“第二支箭”为民企提供2500亿融资 开发商称如何操作尚无确切消息
财联社11月9日讯（记者陈业）11月9日多家民营房企股价大涨，引发这些房企股价异动的原因，是前一日中国银行间市场交易商协会发布的一则消息。
据交易商协会透露，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。
“预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。”交易商协会称。
对于交易商协会最新表态，一家大型优质房企融资负责人表示，交易商协会出发点是要支持民营企业融资，主要是其中的地产企业，但具体怎么操作，目前还没有给出确切的消息。
“如果中债增担保方式不变的话，对房企支持力度相对有限。”上述房企人士称。
对部分房企而言，会考虑担保措施成本的问题。在金地10月底召开的投资者会上，谈及为何迟迟未发由中债增做担保的票据时，金地高层透露，会将中债增融资成本和其他融资渠道的成本进行综合对比，选择适合自己的融资渠道。
据悉，由中债增担保发行票据虽然票面利率不高，居于3.2%-3.33%之间，但是由于需要反担保及担保费，实际融资成本会超过票面利率。
与房企以往发行中票不同，由中债增进公司担保的票据，虽然会增加担保人，但需要提供足额的资产进行抵押，以进行反担保，且对抵押资产质量要求也较高。以往房企发行中票，不一定需要资产抵押，有可能为纯信用发行。
上述房企人士认为，相比担保增信、创设信用风险缓释凭证等方式，此次交易商协会首次提及直接购买债券方式，该方式对房企的支持会更为直接。
一位前国泰君安地产分析师表示，直接购买债券方式是由央行再贷款到金融机构，由金融机构买入企业债券，但当前哪些房企会被纳入支持范围，是否会存在担保措施仍未知。
“房企当前遇到的困难是缺乏经营性现金流，通过发债融资可以获得一定的现金流，但对于房企而言重要的仍是保证销售。”上述分析师指出。
值得一提的是，此次交易商协会提出支持民营房企债券融资，已是其本月第二次主动提及。
11月2日，交易商协会表示，其已组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，并表态将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正推荐十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。
对于交易商协会支持民企融资，中指研究院企业事业部研究负责人刘水称，主要是为缓解当前民营房企融资困难，引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。
据中指院数据，2022年1-10月，房企信用债发行总额为4003.9亿元，同比下降16.9%，民企发债规模占比仅为5%左右，信用债的修复主要依靠央国企的发行，民企依然面临发行困境。
克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，民营房企共有1000亿元债券到期。
刘水认为，伴随交易商协会密集支持民营房企发债融资，房企将迎发债融资窗口。
“上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过1000亿，5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资有百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款，9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产企业。”刘水说。
相关文章
-
与侃爷分道扬镳之后 阿迪达斯再次下调2022年业绩预期
阿迪达斯再次下调了今年的收入和利润预期，以反映与设计师Kanye West(国内昵称“侃爷”)结束Yeezy品牌合作关系的影响。不过，该公司表示，在成本节省计划推动下，预计明年的业绩会好转。...
2022-11-09 20:35:07 阿迪达斯 -
“第二支箭”为民企提供2500亿融资 开发商称如何操作尚无确切消息
11月9日多家民营房企股价大涨，引发这些房企股价异动的原因，是前一日中国银行间市场交易商协会发布的一则消息。...
2022-11-09 20:35:06 开发商 -
房地产：成了风险资产？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房地产：成了风险资产？》是一篇关于成了,资产,风险的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地...
2022-11-09 18:55:00 成了资产风险 -
人大代表提议，独生子女父母养老金上调10%到20%，你觉得可行吗？
我国从1971年开始施行计划生育政策，1978年以后计划生育成为我国重要的基本国策之一，也就是说一对父母只有生育一个孩子。当时提出计划生育是因为人口增长速度过快，为了未来的生存与发展，人口必须控制在合理的范围内。随着我国经济的发展，我们人口也发生了变化，目前我国的生育政策是鼓励大家生育二胎或三胎，但是曾经在计划生育中出生的独生子女依然在社会上占有很大的比例。所以就有人大代表提出把独生子女父母的养老...
