“房贷利率”最低降至3.7%，那么“房贷利率”5%以上的人怎么办？
引言
房子是很多中国人心中的执念，努力工作努力生活最终都是为了能够拥有一个稳定幸福的家，而房子很大程度上代表了家的稳定，如果没有一套属于自己的房子，那么家对于很多人来说就是风雨飘摇的。
我国房价自从第一次房改政策实施以来便开始了一路飞涨，如今已经维持在一个相对来说比较高的水平之上。
尽管国家加大了对于房地产行业的监管力度，房价上涨趋势得到了有效遏制，但是对于很多普通人来说依然是非常高的，想要全款买房子几乎是不可能的事情了。
普通人想要拥有一套属于自己的房子，基本上都需要按揭贷款购买的方式。近年来受到疫情等问题的影响。经济发展情况并不乐观，老百姓的收入水平也受到了一定的影响，为了促进房产销售，国家也进行了一系列相关措施。
自从2022年下半年开始，多地房贷利率持续走低，而根据有关资料显示，有些地区的房贷最低可以达到3.7%，这一贷款利率是非常低的了，那么贷款利率下降严重，对于那些在贷款利率高位上办理房贷的业主们来说又应该何去何从呢？我们一起来了解一下吧！
房地产行业作为我国的支柱产业，对于经济发展有着非常重要的影响，国家出台了房价调控措施，抑制了房价的不断攀升。
同时多地也出台了限跌令，如今的房价保持着稳中有降的趋势，在这种环境下，很多业主在购买房产方面比较冷静了。
与此同时，国家放开了对于房贷利率的限制，央行规定在新建商品房环比和同比数据都下降的城市，在12月31日之前申请房贷可以自行定价，不受最低利率限制，这一政策的出台在很大程度上为房地产行业提供了促销契机。
大家都知道，目前我们国家首套房的贷款最低利率大部分都在4.1%左右，而随着央行这一政策的宣布，有些城市推出了首套房贷款利率按照LPR的基础上下调60个基点，这也就是说最低利率标准将会降到3.7%，而最先公布这一政策的地区是广东清远。
但是值得注意的是，这一利率水平并不能保证是房地产行业中的最低利率，因为不断有城市宣布不再设定房贷利率下限。
这也表明未来房贷利率有可能会出现比3.7%还要低的情况，而3.7%已经是历史最低水平了，房贷利率持续走低对于在房贷利率高位水平贷款的业主来说显然是极为不公平的。
房贷利率下调意味着我们的购房成本会得到缩减，同样是贷款100万买房子，按照还款30年来计算，最好利率水平和最低利率水平相比，业主能够省下几十万的利息，这对于很多人来说都是一笔很大的开支。
那么大家应该如何应对呢？怎么做才可以搭上低利率这班车呢？在前两年房贷利率调整的时候，如果大家没有选择固定利率模式，那么我们的房贷利率会随着LPR的走势而发生变化的，也就是说在房贷利率整体走势呈下降趋势的时候，我们的房贷利率也会有所下调。
在2023年1月份房贷利率就要发生改变了，而具体的下降幅度还要根据房贷申请时间来确定。
首先是19年10月份之前申请房贷的用户，如果我们在房贷政策转变的时候选择了固定利率，那么我们的贷款利率是不会发生改变的，直到我们偿还完所有欠款都会维持固定利率。
如果选择的是LPR模式，那么如今我们的贷款利率就是当前LPR加上我们的加减值，而加减值的计算要根据我们当时办理贷款的时候实际利率和2019年12月份LPR之间的差值，以此通过计算来获得我们的实际利率。
其次一种情况就是19年10月份之后申请房贷的用户，那么这个调整就比较简单了，只是参考上一期的LPR就可以了。
而对于那些贷款利率维持在比较高的水平上的用户，想要搭上低利率贷款的顺风车，一种方法就是通过亲戚朋友将房屋转让，然后重新申请贷款，只是这种方式可能会影响亲戚朋友后期自己购买房产。
所以可能存在行不通的情况，这个要根据自己的实际情况确定。
小结
还有一种方法就是通过提前还款然后用房屋申请经营性贷款的方式，经营性贷款的利率最低可以达到3.5%，但是必须要求业主名下有正常经营的企业，如果没有也是没有办法做的。
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