跌幅更是达到了惊人的68%。这项拿地数据仅高于今年1月份，为年内第二差的月拿地数据。2022年即将收尾，此时这样的数据出炉让人感受到了楼市凛冽的“寒冬”氛围。
这样的萧条场景，让很多朋友纷纷预测2023年中国楼市将迎来更为汹涌的“降价潮”，但事实果真如此吗？
二、 托底潮出现
现在预测2023年会出现“降价潮”还言之过早，实际上伴随今年房价下跌趋势出现的还有频繁涌现的“地方托底潮”。截止4月末，全国已有80余地出台了楼市利好政策，包括放宽购房资格、降低首付比例，今年的房贷利率也创下了10年来的新低。
港股中内地地产股的表现十分强劲，包括碧桂园在内的龙头房企，单日最高涨幅都在30%以上，内地股市也掀起了一轮地产股“涨停潮”。资本市场上地产股的亮眼表现主要还是因为央行和银监会在12日晚间发布了“金融16条”内部文件。
这份文件的真实性已经得到了证明，这意味着金融层面对房企会有更多的支持政策，金融市场上也将为它们提供更多的融资支持。更为关键的是，这份文件的出台标志着我国楼市政策从“救项目”开始向“救房企”过渡。
风向已经变了，高层越来越注重楼市运行风险，房价的跌势在某种程度上来说比“泡沫”更为可怕。在这样的宏观背景下，有购房需求的朋友到底应不应该入场呢？
三、 央媒发声
央媒作为国内最权威的媒体平台，做出的报道具有前瞻性意义，购房者要时刻留意央媒对中国楼市发展及政策的报道，这是一个非常具有参考价值的指标。央媒《经济日报》曾刊发《稳楼市需谨防市场过快上涨》的专题报道，极具价值。
这篇报道对“稳楼市”三个字进行了详尽的解读，并指出楼市过快上涨和过快下跌都不是稳，针对各地频繁出台的“托底政策”，报道指出需要谨防各地的政策过度宽松。这也等于是给地方“稳楼市”的举措泼了一盆冷水。
央媒的报道指向非常清晰，那就是中国楼市调控政策的短期目标是要将房价稳定在一个合理的区间，允许有适当的波动。但如果期望出现快速的下跌，是不会被允许发生的情况。央媒发声之后，对购房者对于是否该入场也做出了指引。
买不买房首先看的是刚需，如果有刚需住房需求，近两年可以选择入场购房，但如果出于投资保值目的的话，并不建议入场。中国楼市已经不再是一个资金蓄水池，这个市场存在的风险与挑战正在增加，投资性资金的进入所面临的不确定性挑战也在增加。打算买房子的朋友一定要注意自己的需求类型，只有刚需是最安全的。
总结
风向变了，2023年预测会来临的“降价潮”或许将失约，官方的态度非常明显，不会允许房价出现大起大落的情况。央媒发声更应该引起购房者的关注，如果出于刚需住房需求的话，目前的市场环境或许是入场的良机。
对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
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