深圳房产项目“再曝烂尾”！千亿产业园倒闭，近千套房产已被查封
导语：
前几年房子价钱一度高升，不少年轻人为了买房成为“房奴”，背负几十万甚至百万贷款。各大资本家也看中了“房子”这块香饽饽，纷纷下场投资房地产。然而随着疫情的爆发，不少房地产商出现资金不抵债务的情况，这样导致很多正在建设的楼盘被迫停工，成为烂尾楼。
近几年房子的销量明显增长动力不足，国家更是对房地产行业进行了多种调控干预，导致很多房地产企业破产。企业的破产，遭殃的还是百姓。深圳的天谷大楼宣布停工建设时，大批买房者高呼倒霉，这使他们损失不少资金。
面对房价的满天飞，不少人买房不是为了“住房”，而是想要作为投资项目，能够高价卖出去，大赚一笔。从此也产生了“炒房”这一乱象。房价过于抬高，导致想要买房住的老百姓没有资金买房，楼盘大量空着却没人住。国家为了遏制炒房这一乱象，出台不少政策。比如限购、限售，对能在本城市买房的人设置标准，有的以学历作为准入标准，有的以本地户口作为是否具备买房资格标准，这有效的遏制了卖房投机者扰乱市场秩序。
随着政策的出台，房价也逐渐降温。但是，房价的下跌程度还是不高，不足以让普通老百姓买得起房。这时候，很多人就把买房目标定位为价钱更低的公寓房。深圳的天谷大楼就是在这样的背景下开始建设的。天谷大楼开发商瞄准大众买公寓房的心理和需求，挣了一大笔钱。但是公寓马上要交付时，其债权人申请破产重组，被查封将近上千套房子，几百位买主买了公寓不能入住，叫苦连天。
购买公寓的条件非常低。首先购买公寓的贷款是没有限制的，并且最重要的是，购买公寓没有户籍限制，也就是说，不管你是不是本地人，都有资格购买公寓房。由于以上两个优点，公寓房深受年轻人的喜爱。也正是应了市场需求，大批开发商开始转向公寓楼，他们大规模投资建设商业地产和工业地产、公寓楼。
但是新冠疫情的突然爆发，打得所有人措手不及，各行各业的发展都深受影响。地产开发商的资金量受到严重创伤，很多企业没有足够资金支撑项目进行，纷纷宣布倒闭。比如最引人注目的是恒大的破产。恒大作为房地产行业的老大哥，其品牌名称也深得广大百姓的认识，几乎全国每座城市都有恒大的房地产。
在消息没有爆出来之前，普通大众都认为恒大如此大的公司，必然不会出现倒闭这种风险，但是恒大的负债额已经是位天文数字了。并且在恒大宣布破产之后，房地产届的知名企业融创、旭辉等也都相继爆出资不抵债的情况。
但是政府十分看重天谷大楼这个“千亿级项目”的建设。并且规划其为亚洲甚是是全世界的互联网产业聚集地。此项目在2019年入市，有五十年的使用年限，一千一百套房源。天谷大楼选址在深圳市宝安区的核心地段，它周遭的楼盘价格为每平六万左右，而天谷大楼的定价为每平3万左右。这个价格定位非常便宜，相当于一百万就能在一线城市——深圳拿下一套房子。加上公寓楼本身不限购和不限制贷款的政策，天谷大楼一上市就受到了百姓的争抢。谁也没有想到，在快要交付的时候，这个如此抢手和受政府期待的大楼会宣布破产重组。谁也没有想到，这“千亿项目”的开发商资金链竟然会断，甚至欠下不少外债。
天谷大楼的宣布破产，主要还在自身的违法行为。本来房价定位低，官方是非常看好这个项目的，因为可以其低定价可以让很多深圳住户买得起房。但是其开发商为了能够尽早回血资金，引导并默许个人买房者自己注册成立公司，触犯了国家法律，最终悲惨烂尾。
由于房地产行业低迷和疫情对经济冲击影响下，天谷大楼这种以重资产开发的项目很容易产生到期不能交房，背负破产的情况。很多企业家也看到这种模式的危险，纷纷转向重组，采取轻资产模式。
轻资产模式更能适应当前的市场情况，轻资产是说开发和运营分割进行。开发属于金融操作，需要依靠国家推动，保障高楼的建设质量，保障楼房景观别致，这是房地产开发商擅长的事情，应由开发商全权负责。而运营和后期管理，与开发概念完全不同，应该交付给专业的运营公司，这样整个项目才能保证平稳运行。
结语：
房地产行业关乎民生大计，关乎国家经济。房屋建设和卖出等生命周期内任何一个环节都不能掉以轻心，各个岗位的人应该各司其职，各显其能，保证房地产行业的健康发展，让开发商本身有钱赚，让百姓有房住，达到良好的社会状态是房地产行业需要继续努力的方向。
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