2022-11-09 18:46:00 养老金独生子女你觉得 -
工商部门和交警提醒：三类电动车不要买，不能合法上路，车主注意
电动车如今已经成为了日常生活中的一种常用代步工具，它以小巧便捷的外观，以及较快的行程速度，逐渐受到人们的广泛使用。有些城市，还出现了共享电动车，来提高城市的幸福指数。部分人也会购买电动车，来让自己的路程更加便捷。可电动车管理规定的实施，却不再允许部分电动车继续骑行。尤其是工商部门和交警部门还提醒了，有三类不能买的电动车。那么到底是哪三类呢？它们为什么不被允许购买？一、电动车的销售电动车指的是电力驱...
2022-11-09 18:46:00 车主电动车交警 -
4亿人捐了500亿，捐款却抽成高达70%？到底是公益还是生意？
提到水滴筹想想大家都不会陌生，这是一款线上化形式的公益软件，由于它的公益性质，这款软件刚刚上线之后就已经受到了人民大众的广泛认可，这些年用户群体也在不断的扩大。可是却有媒体曝出水滴筹背后的抽成方式确实不太合理，4亿人捐了500亿，但捐款的抽成却能够达到70个百分点，这也不免让人感到疑惑，水滴筹究竟是公益还是生意呢？一、 水滴筹伴随着我国互联网产业技术的快速提升，市场当中确实出现了形式更为多元的线上...
2022-11-09 18:46:00 公益生意亿人捐 -
今明两年买房，可能是在给自己找麻烦，有3个坏消息得面对
对于过去几十年来一直在飞速上涨的房价形势来说，目前似乎是购房者入场的绝佳时机，不仅可以享受极大的房价优惠力度，也可以得到金融机构更好的贷款支持。但这只是一个表面现象，如果决定在今明两年购房的朋友一定要对这其中隐藏的巨大风险有一个清晰的把控。最主要的风险来自3个方面，相信朋友们在通读了本文以后会对目前的楼市现状有更加清晰的认识，那么到底是哪3大风险呢？一、 资产贬值房价下跌对于没有住房的老百姓来说当...
2022-11-09 18:46:00 是在两年给自己 -
现在越来越多的人，申请中国移动的8元保号套餐，这是为什么？
引言：在这个信息时代，手机给人们提供了极大便利，除了可以进行沟通交流之外，还具备很多功能，就比如支付功能，能够让交易活动变得简单高效。但需要注意的是，想要正常使用手机，就必须为手机办理一张电话卡。最近，有些网友在讨论，有很多客户都开始申请一种保号套餐，价格为8元，这种行为让不少人感到十分疑惑，选择这个套餐的目的是什么呢？有知情人士表示，只有真正使用过这个套餐，才会知道这其中存在的一些优点。具体情况...
2022-11-09 18:46:00 的人这是套餐 -
“3大信号”释放，2023年房价走势已明朗，该不该买房已有答案
引言：有不少人在看到房地产行业快速发展之后，都产生了这样一个疑惑，究竟是什么推动了房价上涨？有相关人士进行了详细分析，并且给出了原因。让人们印象深刻的原因有一点，那就是在1993年制度改革时，地方可以拥有出卖土地的所有收入，而商品房的不断发展，可以进一步把土地价格提高，所以在相互促进之下，房价快速攀升，全民出现了购房热潮，土地溢价得到了快速增长。到了今天，房地产行业又是怎样发展的呢？今年马上就要结...
2022-11-09 18:46:00 已有该不该明朗 -
10万存1年和10个1万存1年，哪个到手的“利息”较多？答案来了！
引言很多人都有这样的经历，跟自己同一个单位上班的，两人职位也差不多，每个月拿到的工资几乎也是一模一样，按道理生活条件也应该差不多。但事实上，在两个人相同收入的情况下，其经济状况还真可以差好多。就比如年收入都是10万，10万存1年和10个1万存一年，利息是不同的，那么到手的哪种方案的利息会更多呢？来看一看下面的答案。第一，10万存一年这是一种非常便捷又传统的存款方式，很多人拿着10万，就想着一股脑的...
2022-11-09 18:46:00 来了较多利息
